写字楼物业和小区物业哪个辛苦？

一、写字楼物业和小区物业哪个辛苦？

写字楼物业和小区物业相比较，个人认为应该是小区物业更辛苦。

首先物业公司面对的客户性质不一样。写字楼的大多都是公司，客户有可能是真正的房东，大部分都是租户。而小区恰好相反，大部分业主都是真正的房主，租房子的确是少数。

其次物业公司针对两者提供服务的内容个标准也不一样。写字楼主要是公共区域的安保和保洁，而小区呢？不仅仅是安保、保洁，还要和所在社区搞好关系，并且在社区的领导下，做好一些上级要求的工作，比如疫情期间的防控工作。优秀的小区物业还要熟悉业主们的家庭情况，提供有个性化的服务，比如孤老家庭。

再次，住宅小区的先期物业是否地产公司聘请的，后期呢？是否延续合同，要有业主大会决定，（用人话来讲，就是请神容易送神难）。写字楼就不一样了，简单多了，大老板决定就可以了。

先写这么多吧。

二、小区每栋楼都有物业用房吗？

小区不会是每栋楼都有物业用房的。一般来说，物业用房包括物业办公室、业主接待室、员工休息室和物业材料间。这些物业用房是由小区业委会根据业主大会和物业公司签订的服务合同进行安排的。一般都会相对集中，方便对业主的服务。所以不会每栋楼都安排有物业用房的。

三、去小区扫楼怎么避开物业？

小区扫楼是宣传的一种手段，尽量两人一组，选择不透明的袋子装宣传册，能有效的避开物业。

四、写字楼物业和小区物业哪个轻松些？

写字楼的人素质好相对比较少鸡毛蒜皮的事。肯定比小区的物业要轻松。

五、小区物业可以放在住宅楼一楼吗？

不可以的

物业用房是办公的性质，设置在一楼的话，办公区人员来来回回出入，影响楼栋住户的安全问题。物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房，物业管理用房所在的楼栋应提前告知购房者。

小区物业设备用房及设施配置要求

1、监控中心：每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。

2、配电房：配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。

3、泵房：泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。

六、小区的物业中心楼属于业主的吗？

小区的物业中心楼属于业主的。在物业公司进驻小区时，业主大会会按照服务合同提供一定的物业用房，用于物业办公、休息、接待业主和存放材料等。物业公司在物业服务期间对该物业用房具有使用权。但该房屋属于小区公共部位，产权归小区全体业主所有。

七、临安19楼春天小区物业费多少？

临安19楼春天小区物业费是1.35元/平方米.月。

小区属于杭州市临安区锦城商圈优质小区，附近我爱我家门店为临安宝龙广场店，开发商为杭州地上房地产集团有限公司，共有24栋住宅，778余户居民住宅，以板楼为主，主要户型是4室2厅、3室2厅、3室3厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

八、黄码物业不让进小区可以报警吗？

不用报警只需要社区报备。疫情期间如果通过时空伴随或者从中风险区域路过回家都有可能出现黄码！这种情况如果出现黄码，首先社区报备电话，通过手机报备或者致电社区报备也行，应该立刻去区或者市医院进行核酸检测，通过三天两检居家三天黄码会逐步恢复绿码，问题不大不用慌张。所以只需要社区报备立即核算，自主居家，不用报警。

九、一直没有物业的老旧小区，是合理的吗？

我就是住这种小区的穷人。我这个小区的管理是社区在做，管管卫生（私人老板与社区签合同，承包小区的保洁业务，一般一周两次，这种清扫频率决定了卫生好不了）每月收一下水电费（社区专人代收）绿化是没有的，防火不存在的，防盗更不可能，那些贴小广告的就像老鼠一样，过了晚上12点甚至2、3点就出没在家家户户的大门外，然后第二天早上你会发现门上又多了一张。居民以中老年人居多，平时一团和气，遇上大事就各自为政，所以像安装电梯这种事情始终落实不下来（爬楼有利于身体健康）。随着城市的发展和安防意识的增强，如今老小区也配上了灭火器这些设备，而互联网经济的兴起也使那些贴小广告的变少了，最近还重新粉刷了楼道的墙面。小区不在闹市区，房价上涨没戏；临街，车辆来来往往的噪音可以让你的耳朵生茧子，可能最爽的就是没有物业费、没有广场舞骚扰吧（没有跳舞的场所，人行道又太窄）。物业企业也知道这种老小区的尿性，敢来收钱，看大爷大妈不把你打出去。

十、小区一楼挂牌匾物业有权阻止吗？

外立面都是归物业管理的，外立面是公共的，物业有权并必须要管理！