物业收费标准哪个部门审批？

一、物业收费标准哪个部门审批？

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。

经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。

正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。

继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。

物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。

经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

二、前期物业收费没审批的处理？

前期物业管理费标准没有经过审批是不合法的，业主可以拒绝支付。在交房前为了小区的管理，开发商应该先落实物业管理工作，但物业公司的选聘应该由房地办物业科组织物业协会的专业人员进行招投标确定，小区物业费的收费标准属于标书内容，中标公司与开发商签订的合同就以此为准，并报房地办物业科备案。

三、物业用房审批流程？

1.物业管理企业在实施物业服务收费前或变更物业收费标准前，应向市物价局递交申请报告。

2.市物价局受理申请报告，对申报材料是否齐全进行审核。

3.市物价局在受理申请报告后，到实地按照《济南市住宅小区物业管理服务等级标准申报表》进行核查、评定、计分，并提出评定意见。

4.根据服务水平和成本测算情况确定该物业具体服务收费标准。

四、承诺时限：

1.在接到申请报告后，经审核在3个工作日内作出是否受理的答复。

2.在受理申请报告后15个工作日内核准标准；情况复杂的，时限可适当延长。

四、物业维修基金审批多久？

维修基金使用申请办理时限为6个工作日。

1、房屋属于商品房的，公共部位出现损坏业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划,打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内双三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。

2、没有物业企业的可由业主委员会作为申报主体，既没物业企业有没有业委会的可以所在居委会进行申报。

3？如果房屋是已售公房，应首先向原产权单位报修，由原产权单位负责组织维修并向维修资金管理中心提出申请，原产权单位已破产或不能正常履行义务的由业委会或居委会作为申报主体。

五、物业相关事项审批程序？

1.物业管理企业在实施物业服务收费前或变更物业收费标准前，应向市物价局递交申请报告。

2.市物价局受理申请报告，对申报材料是否齐全进行审核。

3.市物价局在受理申请报告后，到实地按照《济南市住宅小区物业管理服务等级标准申报表》进行核查、评定、计分，并提出评定意见。

4.根据服务水平和成本测算情况确定该物业具体服务收费标准。

四、承诺时限：

1.在接到申请报告后，经审核在3个工作日内作出是否受理的答复。

2.在受理申请报告后15个工作日内核准标准；情况复杂的，时限可适当延长。

六、规划调整审批批复流程？

1、办理选址意见书

其实选址阶段分为2类情况：

三产用地、工业用地、仓储等用地以出让方式进行的办理开发意见书或规划要点后送国土局进行招拍挂。

划拨用地要办理选址意见书。

选址要收取的前置材料：发改委等部门开展前期工作的函等路条、地形图、选址意见书申请表，建议需要收取环评报告，但很多地方都很难实现。

选址意见书应包括内容及附件：用地单位名称、建设位置、审批依据（何种规划）、用地面积、建筑面积（个人觉得不需要）、路条、选址红线、审批的申请表。

关于工业项目用地各项经济技术指标的确定，建议采用上下限，既要符合节约用地的原则，又要控制某些企业钻空子，找理由多建乱建。下限为国土部门规定的下限，上限是控规的要求。如果没有控规的地方，应当是不能审批的，但是实际情况大家都知道的，所建议建筑密度在国土部门下限值上上浮5%，容积率上浮0.3，绿地率看各地的情况，实在是差异太大。

关于是否需要给出规划条件的问题，建议不必提供，免得套牢自己，即使要提供也建议不要作为行政许可的附件，而是作为一个参考意见，指导建设单位做规划设计，在规划条件中多使用“按某某规划执行” 、“根据建筑体量适当加大临路退界”等语句，当然如当地有城市设计引导或是比较完善合理的城市规划技术规定更好，直接可以要求参考。

---------过渡阶段：建设单位取得国土部门的土地预审意见或是签订了国有土地使用权出让合同，并设计出了总平面图。

2、办理建设用地规划许可证阶段

首先是要审查总平面图，主要是审查用地范围尺寸、退用地界，退围墙、退道路、河道蓝线、出入口位置、与周边居住建筑以及其他建筑的相邻关系、消防间距、回车场设置、厂区室外标高以及各项经济技术指标。特别注意指标应当要符合土地出让合同的要求。

公示：项目用地附近有居住建筑的或是重要地块的，应当公示。

建设用地规划许可证的内容及附件：建设单位、建设位置、用地性质分类、用地面积、建筑面积。附件有发改委批准、核准、备案文件，规划用地红线、总平面图、审批的申请表。

总平面做为一个备案材料，如需调整，不需调整用地规划许可证，建议大家不要把总平面的相关数据写入证书或是搞核定内容，建设用地规划许可证的核定参数应该就是土地出让合同的参数。

----过渡阶段 出规划设计方案及施工图 可能涉及方案调整或公示

3、办理建设工程规划许可证

审查规划设计方案，主要是看与总平面图的一致性，建筑物外观色彩、临路景观、建筑物内部功能是否合理等等，如果可以审批后让建设单位按此方案出施工图，通过审查方案可以减少修改施工图的情况。

施工图审查，就是看与规划设计方案的一致性。

建设工程规划许可证的内容是建设单位名称、建设位置、项目名称（建筑物名称）、建筑面积，另外需要做一个核定表格，除以上内容外，还应载明建筑物的室外地坪高度、建筑物顶部高度、占地面积、层数、栋数等等。

建设工程规划许可证的附件有发改委文件、土地使用证、施工图、建筑红线图、审批的申请表、核定表格。

七、物业公司在小区设栏杆收费经过省政府审批吗？沒有审批是否合法？

没有审批是不合法的。物业公司私自安装道闸费是不合理的，因为这里的地皮是属于公摊面积是属于业主大家自己的地方，是不需要交费的，如果物业私自收费，那就属于不合法的，业主们可以联合起来反对安装道闸费，使用自己的合法权利维护业主的利益。

八、物业怎么收费？

一、物业费主要包括物业管理公司人员的工资、保安的工资、绿化管理费、垃圾处理费、社保日常维护维修费、法定的税费。不包含房屋内部设施的维护维修费、公共区域设备的大维修费和大部件更换费、这些费用是有房屋维修基金承担的。

二、物业公司为业主提供服务，比如保洁清理小区业主所产生的垃圾，保安保障业主的安全和财产不被盗，即使房子长期不住人，也是需要缴纳一定的物业费，具体还是要参考当地物业费的收费标准，一般来货会收取一半的物业费。

九、钉钉审批收费标准

钉钉上的基础服务包括考勤打卡、审批、日志、钉邮、视频会议、网络通话等功能(钉钉自带的基础应用)都是免费使用的,使用过程中产生的流量费会按照运营商资费标准正常收费

十、物业装修审批得多久？

答：装修审批一般是在3-7天左右，物业会直接电话通知装修负责人和业主过去交钱和办理审批后的手续和现场的保护工作及防范工作的讲解。

当然上面说的是家装的审批，但对于（工装）就是商业空间的装修，比如商场店铺、写字楼办公室装修等，这些的审批同家装差不多但要求方面就有很大的不同，对于安全方面的工作审批要求有很大的不同，还有个别的物业会直接以某某不达标为难装修方或业主，目的是想要你的装修押金退不了，对于工装这种现象很常见，小区物业房子装修目前还没有这种情况，所有如果你是工装建议让施工方交装修押金。