投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算？

一、投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算？

首先来说公寓吧，公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐着收租金，但是二线城市的三环外租金回报率应该不会很高，所以花一笔钱投资公寓只能收租金显然不是很划算。

第二个就是写字楼了，投资写字楼不象投资住宅，住宅会随着时间、大环境和市场升值，但是写字楼不会因为这些因素，写字楼要看地段、交通和商业配套来决定写字楼的租金和以后的升值潜力，如果周边交通不便利，配套也不齐全，我觉得是你开公司也不会选在这。

第三就是写字楼投资不能像住宅一样可以长期持有，一般写字楼的投资期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清这五年的周边写字楼的租金回报率，如果不高还是建议不要买。

二、公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好？

首先说结论：目前在成都这两种物业都不是好的投资标的。

收益回报来讲，公寓比较稳定，投资个几十万，包租给酒店民宿，每月租金收益和理财产品差不多。总价低，立刻可收租，不通燃气，不适合自住，商业水电持有成本高，物业费高，流动性差，虽然买的时候总价低，要想出手的时候交税会交到你怀疑人生。至于房价涨幅，公寓永远是垫底的。买公寓就当理财，不要有更多幻想。

商铺的话，首先看地段，然后看具体位置。春熙路大街上的商铺有一个平方两千多租金的，那完全就是在下钻石蛋，而一墙之隔的小春熙，带装修的商铺都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一个墙就天差地别。现在成都的商业是一个过剩的状态，最重要的是起码有90%的商铺把持在资方手里，形成地域垄断市场，把商铺已经卖到了5年以后的价格，买的人买的价格高了，然后倒推20年回本算法，把租金提高，随便一个社区底商都要租300起，除了中介，牙医这些高利润行业，谁租得起。插个题外话，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再过5年也到不了深圳的发展程度吧。投资商铺，如果你仔细研究，能找到一个好的区域，好的位置，未来发展可期的地方，那收益肯定非常大，这就已经是叫价值投资了。如果稍有不慎，收房几年都租不出去。期待房价上涨，价格因为已经透支，5年内还是不要抱希望了。

我老板告诉我，买物业除了选地段以外，还一定要在价格低的时候买，那样自己把握主动，低价购入的才叫资产，高价购入的叫负担。

以上观点只适用于成都，利益相关：本人包租公寓做酒店民宿，长期做酒店餐饮生鲜便利店商业选址调研开店。

早上打字比较仓促，空了再修改。

三、佛山投资公寓还是商铺？

二选一的话肯定是商铺，虽然现在实体经济不太好。但是投资公寓，比商铺还难租出去，也很难转售。

四、投资公寓还是投资商铺好？

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高。适合刚刚进入城市生活的刚需购房者，手里资金不充足，但是想要便捷的居住体验的。但是由于公寓是商水商电，生活成本较高，如果是一家人居住，是不适合的。适合单身或者情侣入住。

住宅，市场需求量大，格局各方面也更适合居住。未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高。同时，住宅还可以落户上学，民水民电，享受城市各种配套资源。如果购买住宅，当然需要一定的财力和资金。

商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。

但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光，适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。

综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。如果你囊中羞涩，那可以考虑买公寓。如果你财大气粗有眼光，入手一两间“旺铺”也是极好的！

五、商铺和公寓投资前景？

主要还是看位置，要是核心区域、周边有学校、大商场什么，可以考虑商铺，否则就不要考虑了。公寓看时候好出租了。商铺的投资额通常要比公寓高，看你资金实力。看目前的行情，还是投资住宅更靠谱，不知道你是什么城市，一二线城市还是住宅升值空间更大。

六、住宅公寓写字楼商铺怎么分区？

住宅公寓和写字楼同属商业楼，它们的区别是住宅公寓一般的用于生活居住用，写字楼一般的都用于办公用！

七、公寓写字楼投资的利弊？

利是不限购不限贷，弊端是首付高，税费高，水电费高。

八、投资写字楼和商铺哪个好？

投资写字楼和商铺比较好

 商铺、写字楼都是投资房地产行业的较热门项目,在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异,市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是,那么在投资前就需要都了解清楚。 选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。

九、写字楼和商铺投资哪个前景更好？

因为投资回报是看年收益率=（年租金/投资总价），如果总的投资差不多，而且未来售价升幅差不多的情况下，哪个租金收入越高年收益就越高；无论是写字楼还是商铺都属于商业类地产，都必须支付5成以上首期，其余可申请贷款，所以还是要看地点、周边配套、投资单价等因素，通常小区的商铺会比新区的写字楼先看到效果。

十、写字楼和商铺哪个更值得投资？

商铺、写字楼都是投资房地产行业的较热门项目，在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异，市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是，那么在投资前就需要都了解清楚。

选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。