现房开发商抵押了怎么解押？

一、现房开发商抵押了怎么解押？

开发商抵押的房子可以解押。房屋贷款还清后，银行会开具还清贷款证明，然后去房产管理局办理抵押注销登记手续就可以了，如果这个中间时间较快的话，一两天就可以办理。

房屋解除抵押手续流程

1、抵押人需要跟银行咨询提前还款事宜后，去贷款银行申请提前还款;

2、跟银行沟通清楚后，在约定时间内打款还款，结清款项后在贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》;

3、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续;

4、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、开发商售现房证件必备哪些？

开发商现房销售需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看五证和两书。

三、全款买开发商现房能优惠多少？

全款买开发商的现房一般情况下是有优惠的。因为全款购买房屋。开发商不需要等待银行的放款时间，可以很快速的回笼资金，并且办理手续简单，所以开发商鼓励买房人一次性付款，如果是购买时当地楼市属于卖方市场时，开发商会给予购房者一定的优惠，通常是1%到3%扣点，或者是赠送家电等物品优惠政策的。

四、买现房现款要开发商给那些证件？

看商品房五证：

1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

4、商品房销售(预售)证：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

5、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证。

6、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。

五、从开发商手中买现房九大注意？

一、查看“五证”

“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。

开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

二、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。

三、查看有关的证明文件

买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内；买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、期房要约定交房条件和时限

这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依，维权时会稍微容易些。

一般来说，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、房屋质量问题

签约时，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的，可以将质保书作为合同的附件。

七、明确物业公司的管理事项

签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。

八、补充协议

补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。

六、买现房能向开发商分期付款吗？

1、分期付款建议在购买期房时采用，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况，建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

3、虽然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但从通胀的角度来看，随着“钱越来越不值钱”，贷款时间越长，未来的还款压力也会越来越小。

七、买的现房开发商为什么迟迟不交房？

答：某某业主向购买某某开发商开发的住宅楼，经过营销人员介绍，定下几幢几层几室120平方房子一套，付好定金，过七天后来付首付款，付好首付款并签订购房合同，核对无误提交备案，业主买的是现房，付清尾款可以交房了，但开发商说现在还不好交房给业主，因为消防验收不合格，正在整改期间，所以不能办理交房，请业主等待交房通知吧。

八、全款买现房开发商发票什么时候给？

开发商发票一般在买房合同签署后的一个月内给出。因为开发商需要在签署合同后开始进行相关的审批流程，涉及到的部门和环节比较多，需要花费一定的时间。一般情况下，开发商在收到全部款项后会向购房人提供发票。此外，如果购房人需要提前开具发票，可以与开发商协商提供购房发票的时间，但通常需要承担额外的税费成本。总之，购房人在买房之前需要咨询开发商关于发票方面的具体政策和流程。

九、开发商一手现房备案需要测量吗？

需要。

与开发商签订一手新房《商品房买卖合同》的时候，其中有一个重要条款，那就是房屋实际建筑及使用面积跟房地产开发商售卖预测房屋建筑面积误差比如果在3%以内，购房款多退少补，但购房者不能解除《商品房买卖合同》；如果面积误差比超过3%，购房者要求重新测量或有权解除《商品房买卖合同》，并要求房地产开发商予以相应的经济补偿。

十、开发商销售的现房有房产证吗？

有。房产证是房屋竣工验收以后才领取的。

一、房产证的特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。