社区自己成立物业公司合法吗？

一、社区自己成立物业公司合法吗？

不合法。

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。

二、业委会可以自己成立物业公司吗？

小区业主委员会可以自己成立物业公司，业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，可以成立自己的物业公司，但是成立物业公司必须符合《公司法》对于成立公司的要求。

不得以业主委员会的名誉私自组建物业公司管理自已的小区，必须由百分75以上业主方可对自己所在小区进行物业管理。

三、村委会自己可以成立物业公司吗？

可以。村委会是村民自治组织，负责辖区内村民日常管理工作，具有独立法人资格。物业公司是企业，是负责居民小区管理的服务机构。成立物业公司要在市监部门完成工商注册，有公司章程和财务管理制度，有固定的办公场所，有法人代表，有履行职责的业务能力。

四、开发商可以自己成立物业公司吗？

答，开发商成立物业公司是可以的。现在基本上开发商开发的小区都是自己的物业公司管理物业，这样做符合法律规定，但也存在许多问题。

五、成立物业公司条件？

1.物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。各个地区的要求不一样。

2.一定数量的注册资金。

3.有符合规定的公司名称和公司章程。

4.有固定的办公场地和设施。

5.有必要的管理机构和人员。

6.有符合国家法规政策的经营范围。

7.能够独立承担民事责任。

另外物业公司还需要做的准备：

1.依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。　

2.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

3.营业执照。不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，这是公司注册的第一步。取得营业执照，就代表企业取得了经营权，代表企业是合法机构。不过，在办理营业执照之前，应当先核名，到工商局申请公司名称。

4.企业章程。

5.企业法定代表人的身份证明。

6.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

7.开户许可证开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权利办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

开一个物业公司，需要办理的证件首先是营业执照，其次是开户许可证和物业管理资质，只有先取得营业执照才能办理后面的证件。整个周期花费的时间比较长，如果要想节约时间，最好提前做出规划。

开物业公司需要注意什么：

1.物业服务备案。

2.前期尽量做扁平化管理，人员尽量压缩。

3.前期开办费用一定要有准备。

4.无论住宅还是商业、公建项目，一定要对甲方有些了解，目的在于项目基建质量，以及其他项目情况。

5.尽量保留前一家物业公司对于业主欠费的情况分析。

最后还要协调好与社会各职能部门的关系：办事处（负责社区文化，业委会的成立）派出所（主要是业主的争端，消防通道的占用，业主的无理取闹，业主财产的安全）消防队（小区内消防设施设备的验收，定期到小区检查）质量监督局（小区内卫生，二次供水水箱，电梯质检）税务局（营业税费）劳动保障局（员工的五险）环保局（小区的垃圾清运，污染）自来水，供电公司（小区基本上高层都是二次供水，由物业代收，供电由业主自行交费，也有的小区电费由物业代收）。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

六、成立物业公司益处？

1.成立物业公司是对公司房地产开发价值链的完善 物业管理系统作为房地产产业链中开发、建设、销售、售后服务的末端环节,肩负着两个重要职能:其一是对房地产开发、建设、销售业务的支持,其二是对业主提供物业管理服务。

2.成立物业公司有利于维系客户、推广品牌、促进销售 简单的说就是“海尔现象”在房地产企业的应用。

七、物业公司赚钱吗？

不赚钱，除非用机器去管，劳动力太贵了。赚钱的点基本没有，除非走非法线路，比如拿小区的公共面积收广告费呀，车位费呀，各大通信的入场费和他们的基站占地费呀，这些东西都是业主的，看你怎么蒙业主了。

八、物业公司，应该如何成立？

要成立一个物业公司，首先需要进行以下步骤：

1.确定公司的业务范围和定位，包括提供哪些物业管理服务。

2.制定详细的商业计划，包括市场分析、竞争对手分析和财务预测。

3.注册公司并获得必要的许可证和执照。

4.确定公司的组织结构和人员需求，招聘合适的员工。

5.建立合适的办公场所和设备。

6.制定公司的运营流程和管理制度。

7.开展市场推广活动，吸引客户和业务合作伙伴。

8.建立良好的客户关系和服务体系，提供优质的物业管理服务。

9.定期评估和调整公司的运营策略，以适应市场变化。

10.保持良好的声誉和业务发展，不断提升公司的竞争力。

九、重庆物业公司成立条件？

需要办理营业执照，办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照之前，需要先核名，到工商局申请公司名称。

开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。

物业资质证书，是由住房城乡建设部门审批的证书，有三个等级。新注册的物业公司，应当按照三级资质的要求来办理，同时有一年的暂定期。物业资质的作用，主要是为了用来承接业务，物业公司比较特殊，光有营业执照还不能开业，必须取得资质许可。

十、社区能否成立物业公司？

社区成立物业公司只要不违反国家法律和上级职能部门相关规定，是可以搞经营的。这样一来可以减轻国家就业压力，为社区增加资金收入。

二来可以方便社区群众，为他们日常生活排忧解难，感受到政府的温暖。所以，这是件两全其美的大好事。