50年公寓算不算二套房？

一、50年公寓算不算二套房？

购买公寓是不算二套房的，而且现在购买公寓是不会受到限购政策影响的，公寓的产权年限是40年，大家购买了公寓之后也不会影响购买70年产权的房子。

如果个人的经济条件允许，那也可以选择购置一套公寓，不过也是要看公寓的地段位置了，要是能够购买到一套位置好的公寓，那升值的空间也是比较大的，购买了公寓之后也可以自己入住或者也可以选择将公寓租出去，这样每个月也能够赚到相应的租金。

二、长沙公寓算不算有房？

当然算啊，公寓也是花钱买的，但是好像长沙买公寓是不需要资格的。不过长沙这边的公寓，有的太黑了，水电费死贵，又不能做饭，这确实不太合理，不过对于时间紧的打工者来说，公寓还是挺方便的，毕竟位置决定了房价，配套设施大都很完善！还好

三、公寓算不算一套房子？

公寓不算第一套房。由于公寓在产权上被认为是商业性质，产权属于40年产权，在购买时需要支付50%的首付款，在贷款方面也不算是首套房。目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。

什么是公寓：

公寓是公共寓所，分为商用公寓和职工公寓。它是商业或房地产投资的一种居住形式，它通常是外形中规中矩，每层楼都有几个套房和公共走廊、厕所和浴室，主要用于办公和外部租赁。商业公寓是指旅店宾馆或别墅，可自用也可以租出去，空间合适、布局紧凑、经济实用。职工公寓还包括学校宿舍，既方便又实用。

四、异地买房算不算二套房？

一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。

三、二套房界定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公

五、跨市买房算不算二套房？

异地购房算二套房。

以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房。

2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房。

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房。

二套房的界定标准如下：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

六、备案房算不算二套房？

如果名下已经有一套房，备案的房子就应该算是第二套房了。

七、苏州二套房公寓首付多少？

1.一套公寓没有贷款记录，一份贷款记录已经偿还

对于有购房贷款记录但在申请购房贷款时实际上没有住房的家庭，申请个人商业住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

对于拥有一套住房但没有住房贷款记录的家庭或相应住房贷款已经结清的家庭，购买普通住房的个人商业住房贷款的最低首付比例为50%。

2.一笔公寓贷款尚未偿还

如果一个居民家庭拥有一套住房，而相应的购房贷款尚未结清，那么再次申请商业个人住房贷款的最低首付比例为80%。

八、合肥公寓算二套房吗？

公寓房是算在住房之内的，当然是算有一套住房的了。

九、二套房选择公寓合适吗？

二套房子，选择公寓房是完全不适合的，公寓房以后具有不可知的风险，公寓房子主要还是出租，办公，做酒店，民宿等等，目前，除非一线城市，公寓的出租率很低，毕竟公寓与住宅不一样，公寓每层有十几户，甚至几十户，租房的年轻人，毕竟怕影响，不愿意租公寓住，何况办公或酒店，能否出租了还是问题。

十、套房子办了网签，买第二套房子，算不算首套房？

估计够呛，网签预示着这套房已经是你的了，在房管局是查得到的，而买房交易也在房管局，所以买房要算二套了。