怎样更换小区的物业公司？

一、怎样更换小区的物业公司？

可以看看这个视频哦，讲的很详细~

更换物业公司，属于业主共同决定事项，需专有部分面积占比超三分之二、且人数占比超三分之二的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半、且参与表决人数过半的业主同意。

更换物业公司的步骤有：

01召开业主大会，投票表决；

02提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；

03拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；

04竞标公示评标，签署物业管理协议；

05安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

——《中华人民共和国民法典》第九百四十六条：

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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二、小区物业公司都是怎么进入小区的？

物业公司进入小区都是经过严格的投标竞标进入的，不是随便都可以进去小区服务。每个物业单位首先要有相关资质，然后做标书进行竞标，最后谁中标谁就可以进如小区物业公司。

三、小区可以不要物业公司吗？

理论上是行的通的。

物业本身包含主要有客服、工程、保洁、秩序四个部分，如果都分包出去，然后业主大家都按时缴费，没有中间商（物业公司）赚差价肯定会便宜一点。

当然实际是很困难的，首先你要能说服环卫局打扫卫生，园林局负责绿化，停车办负责管理车库，别人一般是不接受私人区域，只做市政内容。你需要找专业的绿化或者保洁、秩序的外包公司。

而且这些外包公司的话肯定是整体打报，别人要一次性收取当期全部费用，所以如果整个小区有一户不缴费，这个合同都可能当期违约（目前行业内基本没听说过收费率100%的小区）。

还有个问题，这些外包公司的服务质量谁来监管，如果全体业主一起监管，那么估计很难有单位满足所有业主需求，众口难调。如果找专人监管，那么又存在监管人的公正性问题。

所以，小区可以不要物业公司吗？回答是可以，因为有一些小区确实实现了小区自治，没有物业的情况运行。但是不可否认的，不要物业公司业主必须需要承担更多的责任，需要更多的参与的小区管理里面。说白了相当于你选择消耗金钱还是消耗精力。

四、小区物业公司都负责什么？

小区物业管理主要负责什么 ？

小区物业公司主要为小区内的安保服务、保洁服务、绿化服务、设施设备管理、客服等提供服务。

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要有安保义务和部分基础设施的委托管理义务。

在物业管理工作中，需要遵守的物业管理基本原则有权责分明原则、业主主导原则、服务第一原则、统一管理原则、专业高效原则、收费合理原则、公平竞争原则、依法行事原则等。

一、小区物业管理主要负责什么

物业管理是做什么的？物业管理服务的主要内容是什么呢？小区物业管理基本服务内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住户提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的工作、生活秩序和净化、美化环境。公共服务的具体内容和要求通常在物业管理委托合同中明确规定。因此，物业管理企业就有义务高效率高品质地提供这类服务住户在享受这些服务时也不需要事先再提出或做出某种约定。

1、房屋管理服务

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

2、共用设施管理维护

包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。

3、环境清洁卫生管理

清洁服务是指通过专业清洁人员使用清洁设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清洁、杀菌防腐、物品保养的目的。

4、绿化管理服务

全面负责协调清洁卫生以及环境绿化等方面的各项工作，带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、为社会服务，努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标，为开创具有特色的物业管理工作作出贡献。

5、安全管理服务

包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面，物业服务公司采取各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作最基础的工作之一。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面：“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防”是防灾，“保”是减灾。两者相辅相成，缺一不可。

针对性的专项服务

针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，专项服务的主要内容有：

1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；

2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；

3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；

4、其它一定比例住用户固定需要的服务。

委托性的特约服务

委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。常见的特约服务项目有：

1、代订代送牛奶、书报；

2、送病人就医、喂药、医疗看护；

3、代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务；

4、代接代送儿童入托、入园及上、下学等；

5、代购、代送车、船、机票与物品；

6、代洗车辆；

7、代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等；

8、代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

五、杭州市最大的小区？

华联社区朝晖三小区

朝晖街道位于下城区西北部，西南均濒京杭大运河，东临东新街道与文晖街道，北与拱墅区相连，上塘高架路穿境而过，占地面积3．03平方公里，现有9个住宅小区，600余幢楼房，常住人口1 O万人，是杭州市最大的住宅小区。下辖河东、潮王、虹园、华联、黎园、塘南、塘北、大家苑、大木桥、玉公桥、老房地、应家桥、稻香园、施家花园等1 2个社区

六、小区引进物业公司流程？

1，通过招标公司物色物业管理公司。

2，委托招标公司发出招标公告。

3，根据报名的公司逐步筛选和审核。在招标当天让小区业主打分。综合各方面合格后方可签订合同。

4，根据小区业主和物业管理公司的沟通，在各方面达成共识后方可入住小区

七、物业公司怎么接管小区？

物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：

　　1、垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。

　　2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁，每半个月清拖一次。

　　3、天台和屋面每月清扫一次。

　　4、楼外道路及设施，每日清扫一次，巡视保洁每日2次，公共照明及共用设施每月清洁一次。

　　5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。

　　6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。

　　7出入口有专人24小时值守，门卫有交接班记录。

　　8、制定巡查路线，巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻，协助维护正常生活秩序。

　　9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。

　　10、对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。

　　11、共用部位日常设施维护：

　　12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。

　　13、化粪池、污水井定期清掏。

　　14、房屋结构及屋顶每年检查一次。

　　物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

八、物业公司怎么承包小区？

物业公司想要承包小区，首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以签订合同。

具体步骤是：一、成立物业公司及注册物业服务企业资质，成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：

（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。

（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

二、当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了。

（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）。

（2）开展投标工作（简述）。

（3）中标后可以承接物业项目。

九、长沙黄鹤小区物业公司？

为湖南中威物业服务有限公司

创设于2018-02-06 ，公司经营地址位于：湖南省长沙市岳麓区岳麓街道黄鹤小区一片17栋八单元301号。

主要市场领域为物业管理；房地产中介服务；建筑装饰；环境卫生管理；绿化管理、养护、病虫防治服务；公园管理；游览景区管理；家用电器安装、调试、维修；物业清洁、维护；市政道路清扫保洁、维护；建筑物清洁服务；机械设备专业清洗服务；五金工具的零售；家庭服务；代收代缴水电费；水电安装；代收代缴天然气费。

十、新小区的物业公司由谁聘用？

答：对于这个问题，首先要看具体情况的。一般情况下开发商有自己的物业公司，那么在该小区建筑到后期时，其物业公司已经入场熟悉协助该小区了，另外就是物业公司前来开发商处竞聘，所以任何一个新小区开盘就有物业公司了。