买单身公寓好不好？

一、买单身公寓好不好？

为您介绍一下公寓与小户型分别有何特点。公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权多为40年，部分商住性质用地产权年限可达50年。商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，公寓购房成本高于住宅小户。但如果考虑到自己是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与小户就有所区别了。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，个人感觉小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。但从另一个角度，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅一定有划片对口的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。所以，在公寓与小户型之间，个人推荐小户型住宅较好。

二、买了塔楼好不好转手？

说实话不好转，因为楼层太高，没人想住太高，楼层就算有电梯也麻烦，万一停电了，或者失火了，就不怎么好处理了

三、高层九楼好不好转手？

对于高层楼房来说，九楼是属于比较低的楼层，但是也不是太低。因此，九楼的房子总体来说还是可以，室内采光不会太差，视野也比较宽阔，还是能够望出去。虽然九楼楼层有一点低，但是它没有致命的缺点，没有太高楼层电梯拥挤的担忧也，没有太低楼层的光线差，蚊虫多，房屋容易受潮的问题。因此，这样的房子还是比较容易出手。

四、单身公寓隔音效果好不好？

都一般般，但也能接受。

现在建的房子，别说单身公寓了，就是商品房，隔音也都很一般。往往是楼上，左右一有动静，楼下马上就能感受到。

网上有很多网友在吐槽受到噪音打扰，有的甚至报警，打官司。希望有关部门能引起重礼，提高质量。做为邻里邻亲，也都要互相理解，互相包容，互相约束自己，做个自律，有素质的居民

五、19楼的房子好不好转手？

最大的问题应该就是高层，一旦电梯故障，爬楼梯会累死。如果家有老人小孩的就更不能选高层19楼。潜在的安全问题就是发生火灾的时候，不易逃生。还有就是19楼在高层，虽然有风，但是但是该热的时候还是很热。

1、冬季，由于太阳光照射的距离加长，地表温度下降，高层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射，其地球表面的温度增高，而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说，低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式，楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说，高层建筑是一种弊大于利的住宅结构。

六、4楼腰线房好不好转手？

比同区内别人家楼层好的价格低几万，一样好转手。

七、学区房一楼好不好转手？

好转手。尤其是没有电梯的老旧学区房，一楼不用爬楼梯，上了年纪的老人或者腿脚不好的人特别喜欢一楼。

如果临街的话，还可以做一点小生意补贴家用，相对于高楼层的生活不便，一楼是大多数人都比较喜欢的，价格也要比同户型的其他楼层要高，很容易转手。

八、电梯房四楼好不好转手？

不好转手

大家在挑选高层楼层的时候，都不太喜欢购买四楼，这样导致四楼的房子都不是很好卖。其实主要是因为四楼的房子有很多缺点，第一，由于楼间距的限制，四楼的房子的采光效果和通风效果都不是很好。第二，四楼的下水管特别容易发生堵塞的问题，因为高层三楼以下的房子都是单独排水。总之，大家能不买四楼的房子就最好不要买。

九、中间户小户型好不好转手？

如果地理位置楼层好，可能好卖，中间户一般都做不到南北通透

十、十多万的单身公寓好不好？

公寓的好坏不仅跟开发商有关，而且也和地理位置有着很大关系，地理位置越好，价格也就越贵，不过总体来说，公寓的生活成本很高，比起住宅来说，水电物管费都要比住宅高很多，而且公寓不支持落户，使用年限也比住宅少，买过来的公寓要想再转卖出售很困难，别看总价低，实际可能没想象的好。