缴纳物业维修基金的票据是房产存档吗？

一、缴纳物业维修基金的票据是房产存档吗？

交房時的维修基金收据不给物业，收据是交维修基金个人的合法凭证，由产权人自已保管。维修基金的收据是房地产开发商按购房款的百分之二来收取的，不交维修基金是不给办房产证的。

因为有的物业公司业主的情况不熟，主动出示维修基金的发栗让其登记情况也是可以的。

答：物业专项维修基金缴纳几次，这个问题要看具体情况的。

首先物业专项维修基金，也就是平时大家说的大修基金，这个费用一般情况下，都是在购房同时一起缴纳的。而且这个费用开发商在收取时必须存入一个有相关部门监督的银行账户上。任何人在没有相关部门的许可下，是不能动用的，也可以说是业主在紧要关头下的救命钱。

商品房（经济适用房，集资建房）维修基金交存标准为：多层7层以下不配备电梯的60元/平方，多层7层以下配备电梯的90元/平方，高层住宅7层以上含7层的145元/平方。

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

公共维修基金的收取标准是：

1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。

2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。

3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

1、物业维修基金是业主缴纳至物业，对物业共有区域进行维护管理的资金，并不会影响到办理房产证；

2、物业维修基金并不是办理房产证的必备要件，物业维修基金是否更名并不会影响到房产证的登记手续；

3、房产证的登记手续中必备要件是：购房合同；出资人或房屋所有人的身份证明；共有人的身份证明；如存在银行贷款还要有抵押贷款协议等相关的法律文件。

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

可以退，但是以后你卖房的时候还得交，所以就别退了。今天我陪妹妹去卖房子，她的房子就是维修基金退了，现在还得补交，不然过户完事拿不到新房证

对的。

根据规定，整个小区只要有一户业主没有缴纳维修基金，维修基金就不能被启用。但是，如果未缴纳维修基金的业主愿意出钱平摊，其他业主的维修基金也可以启用。

如果需要维修的区域属于业主个人的区域，维修基金是用不了的。如果是公共区域的话一般物业会组织维修，不需要单个业主申请。

顶一下

(0)

踩一下

(0)