预抵押抵押的房子 怎么查封？

一、预抵押抵押的房子 怎么查封？

到了指定日期还不了款，之后由法院申请拿着申请令对其进行查封

二、房子如何撤销预抵押备案？

一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。

扩展资料：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

三、请问新买的房子能做抵押贷款吗？

您好，房屋抵押一般需要以下条件：

第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

第三具有良好的的信息记录和还款意愿;

第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

贷款流程：

房屋抵押贷款的办理流程如下：

　　1、提出贷款申请：

　　申请人携带相关的资料，前往贷款银行提出房屋抵押贷款申请，并递交相关资料。一般需要的申请资料包括但不限于：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　2、看房评估：

　　贷款银行受理申请之后，指定的评估机构将会前往抵押房源处，进行实地勘查并开具评估报告给银行。

　　3、审核贷款：

　　银行根据申请人的资料和评估报告，进行贷款前的审核与调查。

　　4、签订借款合同：

　　对于符合贷款条件的申请人，贷款银行将与其签订相关贷款合同。

　　5、抵押登记手续：

　　在合同生效以后，借款人和银行工作人员凭房屋所有权证和借款合同公证书，前往房产局办理抵押登记手续。

　　6、发放贷款：

　　所有手续办完以后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

以上由森强金融为您专业解答！

四、预抵押房子什么意思？

意思就是想要用房子来抵押贷款。或者是用房子做抵押

五、房子预抵押登记怎么办理？

一、办理部门:房产管理局

二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》

三、申请需提交材料

(1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件)

(2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件)

(3)评估报告书

(4)商品房买卖合同(原件)

(5)商品房买卖合同备案证明(原件)

(6)个人身份证(复印件)

(7)计生证明(复印件)

四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件

五、办理期限：

承诺10工作日办结

六、全款房子需要做预抵押吗？

购房人一次性付清的话是不需要抵押登记费的，只需要办理产权证的费用80元，这个可能是开发商收取的时候收取多了，可以找开发商要回来，并不会影响什么。 

办理按揭购房才会需要这个抵押登记费，这个费用是在产权证办理下来后银行拿到房管局办理他权的时候产生的费用。

七、新买的房子被私下抵押如何处理？

如果购买到了抵押房，告诉你该怎么办

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，且买方还可以根据合同追究对方责任。建议用法律的手段保护自身权益。

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八、房子已经按揭为什么是预抵押？

是因为房产证没办好。开发商销售的的房子，有一部分没有办好好房产证，其原因是，或者是有的房子刚做好，或者是税费没交完。

由于房产证没办下来，又要办房屋按揭贷款，就采取预抵押办法，即预备抵押，等房产证办下来后，办理正式的抵押登记手续。

九、抵押的房子能提前解除抵押吗？

房屋贷款提前还清，取消抵押状态如下：

向银行申请还款；

银行贷款还清后银行会给一个结清证明；

带上结清证明，银行的工作人员会约定什么时候到房管局办理注销他权；

到了约定当天带上身份证、产权证、银行人员会带上他权；

到柜台办理注销手续就可以了；

当天就可以办理好；

办理好后可以去查询下房屋信息，上面的抵押信息就会消失了；

十、预抵押登记的法律效力？

根据中华人民共和国民法典规定，预抵押登记具有抵押登记效力。