开发商自己的物业和外聘物业区别？

一、开发商自己的物业和外聘物业区别？

开发商自己的物业通常是开发商控股的子公司或是全资子公司。而外聘的物业公司与开发商之间没有控股关系也没有关联。物业与业主之间完全是一种合同关系，物业公司不按照合同约定履行责任是业主有权解聘该物业公司，并要求其承担违约责任。

二、物业和开发商的职责划分？

以工程竣工验收合格之日为分界线，工程竣工验收合格前归开发商职责，后归物业职责，一般物业提前介入，双方协商交接。但工程有质保期（一般两年），质保期内工程质量问题归开发商职责。

三、如何投诉物业或者开发商?

投诉物业和投诉开发商有区别也有共同点。

首先搞清楚题主的投诉原因是什么？是房屋质量问题？设计缺陷？还是漏水？还是绿植不合理？……先搞清楚投诉的事实是什么？有了事实就可以有的放矢。

开发商直管单位有城建部门，也有规划部门，还有辖区管委会，综治办等部门，题主有了投诉依据可以对照负责部门去投诉。

物业服务企业一般有市级房管局物业科，辖区街道办，区级物业科等单位。

全国各地都有市长投诉热线和城市综合治理热线，可以直播市长热线12345，城市综合管理12329可以试试

四、物业最好的开发商？

知道的有万科 保利 绿城 华润这些。

五、物业和开发商交接时，开发商需要为物业公司提供的东西有哪些？

交工图纸，小区平面图、消防、水电、暖气、燃气、停车场、绿化等公共设施工程图纸（包括验收合格的证明材料）、小区业主明细，办公用房、未销售出的房屋要业主为开发商，开发商也要交管理费。

六、物业入伙协议书什么意思？

入伙通知书,是代表你有资格去验房和领取钥匙,代表这个房屋现在有权使用的。

房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

七、顶楼漏水家具损坏开发商和物业不管？

答，顶楼漏水加剧损害开发商和物业一定要管，如果不管属于渎职行为。如果楼房的保质期还没过，应该开发商负责维修和赔偿损失，如果保质期已过，则由物业负责维修和赔偿损失，维修的费用物业可以申请动用公共维修基金，保证住户的居住安全。

八、物业公司和开发商利润咋分成？

两公司都属于独立的法人公司，不存在关联性，所以物业管理公司所得利益也不需要和开发公司分，很多开发公司都有自己的物业管理公司，那么物业管理公司也只是开发公司的子公司而已，所得利益按比例上叫母公司也只是公司内部的制度而已，物业公司的所得利润归物业公司的股东，按公司出资比例分配给股东，如果物业管理公司是独立法人，那么独立法人个人所有。

九、人防车位开发商和物业怎么交接的？

开发商需告知物业，以平面图的形式标明人防车位具体范围，以便后期管理。

物业管理是对整个物业范围内进行管理，地下车位或车库是整个项目不可分隔的部分，车库不论移不移交，物业都对地下车库进行了管理，那么空置车位也应该缴交物业管理费。

十、小区开发商和物业是什么关系？

  实在的话是小区内的物业管理是躯从的关系，既是说是开发商为了配置管理而配置的物业人员。这部分人员是由物业招聘而来的人员。其中分两部分人员组成，既管理人员中又分具体实施人员，供水电暖梯的维修部门，也有的物业是外聘的人员，财务的结算及小区的单项工程就由物业主管来结算。

同时也是被管理者，他对小区里的业主负被监督的关系，如果服务不到位，则会被业主委解聘的机会。