物业管理中空置房的定义是什么？

一、物业管理中空置房的定义是什么？

空置房分两种，一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。

另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

《石家庄集中供热管理办法》第二十一条规定，要求暂停供热的用热单位，应当提前10天向供热企业提出，并签订暂停供热协议。也就是我们所说的要办理报停手续。一般集中供热的报停了也一样收费，一户一伐的报停后就不收费了。

但是我查了一下文件，好像对这条的解读是这么说的“已供热的建筑，其空闲房屋热费由房屋产权人交纳。未售出的，由房屋开发建设单位交纳。能够做到分户控制的、确实暂不居住的热用户应交纳供热基本费用。”最后一句不合理呀不合理。

二、物业空置房管理规定？

1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

2、我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

三、物业申请空置房条件？

物业空置房标准

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

四、社会物业的定义？

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

五、太原空置房物业收费标准？

对于很多购房者来说，房子没有交付，空置的毛坯房是否需要交纳毛坯房物业费？那么，空置毛坯房物业费到底要怎么收取？

关于空置房物业费的解释 毛坯房要交物业费吗

什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。

以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。

“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”电梯公用电费、电梯维护费和加压水泵电费、路灯电费等哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生的，而不是你不住就不去搞公共卫生了。路灯、电梯等公用电费是由物业负担的，这个也不会因为你不住在筑境而使小区都不用公用电的。有些物业公司对空置房采取打折处理是因为有房产公司对物业进行补贴，也就是交了业主原本该交的钱，加上有物业经营用房的补贴。

作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规（规范）、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展.

针对毛坯房物业费的争议，相关人士解释称，业主取得房屋产权后，就要交物业管理费。同时，业主获取房屋产权时签订的合约中，也有明确业主交物业管理费的具体时间。据《上海市住宅物业管理规定》第四十五条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。

六、海信物业认定空置房？

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

七、空置房屋物业费标准？

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

八、2020空置房物业减免条例？

对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的（含一年，起始时间自2013年1月1日起计算，下同），由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准，下同）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准（含电梯运行费）的80%交纳；

对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。

九、空置房物业费规定？

房屋空置物业费收费标准2021

(一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

(二)尚未交付房屋的物业费收取方式

我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.” 依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

(三)空置房的物业费收取标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

综合上面所说的，物业费用是由业主来进行缴纳，即使没有及时的入住那么也是需要支付这笔费用的，但一般不会按全额来进行给予，会按全额的70%来进行支付，所以，在处理的时候就需要与物业公司进行约定，并写明在物业服务合同之内，这样才能保障到自己的权益。

以上就是2021民法典空置房物业费收费标准介绍，根据2021年空置房物业费新规，我们可以知道，2021年空置房还是需要交物业费，不管业主知否居住，都应该缴纳物业费，按照物业法新规，需要交公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，但是这个需要根据物业公司来规定，毕竟每个地区的物业规定均不相同。

十、空置房2020物业收费标准？

业主办理入住手续后连续性六个月以上未入住的空置房及入住后长期未使用的空置房，业主可以向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。