广州公寓房的最大利弊分析？

一、广州公寓房的最大利弊分析？

弊端:1，公寓有些没有产权，使用年限越来越少，又不能够增值（每平方涨价）。

2，而且一般都是大单间或者复试那种，不像正规的家庭住宅。

3,很多都是商业水电气，管理费也不便宜，如果不想打理了还担心出手麻烦。

优势:1，价格便宜，不需要广州户籍,、五年社保等，就可以在广州拥有自己的小家。

2，公寓一般建在交通方便的地方，地铁线路近，商住两用，可注册公司，也可以居家。

3，投资回报率高，而且一般5-6年回本，入住率也好。

4，自己住的也舒适，开发商的装修时尚大方，拎包入住。

5，如果自己住的随着多年之后在广州工作稳定了，需要添置房产，不受名额限制，方便买卖，只需缴纳更名费（三五千的样子）。

二、广州公寓房2021新政策？

根据广州市住房限购政策规定，具体购房政策如下：

1、广州市户籍居民限购2套。

2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

商品房首付政策

1、无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、有房：公寓首付最低7成。

花都区购房政策

1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。

2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。

3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。

白云区购房政策

1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。

2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。

荔湾区购房政策

1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：

2、研究生学历并有硕士学位的人才；

3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。

番禺区购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；

2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；

3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。

南沙区购房政策

符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。

1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格

2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。

4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。

差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、广州南沙公寓房能买吗？

南沙是广州新兴的城市发展区，有着较好的基础设施和未来发展潜力。南沙公寓房可以购买，但购买时需要注意选择正规开发商和合法的房产证，以确保购房权益。此外，还需要了解土地性质、产权情况以及相关政策限制，确保购买公寓房的合法性和稳定性。

购买前应充分考虑自身的经济实力和长期居住需求，量力而行，避免因购房而造成经济压力。最好在购买前咨询专业人士或律师，以确保自己的权益和合法性。

四、公寓房文案？

公寓房虽说比较小，价格也比较便宜，但它的品质却是一流的，不过他虽然是商住两用，但是也适合你在这里居住，毕竟他只用花很少的钱就能买到很高的地段，很好的品质

五、产业园公寓能买吗？

工业用地的公寓不能买。

因为工业用地国家是不同意建筑楼房的，所以工业用地公寓是属于违规建筑。房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。还有使用年限只有五十年，五十年后政府可以无偿收回土地使用权。

买公寓需要考虑哪些问题?

注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。

1、这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

2、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

六、在广州买公寓房要社保或税单吗？

目前广州购房政策，外地人购房必须在广州连续购买三年广州社保或纳税三年以上。如都没有就只能入户广州再买房了。 本人是广州户口代理曾先生，如需入户广州，可联系本帐号。

七、单间公寓房和复式公寓房哪个好租？

这个还要看租客的需求，我就有一套复式公寓，之前一直自己住的，这两年租掉了，我是5楼，往下去3楼4楼就是你说的单间，我楼下有租几间单间的，然后打通开舞蹈工作室，跆拳道馆，住家的也有，这个就是商住两用房，喜欢热闹的人可以去住，我不行，年级大了要安静