二手酒店公寓转让费用？

一、二手酒店公寓转让费用？

首先要看城市，一线城市还是二三线城市或者是四五线城市，其次要看是不是所在城市的中心地带，最后就要看酒店公寓的成色了，从经营年限，设施设备的使用情况来估算残值。

前两部分可以通过当地的房屋中介进行了解，行情他们最知道，一般租金都比较透明了。最后一项需要你找个懂行且信赖的朋友给你把把关，基本经营了3年以上的酒店，设施设备的估价就可以按正常价做半价参考了，年过夜出租率达到70%以上的酒店，经营超过3年，就需要局部装修了。

二、人才公寓转让条件？

一、人才公寓

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。

二、人才公寓可以买卖吗

取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

三、公寓转让费怎么算？

1.增值税及其附加税：（合同价-原值）*5.6%

2.土地增值税采用累进税制：（合同价－买入价－买入的契税－增值税及其附加税－自然增值额）*系数（30%-60%）

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

Ps：自然增值额=买入价*5%*房屋年限（按产证年限足年算）

3.个人所得税=（合同价-原价-增值税-合理费用）*20%

4、印花税=合同价*0.05%

四、公寓可以转让更名吗？

公寓当然可以转让和更名啦！

公寓是指商业性质的商住楼，产权只有40年！一般情况下，拿到了产权证就可以出售或者更名！只是交易税费比较高而已。不受住宅限购等影响！公寓一般梯户比比较高，一梯30户较多，有的公寓不通燃气，水电属于商业，生活支出高点！其他没有啥，和基本住宅区别不大！

五、老年公寓转让协议怎么写？

可以写清楚转让的金额，以及日期，双方签字写上身份证号码确认

六、二手图书怎么转让？

方式有很多，可以私下熟人之间转让，也可以通过网站、媒体转让。

如果数量不大，可以和圈子里的朋友们之间转让，毕竟兴趣相投，转让难度很小。如果数量不小，又不在圈子里，朋友们也不好这一口，可以通过网上平台转让，但有一个前提是必须诚信。

七、酒店式公寓二手转让的税费到底是多少？

按评估价收取，契税4%，增值税评估价除以1.05乘以5.6%。因为是商业性质，大头是土地增值税，20%-60%不等，具体看你买的时候的交税价格和现在交税价格的增值倍数，越高的话，点位就越多。这个认为操作不了，房管局单独评估，当然如果在房管局有熟人就会少点。

八、公寓的转让合同有效吗？

公寓买卖合同

甲方（卖方）：

住所：

乙方（买方）：

住所：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》相关条款，经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、房屋出卖方： （以下简称甲方）

二、房屋买入方： （以下简称乙方）

三、房屋买卖标的

（1）甲方同意将 市 大厦内第 楼 室公寓房屋 套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖合同所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计 平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。

（2）本买卖合同所涉之 大厦地址为 市 路 号，该地块是经 市土地局批准，甲方以 万元中标，获得五十年有偿使用权（截至公元 年 月 日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的 平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本合同所规定的买卖范围的房产权和 平方米的土地使用权截止期限为公元 年 月 日。

（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

四、房屋买卖价格

本合同所规定的公寓房买卖价格为人民币 元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

五、房屋的移交

（1）本房屋买卖合同签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

六、管理、维修和其他费用

（1） 大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

（2）甲方暂定每月向乙方收取 元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加 ％代办手续费。

（5）本买卖合同价格中不含停汽车的位置费用，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

（6）本买卖合同价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后 天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之 （ ‰）滞纳金。

七、房屋维修

本合同签订且房屋经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

八、房产权和土地使用权转让和再转让

（1）乙方在购入本合同所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按 市人民政府颁布的《 市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《 市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

（3）乙方再转让的合同签约，必须将本合同中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本合同作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

九、《 中心用户手册》是本合同不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

十、过户手续办理

（1）甲、乙方在签订本房屋买卖合同后，须经有关部门公证。

（2）乙方凭合同、公证书等有效的合法文件向_________市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

十一、争议解决条款

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：

（1）提交位于 （地点）的 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

（2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。

十二、本合同所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。

九、酒店公寓转让值得接手吗？

是值得接手的。1，因为酒店公寓转让通常都是有现成的客户群体和运营经验，相对于自己独立开设酒店或公寓具备更好的市场竞争力，降低了创业风险。2，同时，继承现有的业务模式和经验可以促进酒店公寓开展更广泛的业务和提高盈利水平。如果你对这个行业和市场有较深的了解，可以尝试接手，并且注重经营管理和改善服务等方面来提高与客户的满意度。

十、公寓转让费用总共多少？

公寓也是非住宅类型，非住宅的税费由下面几种组成:

卖方:增值税:差额部分5.6%，个人所得税3%，土增:6%

买方:契税3%

一般非住宅过户是要做评估报告的，过户的核税金额参照评估报告