美国房产收物业税还收物业费吗？

一、美国房产收物业税还收物业费吗？

美国持牌房产经纪人回答如下： 拿洛杉矶举例，买房的费用主要分为3块：

1. 买家主动支付部分，包括房屋检查费(大概$600左右)，如果贷款还有估价费(大概$600左右)，如果有物业，还有物业调查费(大概$100-$300)，另外还有房屋保险(大概$300-$900左右)。

2.买家被动支付部分，过户相关杂费，包括escrow费，title费等，大概三四千美元的样子。

3.贷款银行相关费用，这部分大概为贷款金额的0.5%-1%，再加上$1000多的underwriter费。如果自己聘请贷款经纪，那么还有贷款经纪的费用。 另外就是预付的地税，物业费等，这个视情况而定。 一般的房子，$7000以内基本搞定，加上预付地税和物业费等，也就万把块钱。

二、夫妻房产过户收费吗？

1、夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。

如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，手续费是80的工本费和5块钱的印花税，如果你的房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。

3.如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。

三、物业收费标准合理吗？

我国“物业管理收费标准”，分为4个等级：一级收费标准：1.00元/月/平方米；二级收费标准：0.75元/月/平方米；三级收费标准：0.50元/月/平方米；四级收费标准：0.35元/月/平方米。

其中一级物业收费标准规定：按照1.00元/月/平方米收费的同时，小区绿化率应当在35%以上，休闲活动等场地1500平米以上，专用固定停车位每3户一个。在公共秩序方面，一级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤；其中主要出入口位置，也应当配备不少于12个小时的立岗。与此同时，在小区内部，应当规划路线24小时巡逻，每天不少于12次。除此之外，一级物业收费标准对于保洁等服务要求很高，比如公共楼道每天要清扫、擦洗2次，垃圾设施每天也要清洁2次。

二级物业收费标准规定：按照0.75元/月/平方米收费，小区绿化率不低于30%，休闲活动等场地1000平米以上。在公共秩序方面，二级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤；其中主要出入口位置，也应当配备不少于10个小时的立岗。与此同时，在小区内部，应当规划路线24小时巡逻，每天不少于8次。保洁方面，公共楼道每天清扫、擦洗1次，垃圾设施每天清洁1次。

三级物业收费标准规定：按照0.50元/月/平方米收费，小区绿化率不低于25%，休闲活动等场地500平米以上。在公共秩序方面，二级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤；其中主要出入口位置，也应当配备不少于8个小时的立岗。与此同时，在小区内部，应当规划路线巡逻，每天不少于5次。保洁方面，公共楼道每天清扫1次、扶手每周擦洗2次，垃圾设施每周清洁2次。

四级物业收费标准规定：按照0.35元/月/平方米收费，小区绿化应有简单的绿地、树木和植被，有固定管理服务用房。在公共秩序方面，二级物业收费标准下，门岗应当有专人24小时执勤，并对外来机动车辆进行登记换证。保洁方面，公共楼道每天清扫1次、扶手每周擦洗1次，垃圾设施每周清洁1次。

四、美国报警收费吗？

美国的警察都是由纳税人养活的，出警不收费。

美国的救火队绝大多数也是公务员，由纳税人养活。但是，也有些地方的救火队是私有的。私有的救火队不能像政府税收一样要求大家缴纳，他们的经营模式是这样的：类似其他地方缴税一样交年费，救火的时候免费，或者平时不交钱，出了问题需要他们帮忙的时候高收费。

五、物业修东西收费吗？

答，那要看是修哪里，修什么咯 如果是工区的话一般的维修是不需要收费的 比如说换块瓷砖补点油漆，如果是业主家里的话比如说是断电了哪里线路不通啊，物业还是可以检查一下 如果需要换的话肯定是业主自己掏钱了 ，业主家里的一般都只是水电气三通，其他的都是自己弄的

六、物业过户要收费吗？

房子已经过户了，水电气费有必要过户。带新着房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

各自过户需要的手续如下：

气：

1、最近一个月的缴气费发票

2、卖方气户头人的身份证复印件，买方申请户头人的身份证复印件 3、双方到场签字，按手印

电：

1、最近一个月的缴电费发票

2、原电户头用户身份证复印件

七、物业上门收费合法吗？

物业上门收费实际上是物业服务的一个体现，为了方便业主，在业主没有时间和不方便到物业办公室交费的前提下，在正颌业主同意的前提下，物业工作人员拿着收据和POS机业主的家门这边上门合理的收费。而不是恶意的催费。如果是后者，那就不合适。

八、物业修暖气收费吗？

不应该再收费啊。小区维修暖气管道一般是由物业处理的，一般的住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理，还有按理说,供暖管网设备等属于供热公司专营社会设备,应该有热企来承担,可现在多数小区都是由物业公司自行管理,所以这部分钱应该由物业公司来承担

九、上海取消物业收费吗？

还没有取消，但是希望有天取消物业收费，因为很多物业收钱尽不干人事，好好的一个小区弄的乱七八糟，取消物业收费将来也是趋势

十、物业换空开收费吗？

法律分析：

不收费，此项已经涵盖在物业费中了。物业管理费用的基本构成为：1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；2、 房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；3、保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；4、 保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 维修费：用于物业维修服务所需的费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。