北京天安门附近的房子？

一、北京天安门附近的房子？

天安门附近的小区，房子有很多，比如前门有很多小区，高家法社区，房源很多，不过天安门附近的房子大多以家属院四合院为主。房价也是特别高。

二、北京故宫附近的房子贵吗？

北京故宫附近的房子当然贵了，二环内中轴线附近，皇城根脚下，北京黄金地段。

三、北京长城附近的房子贵吗？

不贵，大几千块钱一平米。拿八达岭长城来说，属于延庆区，是远郊区县。离市区开车大约需要一个小时左右。如果不堵车的话。在延庆八达岭长城周边还有很多农村，新农村现在也是建造的标准的商品房，和城市中的普通小区一样，价格会便宜很多。

四、北京旧宫附近的房子怎么样？

旧宫不“旧”，是近年南城的规划热词。

随着旧宫镇被划入经开区，定位为亦庄综合配套服务区。由中海以24.8亿，溢价率11%拿下的旧宫镇A2-2地块，案名正式公布——中海兴叁號院。

不少粉丝朋友问，这个盘价格多少合理，值得投钱买入吗？今天咱们通过12维度全方面测评，给大家做参考。

结论先说一下，66500/平米是测评合理均价。

测评A：项目区位

【维度1：板块隶属】

拆哥地产里讲过，旧宫次新房主要分为两个板块——旧宫东片（蓝圈）、旧宫西片（红圈）。

两个板块迥然不同。东片临铁，西片贴近京台高速（G3）。旧宫西片也有人称之为德贤板块。东、西两片2008年以后的整体品质持平，西片的德贤公馆领先。

房价上，东片价格65000左右，西片平均62000。【维度2：道路和地铁】

项目位于南四环德贤路东侧，身处大兴、朝阳二区分界处，距南四环（榴乡桥）1000米。

轨道交通方面，距地铁亦庄线肖村站2.1公里，距M8号线和义站2.4公里。

地铁亦庄线远期有与M5、M10跨线运营，我们查阅了规划，但没有在旧宫西片增设站点。（参见文章：2035年北京巨量轨道，哪些房子有变化？）

【维度3：周边环境】

虽然地块隶属大兴的北部边境，可在项目东北方位约600米开外的污水处理厂，却是朝阳的地界。

中海旧宫项目到污水处理厂最西南角的池子距离是502米。

不过相比国韵村、首开保利熙悦诚郡以及中冶德贤公馆等，中海兴叁号院距离污水处理厂更近。

污水处理厂虽存在多年，可已进行了有效的规划、“美容”，有周边社区居民也直言其对日常生活影响不大。

502米确实在气味上没有太大影响。唯一就是会对中海兴叁号院外围楼栋的高层视野产生一定干扰，所以相应厂景房源的内部价差应该拉大。

至于粉丝朋友问的污水处理厂东北角的疑似“大罐子”，其实问题不大。望京的经验，只有在400米范围内正对着，才会严重影响房价。

除非是做生意的人，特别在意这个事情。

【维度4：四至围合】

旧宫西片（德贤板块）有些房源（德贤公馆和熙悦诚郡西侧）受京台高速噪音影响，噪音比无噪音房房价要低。

同为“宫”字号地段，太阳宫的16万一平以上二手房，同小区内部噪音大小也影响房价。

相对上述部分二手房，中海兴叁号院距离西侧封闭高速路远，也就意味着拥有相对更减噪的居住舒适度。

而毗邻凉水河，2公里内有旺兴湖公园、碧海公园等近10个生态公园环绕，算是有效提升了周边生态环境的维度。

不过相对来说，旧宫南片（五环外）的和锦诚园的生态环境略胜一筹。

测评B：配套设施

【维度5：学区】

旧宫西片主要对口的学校是谁？大兴区旧宫镇第二中心小学，原名德茂小学。两个校区，东校区在五环外。

学籍当然没有划进经开区。学区的量级直接作用在房价上。在经开区的中海京叁号院，拆哥预判的价格是市值能接近8万/平米。现在回头看，果不其然，同地段高档小区二手房价（亦庄金茂悦为例）已经突破了8万。

学区不佳也是决定了旧宫西片（德贤板块）房价一直涨不上来的掣肘因素。今年3月份，有知识星球会员也提到了这个问题，十分困惑。

如果再让我预测，学区现状让德贤板块突破7万的阻力不小。

【维度6：商业】

与项目隔德贤路相望的，是世界之花爱琴海广场，这个南四环沿线的商业地标，穿过人行天桥可以到达。

测评C：社区

【维度7：园林风格】

藏峰系，作为中海藏峰系产品，园林设计一直是亮点。2022年初的中海京叁號院售楼处更换沙盘以及园林设计的减配事件，引发了讨论，仍让很多人记忆犹新。

正常的变更其实难以避免，但希望中海兴叁號院东南亚沉浸式度假风的园林改动的空间越小越好。

【维度8：楼座排布】

而在楼座排布上，中海兴叁號院优点是错落有致，讲究轴线的美感。缺点有个别相邻楼栋，东西间距大致看在5-10米之内，这样在冬天极低的日照下，阴影面积会扩大，从而对后面低楼层采光产生影响。

如果在意隐私、内心敏感的女生，把边个别房间会有斜向对视，具体也要分人。

【维度9：产权性质】

中海兴叁號院是一个十分纯粹的社区，首先在于项目建设用地面积2.35万㎡，规划建面5.88万㎡，容积率2.5，地块属性纯粹，为纯住宅用地，不含商业配建，没有保障性住房，这是优点。

测评D：户型

【维度10：户型格局】

面积段，143-186平，纯粹改善为主。144平户型，做到了四居室的布局，比较方正。优点是南向三面宽+全明格局，南向总面宽超过10米，北向两间卧室两连。

两个缺点，一个是客厅面宽偏窄，3.95米。一般买120平米以上大房子的人，客厅的基础需求是面宽4.2米，稍微有遗憾（红标）；第二是客厅背景墙进深，因为卧室开门，稍显局促（绿标）。

此外，因为南向小房间背靠电梯井，进深没有衣帽间的余地，避免电梯的噪音，图上显示中海做了小隔墙，也算用心了（蓝标）。不过要确认下中间的填充物是啥。

【维度11：契税问题】

提示一点，南城买房人相对精打细算，140平米是“普通住宅面积线”，144平米刚好超过，交房时契税是3%，也就是近30万元。

二手房阶段，买家无论是首套房二套房，都是3%，也就是30万元。如果与同地段首开熙悦诚郡做对比，140平米以上户型首套契税只有1.5%。15万的差距。

大家注意，熙悦诚郡整体户型区间小，均价在66000。128平米二手房是3+1户型，有的人把5平米小阳台改造为保姆间。二手房准四居成交价870万左右，而中海新房则需要1000万出头。未来在二手房市场上，也有竞争关系。

【维度12：建筑用材】

不仅是居室内部，中海兴叁号院采用的是国际化大平层建筑标配，玻璃幕墙+铝板+石材+仿石涂料，真是各种提升档次的外立面材料，轮番使用。

对标的二手房德贤公馆是全干挂石材，两者基本打平——全石材更容易俘获中年人的心。

测评E：价格结果

因为兴叁号院是143平米起步，同面积区间对比同为大户型二手房的中冶德贤公馆——德贤公馆目前各款在售的均价是6.25万/平，中海兴叁号院与之相比，远离封闭高速，均价可+1500，10年产品迭代，品质的提升，均价可+2500。

所以我们对中海兴叁号院当前合理的价格初步判定：62500（德贤公馆大均价）+1500（无噪音）+2500（品质提升）=66500元

换言之，2022年6月的时间点，中海旧宫项目的公允价值是66500元/平。根据旧宫板块二手房6年来的走势，二手房有不满两年增值税的限制， 交房之后，出售房价在7.1万/平左右，投资买房人的“套利”空间小。

如果问买中海兴叁號院支不支持，我们认为还要多比较——交定金前一定要看过旧宫南片的和锦诚园、旧宫东片二手房紫郡府、旧宫西片德贤公馆，在多方面比较后，再谨慎做决定。

五、北京附近的三线城市？

唐山，秦皇岛，保定，承德，廊坊，张家口，衡水

六、北京管庄附近哪里有便宜的房子租？

管庄丁字路口那有一片平房，房东把房子都盖成了3层小楼，价格一般在400-800左右，电费感觉有点贵，1块钱1度电，你可以去看看，我同事有个在那租房住的。

七、一线城市机场附近的房子好吗？

也有好的，譬如上海市的闵行区七宝镇离虹桥机场只有2公里左右，但是交通商业都很发达，名校教育公园休闲非常棒。房子的价格不低，普遍在8至9万

八、北京10号线附近的餐厅

北京10号线附近的餐厅

北京是中国的首都，也是一个融合了各种文化和美食的城市。作为一个拥有丰富历史和文化底蕴的城市，北京吸引了来自全国乃至全球各地的游客。每年，数以百万计的人们来到这里探索美食、观光名胜和体验传统文化。而对于想要在北京10号线附近寻找美食的游客来说，有许多不可错过的餐厅。

1. 一品天下

位于北京10号线附近的一品天下是一家以川菜为主打的餐厅。餐厅的装修充满了中国传统元素，提供宽敞的用餐环境和优质的服务。一品天下的招牌菜包括麻婆豆腐、水煮鱼和回锅肉等。这些菜肴口味独特，麻辣鲜香，能够满足喜爱辣食的食客的口味。

2. 明年华

明年华是一家以粤菜为主打的餐厅，位于北京10号线沿线的中心地带。餐厅以其独特的菜肴风味和典雅的环境吸引了众多食客。明年华的特色菜包括广东腊味煲仔饭、叉烧烧味和鲍鱼扣肉等。这些菜肴口感丰富，味道鲜美，堪称粤菜的经典之作。

3. 老北京炸酱面

如果你想品尝地道的北京小吃，不妨去一家叫做老北京炸酱面的餐厅。这家餐厅位于北京10号线沿线的繁华地段，提供正宗的北京风味炸酱面。这道美食是北京的传统名吃之一，以其浓郁的口感和特色的调料而闻名。在这里，你可以品尝到地道的老北京味道，感受到这座城市的历史和文化。

4. 金百万

如果你喜欢海鲜，那么位于北京10号线附近的金百万绝对是一个不可错过的选择。这家餐厅以其新鲜的海鲜和多样化的菜品而受到食客的喜爱。金百万的招牌菜包括清蒸大闸蟹、糖醋鳗鱼和海鲜拼盘等。这些菜肴色香味俱佳，保持了海鲜的原汁原味，让人垂涎欲滴。

5. 龙门食府

龙门食府是一家集合了多个地方菜系的餐厅，提供粤菜、川菜、湘菜等多种菜品。餐厅的环境典雅，装修精致，是一个很好的聚餐场所。龙门食府的菜肴丰富多样，包括宫保鸡丁、水煮牛肉和东坡肉等。这些菜肴口味鲜美独特，适合不同口味的食客。

结语

北京10号线附近有许多优秀的餐厅，满足了各种不同口味的需求。不论你想品尝川菜、粤菜、北京小吃还是海鲜，都能在这个城市找到合适的选择。这些餐厅提供的菜品质量上乘，口味独特，让你在品尝美食的同时也能感受到北京的历史和文化。如果你计划在北京旅游或者居住，不妨来这些餐厅一尝美食，绝对会给你带来美妙的用餐体验。

希望本文对你寻找北京10号线附近餐厅有所帮助。如果你有更多的需求或者想了解更多关于北京的文章，请继续关注我们的博客。

九、北京四惠附近租房子？

四惠那有个市场叫东郊市场!可以打听一下离四惠很近的我在那生活里好多年1200能租到一个次卧不过就要靠近通州那边了!在朝阳北路那边有个兴隆家园在网上搜搜有没有个人出租!最好不要找中介!谢谢采纳!

十、北京大学附近租房子？

看你需要的是什么样的房间了 那里的居室楼房三居室大约3000左右 如果和别人合租一套楼房，那么一个居室大约800-1000元 那里有出租床位的房子，大约每个床位300元 在附近也有单间房出租，大约每间7-8平米，价格500左右