开发商如何拿地？

一、开发商如何拿地？

对于我们这个国家而言，土地资源可以说是最为稀缺和关键的一种资源。这一点从下面这个数据对比中就能够窥得一斑。

地球的表面积是5.1亿平方公里，其中的29.2%是陆地和岛屿，对应的面积则为1.49亿平方公里；中国的国土面积是960万平方公里，占比整个地球的陆地面积是6.44%。地球上的人口现在最新数据是过了80亿，中国的人口是过了14亿，粗略算一下，占比是17.5%。用地球上6.44%的土地（真正适宜居住生活的更是极为有限）供养着世界17.5%的人口，土地之于中国人而言，紧张性不言而喻。

房地产市场化发展的政策口子刚开的那十年，或许土地资源的获取更多甚至说是纯靠政府资源获得，那么在经历了30多年的高速发展后，招拍挂已经占到了绝对比重，尤其是住宅用地。但如果说单凭招拍挂、算算账、写写报告内部分析就能拿到地，那又太天真了。

土地，这个政府手上最为重要的资源，势必会用最严格的手段进行管控。

根据2002年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》：

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

这是对原有的资源关系勾地模式进行的一次关键性变革，但真正把这条要求落到实处，也就是最近10年内的事情。而且，即便是今天，工业用地的获取，招拍挂很多时候仍然只是存在于流程层面。

具体来说，土地出让的方式，主要是三种：招标、拍卖和挂牌；另外还有一种协议出让的方式不太常用。

题主提到的拍卖，一般出现在三四五线城市居多。因为低能级城市的土地吸引力有限，单块地出让，能够吸引到5家以上的买家就极为难得。而全国性的大房企，愿意进入四五线城市的往往也就碧桂园、恒大两家，其余的像金科、中梁等可能偶有涉足。撇开这些大型房企，各地级市、县级市本土企业就那么几家，多数本土房企拿一块地就可以吃几年，没有那么多滚动开发和高周转。如果吸引到的土地买家不多，又想卖个好价钱，那自然是“拍卖”出让的方式最好使。让大家在互相抬价中找到火药味，加上现场拍卖师的不断引导和渲染，买家互掐是常有的事。

而不一样的是，对于一二线城市，由于城市能级摆在那里，几乎每一块地都面临众多买家，竞争极为激烈。五十强甚至百强房企，基本都要求不放过任何一块挂地信息，有地必须研判。当然，这两年集中供地以后，情况略有变化。但总体的要求导致行业内过度研判，可以说逢地必抢。

既然买家充足，拍卖又有刻意抬高地价之嫌，和国家的大方向并不一致，自然还是低调取向，一般采用挂牌的方式来出让。只是根据每块地的不同情况，又细分为现场挂牌和网上挂牌两种。

鉴于此，在一二线城市，如果想要拿下一块地，等到政府公开招拍挂信息出来再行研判，那肯定是不够的。前期一定要对接政府，搞清楚地块规划指标、范围线、配套要求、周边规划利好、计划出让时间和价格等等信息，都要尽可能摸排，以便自己的团队可以及早切入，做到心中有数。

在本轮行业大规模下行之前，这种风气从一二三线城市逐步向下蔓延，四五线城市由于有碧桂园的进入，一样进入了这种模式。加上不少中等规模的房企大力学习碧桂园模式，导致四五线城市的地块研判同样出现高度内卷。即便这块地我们公司不要，也一定要搞清楚都有谁参拍、都报的什么价。

想起之前拍地，刚成交走出拍卖厅，就有同行朋友凑上来问：刚才你们成交的吧？最后价格多少？对手都出的什么价？你们叫了几手？

遇到熟悉的朋友自然如实奉告，遇到新认识的，拉倒吧你，你们公司这么无聊还要全力配合吗？既然你都不参与，还凑个是热闹？里边叫什么价和下次怎么叫价真的有那么大关系吗？硬让员工这么干着，还不如直接干人来得实在。想想这些人工作的节奏，我都觉得难受。只能感谢自己运气好，没进入这类公司。

当然，说了这么多，还是在围绕着招拍挂。如果是勾地，那获地核心就只能是——政府关系。而且，因为各种操作模式都被开发商们玩了个遍，政府早已经是见多识广，没有真东西的勾地不要说拿下来，想实现邀约考察都难。具体这方面可以再互动交流。

除去招拍挂和勾地，还有一种主流拿地方式：收并购。不过这个问题和题主问到的无关，就不再展开。而且，未来行业企业到底还要怎么拿地，和以前拿地的模式、节奏又有什么不同，答主现在也没有答案也看不懂，只能边走边看了。

二、开发商拿地程序？

1. 土地储备：开发商会在城市规划中留有一部分土地，或者从政府或农村集体手中获取土地储备。

2. 搜寻项目机会：开发商根据市场需求，在土地储备库中挑选合适的项目机会。

3. 权属调查和评估：开发商对目标土地进行调查和评估，以确定是否适合用于房地产开发，并确认该土地的所有权属情况。

4. 与政府谈判：开发商向政府提出申请，并就土地价格、使用年限、规划等问题进行谈判。最终达成协议，签署《出让合同》并缴纳相应款项。

5. 取得权证：完成所有手续并交付相关费用后，开发商可以获得土地使用权证书，开始房地产项目的规划和建设。

需要注意的是，不同国家和区域的拿地程序可能存在差异。此外，在拿地过程中需要遵守相关法律法规、环保要求等规定。

三、开发商拿地后多久开盘？

开发商拿地以后需要办理相关的手续，比如说办理开工许可证，办理安全保险许可证以及办理规划土地，有了这些证件之后才能开工建设，只有楼盘在主体封顶之后才能开盘销售

四、开发商拿地找哪个部门？

开发商拿地找住建部门   政府把地征收过来以后  就有住建部门对外挂牌进行网上公开招投标   开发商们就要在网上报名进行投标   有住建部门进行监督  开发商中标以后就要去找住建部门进行实地划线   这样开发商才能够在土地上进行房地产开发

五、地柏盆景价格为什么便宜？

因为他是一个非常普通大众化的盆景，所以价格便宜。

六、开发商全款拿地还会烂尾吗？

有可能会烂尾。

开发商全款拿地，是开发商取得土地开发资格的基础，不能交齐全款，土地就拿不到，就不能进行下一步开发工作。

而烂尾则是项目建设阶段可能出现的问题。开发商虽然拿到土地，但是如果后续建设资金不足，而且销售不好，或者挪用监管资金，则烂尾可能性很大。

七、开发商拿地后可以闲置多久？

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

八、开发商拿地后何时得动工？

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？ 我是房地产开发商，希望我的回答能对您有所帮助。

房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。有些地方规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设，过期政府应收回土地。由于你们地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，加上但远华地产是国内著名商家，属于多地方政府的引资项目，如遇影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

九、开发商拿地时间早有什么影响？

地价便宜，但房产证上的土地使用时间就短

十、哪里可以查开发商拿地情况？

查开发商拿地情况程序：

1、查所在地官方网自然资源土地规划局公示情况；

2、向所在地土地相关部门申请，再到县级自然资源土地规划局查询拿地情况。