天山物业 ||新房未入住，需交物业费吗？

一、天山物业 ||新房未入住，需交物业费吗？

新房未入住是否需要交物业费这个问题，这个除了要结合实际交付情况以及当地法律法规来看。

（1）新房是否已经竣工且向业主交付

按照国务院颁布的物业管理条例第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就意味着如果新房尚未竣工或者虽然竣工但是尚未移交给业主（俗称收楼）的话，这个时候物业费由开发商来缴纳，业主无需支付物业费。

（2）业主已收楼但是一直处于空置状态

这种情况就要结合当地法律法规来看了，有一些地市对于空置的房子可以免交80%、50%、20%的物业费，更多的地市是不管房子是否空置，只要交付了，就要完整缴纳所有物业费，如果开发商出售房子的时候承诺减免物业费的，由开发商支付这部分物业费。

行政法规：物业管理条例

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

地方性法规：广东省物业管理条例

第四十一条 物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。

二、物业管家是管理层吗？

物业管家不是管理层 。物业管家包括在物业工作中的每一个服务成员 ，他们服务的内容不一样 ，统称为物业管家，他们是业主的贴心人，住的有不舒服的地方，就找他们来帮忙

三、做物业能做到管理层吗？

没问题的，完全可以做到。物业是属于服务性企业，很多中高层管理人员，都是从基层做起，通过自身不断的努力和学习，逐步走向领导岗位的比比皆是。本人就是其中一个，从刚进入物业做保安开始，到现在的项目负责人仅三年时间。凡是服务型行业的，只要自己不懈的努力和认真的工作，定会达到一定的高度的。

四、河北天山集团的概况？

天山集团1980年创建于河北，发展于全国，业务经营链接投资集团、产业集团、资本集团、实业集团、海世界集团五大专业运营领域1。2010年，天山发展（控股）有限公司（股票代码：HK02118）于香港联交所主板上市，是河北省首家房地产行业在香港独立上市的公司。截至目前，天山从一个名不见经传的建筑队成长为一个集地产开发、金融投资、临空制造、旅游运营等多种经营为一体的集团公司，其产业遍布京、津、冀、山东、上海、香港等省市区，并且已开始将集团战略目标向西部拓展，使集团经营规模和综合实力居行业前列。

五、河北长城汽车管理层待遇？

1. 待遇相对较好。2. 河北长城汽车作为一家知名汽车制造企业，其管理层的待遇相对较好。这是因为管理层在企业中承担着重要的决策和领导职责，他们需要具备专业的知识和经验，承担更大的责任和压力。为了吸引和留住优秀的管理人才，企业通常会给予管理层较高的薪资和福利待遇。3. 此外，作为一家大型企业，河北长城汽车的管理层还可能享受到其他额外的福利，如股权激励计划、培训机会、职业发展空间等。这些待遇可以吸引优秀的人才加入企业，并激励他们为企业的发展做出更大的贡献。

六、上海天山物业管哪里的小区？

上海天山物业管理的小区具体如下：

上海新长宁集团天山物业有限公司友谊小区管理处,

上海双力物业管理有限公司大孚管理处,

上海新长宁集团天山物业有限公司天山三村管理处,

上海赛文物业管理有限公司,

中山公寓物业管理所,

天山物业有限公司客户服务中心,

永乐物业管理处,

周家桥综合管理处上海新长宁集团华阳物业有限公司,

上海华天物业管理有限公司,

上海新长宁集团仙霞物业有限公司三泾南宅管理处

七、小弟在物业工程部上班怎样才能爬到管理层上去?

考证，先考工程维修上面的证（高压电工，普通电工，弱电），再试试考物业管理师或者物业经理证，还有工程上的证，然后有机会跳槽，直接应聘管理岗位！

因为物业的岗位都是一个萝卜一个坑，你上司不走，你没机会往上升！

八、假如我是物业管理层该怎么做？

1、首先必须熟知法律法规，这是企业依法长远发展的基石，物业管理可不是想怎么做就怎么做的，法律将物业管理的权责利规定的非常清楚，不能不作为，但也不能乱作为。依法依规开展相应管理及服务工作是根本。

2、必须懂得经营管理，经营就是要根据物业费的标准和收缴率提供质价相符的管理及服务，既不能超标也不能低质，否则会亏损或者导致大部分业主不满，这都是不该有的情况。管理既包含对物的管理（房屋及其公共设施设备、绿化卫生等）也包含多对违法违规行为人的管理。任何企业必须要盈利，不盈利是不道德和违法的，是对所有员工和老板的不负责任。

3、开源节流是物业工作非常重要的内容，各项成本逐年增加，物业费长期不上涨，利润空间被严重挤压，要能提供更多业主需要的增值服务，可以获得一定收益，同时通过新技术新设备改造或替换一起的老旧高能耗设施设备，降低公共能耗费的产生，也就是降低运营成本。

4、培养一支稳定优秀的团队是企业健康发展的重要基础，小成功靠自己，大成功靠团队。任何一家伟大的企业都是因为有足够优秀的团队。

5、重视宣传工作，绝大多数物业人只知道埋头拉车，不知道抬头看路，平时做了很多工作，很累很辛苦，但很多业主却看不见，或者只是碎片化的看到一些物业人员日常的工作，误认为看不到物业人在做事。这种情况是非常不好的。所以要把日常各部门的工作拍照留存，定期编辑成海报，在小区宣传栏或者管理处张贴进行宣传，如有LED显示屏滚动宣传效果会更好。

6、物业企业都必须依靠规模取胜，通过良好的管理及服务水平，赢得市场认可，不断承接更多的优质物业项目，持续做大做强是历史使命。

7、因为中国改革开放才四十年，物业管理的引进及发展还不到四十年，95%以上的业主既不懂法规也不懂物业管理，对物业合同也没有认真学习过，导致业主对物业管理有很多偏见和误解，这也是物业公司与业主矛盾的主要原因。持之以恒的利用各种方法面前全体业主普法普规，讲解物业管理的权责利，只有大多数业主真正清楚知晓、了解了什么是物业管理，才能主动的支持和配合物业管理工作，双方进入良性循环，实现双赢结果。

九、河北东胜物业有限公司？

东胜物业服务有限公司挺好的。

该公司是东胜集团下设七大集团公司之一，自1999年成立以来，服务领域已涵盖住宅公寓、写字楼、商办项目、公建项目、轨道交通、 城市服务、三供一业项目等多元业态，是中国房地产报根据综合实力排名的中国物业服务百强企业。

作为中国物业管理协会会员单位、河北省物业管理协会副会长单位、石家庄市、邢台市、张家口市物业管理协会副会长单位，20余年来，东胜物业秉承“以人为 本，服务至诚”的企业核心价值观，以“业务技能娴熟、服务意识强”的服务队伍、智慧高效的服务管控体系，围绕业主不动产保值增值，提供全生命周期服务， 围绕城市公建领域，承担更多服务职能，致力成为社区与城市运营服务的先行者，客户最为信赖的综合服务企业。

十、河北廊坊哪个小区物业好？

我所在的河北廊坊霸州市的隆泰物业，我认为是最好的物业。因为我在这里生活了十多年了，我所在的这个物业每年都被评为文明单位。

还有一个感动人的事情就是物业每年都给小区里的60岁以上老人免费做一次体检。关爱老人做的非常到位。