社区用房和物业用房的区别？

一、社区用房和物业用房的区别？

1、用途不同。

社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

二、物业管理用房和物业经营用房,社区管理用房区别？

1、用途不同。 社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。 社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同 社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。 物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。 拓展资料： 社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。 《 物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。 （资料来源：：社区用房、：物业管理用房）

三、社区和物业公司的关系？

物业公司是现代城区为居民提供住宅、公共设施修缮维护、绿化、卫生和保安服务的服务性企业，与社区成员中的业主（居民）是服务者与被服务对象的关系。

社区自治组织应当在区政府房产部门、街道办事处的指导下成立社区业主委员会。

社区业主委员会具有招标选聘物业公司、订立物业管理合同的权力，具有协助物业公司落实各项管理工作的义务，具有监督物业公司服务质量的权力，对于服务质量未达到国家规定标准的物业公司，社区业主委员会有权向政府主管机关投诉，有权解除物业管理合同，重新招聘物业公司。

四、社区如何处理和物业的关系？

社区要代表业主监督、指导物业公司履行协议，服务好业主；要协助物业处理好与业主的关系。

五、社区是否有权利干涉物业和业主？

问题太笼统。

社区居委会是政府指导及辅助居民日常生活而设立的最基层的社会机构，本身具备低级的政府职能，必要时可以直接联系政府部门行使政府管理职权。所以，有些事情如果涉及违规违法的，社区居委会有干涉阻止的权利。比如居民违规将住房用于群租群住的，物业公司违规把非住人地下室出租住人的……居委会对这类违规事宜，具有监督权，可以依法予以制止，必要时可以报警或报其他政府主管机构处理。居民和物业正常的生活和工作，与国家地方法规制度无抵触的行为，居委会不得干涉。

六、你好，请问物业和物业管理的区别？

物业是指已建成并投入使用的各类建筑物及其与之相配套的设备、设施和相关场地场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等。

物业管理有广义和狭义之分。常用的就是狭义的物业管理。引用物业管理条例第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

广义的物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

七、社区可以管物业吗？

答，社区可以管物业，但这个管不是行政隶属关系，小区物业属物业公司的单元，在工作，业务上要完成社区属地交办的工作，接受社区管理和监督，社区对其还有指导，协调，服务的习务。

八、社区和镇的区别？

社区是一个特定范围内居民居住和可以简单活动的区间。社区组织机构不是政府。是与社区居民最直接的近距离的接触，为社区居民和群众提供相应的服务，是衔接政府与社区居民的纽带。

镇是我国行政区划的一级。镇有政府架构，行使政府职能。镇与乡是同一级别，镇以城镇工作为主要内容，乡以农业(村)工作为主要内容，镇乡以下的机构就不是政府机构了。

九、做核酸社区和物业有没有责任和义务？

有责任和义务。

一是落实疫情防控措施。制定疫情防控应急方案，按照上级疫情防控指挥部统一部署，加强疫情防控管理，如落实“四验一戴”，即查验健康码、行程轨迹和疫苗接种情况、验体温和佩戴口罩。二是及时宣传动员。利用小区门口、公告栏、显示屏、电梯门、业主群等宣传疫情防控相关科学知识，加强业主个人防护意识。三是加强小区公共区域管理。严格执行政府部门决定、通知，及时关闭小区会所、球场、老人活动中心等人员密集的场所，加强物业小区公共空间通风换气管理，定期对送风口等设备和部件进行清洗、消毒或更换；加强对电梯、楼道、门厅、走廊及活动中心公共设施等公共区域区域的清洁、消毒；及时劝阻小区业主在活动中心等公共场所聚集聊天、跳广场舞、打牌等聚集性活动。四是执行报告制度。在发现小区有业主和租户和确诊患者、疑似患者接触过后，应第一时间报告街道社区。五是配合街道社区疫情防控行动。按照街道社区的具体部署，积极主动配合街道社区做好核酸检测队伍秩序维护、人员信息采集等。六是关心和帮助。物业管理企业应对被隔离在家的业主、租户提供力所能及的帮助，如帮助采购生活必须用品，传达信息，通报情况等。

十、国企物业和私企物业区别？

国企物业公司资金雄厚，有成熟的岗位责任制和优质的服务态度。而且国企物业都是正式职工，本身具备工作技能知识和维修技术力量強。而私企物业资金少，招聘物业人员技能知识少，缺少敬业工作精神，而且工资不高大部门员工抱有凑合干的想法。所以私企物业比较差。