为什么写字楼的物业管理费比住宅的贵？

一、为什么写字楼的物业管理费比住宅的贵？

因为写字楼是属于办公物业，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋的难度，所以写字楼的物业管理费要比住宅的贵。

二、为什么写字楼比公寓贵？

在同一个城市同一片区域，商铺价格一般和住宅相当甚至高于住宅，但写字楼价格却往往低于住宅。

在一二线城市这样的情况尤为突出，以上海的个别商圈为例，住宅价格甚至是写字楼的几倍。

那么，为什么会产生这种情况呢？这是不是意味着写字楼购买价值有限？

1.购买人群范围较小

一个很重要的原因是，住宅的购买人群远远大于写字楼。人人都需要一套房安身立命，结婚生子养老，但写字楼，大部分人并不需要。

购买写字楼的人群主要有两类：

一类是企业经营者。但中小型企业和创业企业为节省运营成本，往往会选择租用写字楼，购买写字楼的企业通常资金实力雄厚，且发展较稳定，已不会频繁更换办公场地。

另一类是投资性需求者。但通常人们会将住宅作为房产投资的第一选择，只有购买住宅额度上限时才会将商用房作为投资选择。

2.写字楼交易成本更高

根据相关规定，写字楼的税费等交易成本也比住宅高。较高的交易成本使写字楼的市场流动性降低。

3.写字楼购买门槛相对住宅区较高

根据相关规定，写字楼贷的首付比例为50%，且贷款上限为10年，这进一步提高了写字楼的购买门槛。

4.个体投资者缺乏管理能力

投资写字楼的收益方式主要源于租金。但普通的个体投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致增加一系列如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本。

而住宅房无论是出售还是出租，对非专业个体投资者的能力要求较低，实际收益与写字楼相比较高，导致购买写字楼的市场需求降低。

5.受传统观念影响

安土重迁的家乡情结是古代近代乃至现代中国人共同的特点，“家”对于我们中国人来说具有独特的精神价值。

受这样的传统观念影响，大部分的中国人觉得必须要有属于自己的房子，于是，住宅房成为中国大部分家庭的必需品。

与之相反，中国人对于写字楼的执念远远小于住宅，这也充分体现在价格上。

写字楼和住宅同为固定资产，但属性完全不同。投资住宅的主要收益来源于房价上涨形成的交易差价，租金并非住房投资的主要受益目标。

而写字楼的主要投资收益就是租金——尽管写字楼价格往往低于住宅，但其租金却往往高于住宅。长远来看，购买写字楼的收益并不低于住宅，但是投资成本高、收益周期太长。

对于专业物业运营机构或投资机构来说，写字楼是其重点投资标的（这也是写字楼的主要购买者）。此外，对于大公司来说，买写字楼也挺划算。比如近期B站直接81亿买了地。

对于刚起步的中小企业和创业公司来说，租用办公楼是一个很好的选择。将这笔资金平摊到每月每年，更利于企业发展。

写字楼的主要使用者是租赁，租赁需求旺盛，这也是写字楼租金往往偏高的主要原因之一。当然，写字楼的交通等商业配套往往也更好，这也让它的租金不可能太低。

随着各种新型办室如联合办公室和开放式办公室的出现，对写字楼相应的配套设施提出了新的要求。

写字楼的物业费、水电费等往往也更高，其实也可以理解，写字楼在秩序维护、清洁和绿化设施设备管理及维护上付出资金更多，除此之外，写字楼物业还需进行客户关系管理、节日装饰及客户活动组织等。

完备的配套设施也是现代写字楼的附加价值，这都使写字楼租金较高。

总而言之，写字楼的受众面小、交易成本和购买门槛较高、个体投资者管理能力不足还有传统观念的影响，使写字楼的交易价格低于住宅。但收益模式的不同、较好的租赁市场还有更高要求的配套设施又使写字楼的租金高于住宅。

三、写字楼物业客服好干吗，写字楼的物业好做吗？

写字楼物业的客服好干，工作内容相比轻松一些，跟行政工作类似，但多是用手多过动脑，如果年龄不大，可以尝试，门槛不高，但想做好，还是需要认真积累经验，也能学到很多关于为人处世，说话方式等方面的经验。

四、写字楼贵还是住宅贵？

通常来说，同一地段，同一档次，同一开发商同的住宅和写字楼以及商务公寓，住宅价格更贵，住宅使用年限是70年，而写字楼和商务公寓的年限是四十或者五十年，住宅价格最贵，公寓次之，写字楼再次之，住宅投资主要看地段是否交通便利，是否有优质学校，是否有优质医院以及购物、菜市场等生活便利性，写字楼跟商务公寓，主要看租金

五、写字楼物业和小区物业哪个辛苦？

写字楼物业和小区物业相比较，个人认为应该是小区物业更辛苦。

首先物业公司面对的客户性质不一样。写字楼的大多都是公司，客户有可能是真正的房东，大部分都是租户。而小区恰好相反，大部分业主都是真正的房主，租房子的确是少数。

其次物业公司针对两者提供服务的内容个标准也不一样。写字楼主要是公共区域的安保和保洁，而小区呢？不仅仅是安保、保洁，还要和所在社区搞好关系，并且在社区的领导下，做好一些上级要求的工作，比如疫情期间的防控工作。优秀的小区物业还要熟悉业主们的家庭情况，提供有个性化的服务，比如孤老家庭。

再次，住宅小区的先期物业是否地产公司聘请的，后期呢？是否延续合同，要有业主大会决定，（用人话来讲，就是请神容易送神难）。写字楼就不一样了，简单多了，大老板决定就可以了。

先写这么多吧。

六、写字楼物业特色服务？

写字楼物业服务的特色服务包括安全管理、人员考勤、巡更护卫、车辆管理、钥匙管理、电梯维保、环境保洁、应急救援等，还可以提供一些加值服务，如日常中小修、网络安装等。

七、怎么投诉写字楼物业？

写字楼物业服务不到位，可以投诉到当地的物业管理局或者是房管局。在投诉的时候可以阐明具体的原因，也可以提供相关的证据，也可以直接跟业主委员会反映。

业主委员会主要就是保护业主的合法利益，如果写字楼物业管理不到位，业主委员会也有权利重新招标新的物业公司。

八、写字楼物业双休吗？

物业是没有休息的一天二十四小时全勤

九、写字楼物业如何备案？

物业服务合同备案需要材料:1、物业服务合同备案申请表2、《物业服务合同》

;3、企业资质证书正、副本;4、企业法人营业执照

十、写字楼物业装修事项？

写字楼物业装修要注意以下几点:

1、写字楼消防工程要隔断大多数写字楼办公室装修时都要做隔断。

2、写字楼中央空调的隔断同样还是在写字楼办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。

3、写字楼强弱电路问题强弱电工程是写字楼办公室装修工程中最主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作，所以也不能忽视。

4、产生的垃圾应及时清理掉。