爷爷宅基地房子可以过户孙子名下吗？

一、爷爷宅基地房子可以过户孙子名下吗？

         可以。农村老人房产符合因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的,买房户、继承人、被赠与人符合以上条件的就可以依法办理宅基地用地手续,所以爷爷农村的房子可以直接过户给孙子。爷爷和孙子法律意义上属于直系亲属,直系亲属享有继承权。

二、农村宅基地房子过户需要什么手续?

律师解答宅基地过户需要的手续是：提交身份证、户口本、宅基地证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料至当地县、市房管部门审核，审核通过变更登记办理过户手续。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、宅基地房子过户给子女哪种最划算？

根据国家对农村实施的一户一宅政策，一个户口本只能拥有一套房子的宅基地，如果你的户口本里有子女的名字，那么你可以去村里开具名字的变更证明，开好证明去所属的乡镇或者街道去办理更名手续，更名手续办好会给你子女名字的宅基地使用证和房屋产权证，办理更名是不用花钱的，所以不存在划算不划算的说法。

四、农村宅基地户主去世房子怎么过户？

这个好像叫继承吧，农村宅基地和房子是两个东西，房子是房子，地是地，人去世了可以把房照上的名字过户，但是如果要过宅基地的土地使用证上的名字好像有点麻烦，但是也能过，就看你们那里现在进行宅基地确权没、没做那简单了可以直接更名，做了那就麻烦了

五、宅基地需要过户吗？

宅基地不必过户，因为宅基地是集体所有，只有使用权没有买卖权，过户无效。

六、宅基地可以过户吗？

你这个到底是过户承包地还是宅基地？

感觉你描述的是承包地。如果是承包地的话，三兄弟之间签好土地承包分户协议书，然后根据协议书与村集体重新签订土地承包合同，再到乡镇去办理土地承包权证。

如果是宅基地的话，则需要宅基地的分家析产协议书，经过公证之后，经村里同意，再到乡镇不动产登记部门办理登记。

这里面有一个关键问题，就是兄弟三人中有没有已经不是本村集体经济组织成员？户口已经转为非农。如果非农，那么承包地就不能够再分给他。宅基地的话，如果上面有房，是父母的遗产可以通过继承获得房子应继承的份额。

如果有什么问题的话，可以进一步咨询。

七、宅基地能过户吗

宅基地是中国农村地区特有的土地类型，对于农村居民来说具有非常重要的意义。宅基地的所有权和使用权问题一直是农村居民关注的焦点，其中包括了宅基地能否过户的问题。

关于宅基地能否过户的问题，需要明确几个方面的情况：

宅基地的法律规定

我国关于宅基地的法律规定主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《宅基地条例》等，根据这些法律法规的规定，宅基地属于农村土地集体所有制。

宅基地的产权分为两个层面，一是宅基地集体所有权，二是宅基地的使用权。集体所有权归农村集体经济组织或者农民集体所有，使用权则是由农村宅基地的使用人拥有。

根据法律规定，宅基地使用权可以按照法律和有关规定的程序进行转让，但是宅基地的集体所有权是不可转让的。也就是说，宅基地不能过户。

宅基地使用权的转让

宅基地使用权的转让是指将宅基地的使用权从一方转移给另一方的行为。在农村地区，宅基地的使用权转让是非常普遍的，可以通过买卖、赠与、遗传等方式进行。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条的规定，农村集体经济组织的成员离开集体经济组织时，可以将宅基地的使用权转让给其他成员，但是必须经过集体经济组织的同意，并按照规定的程序进行。这就意味着，农村宅基地的使用权转让是需要符合相关程序和规定的。

在宅基地使用权转让过程中，受让人需要办理相应的手续，包括申请、审批等程序。同时，转让人和受让人需要签订宅基地使用权转让协议，明确双方的权利和义务。

宅基地能否过户

根据以上的情况可以看出，宅基地的使用权可以进行转让，但是宅基地的集体所有权是不能过户的。也就是说，虽然宅基地的使用权可以从一方转移到另一方，但是宅基地的所有权依然归属于原来的农村集体经济组织。

这是因为宅基地是土地集体所有制的一部分，集体所有权代表着集体和农民的共同利益，是不可转让的。而宅基地的集体所有权归集体所有，不属于个人。

因此，宅基地不能过户的问题已经得到了明确的法律规定。如果有人打算将宅基地过户给其他人，是无法办理的。只能通过宅基地使用权的转让来实现权益的变更。

宅基地使用权转让的注意事项

对于农村居民来说，进行宅基地使用权转让时需要注意以下几点：

总的来说，虽然宅基地不能过户，但是宅基地的使用权可以进行转让。农村居民在办理宅基地使用权转让时，应当遵守相关规定和程序，确保权益的合法性和有效性。

希望通过本文的介绍，能够对宅基地能否过户的问题有更清晰的了解，帮助到对此有疑问的读者们。

八、房子过户，是以房子面积算过户费吗？

二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

九、农村宅基地房子，爷爷想把房子过户给孙子，这样行吗？

是宅基地就不要单独提及房子，毕竟房子与宅基地使用权是一致的，宅基地实行审批制度，确实不能过户、赠予，但是土地局的说法不符合法律规定，不是没办法，而是根本就不存在赠予。宅基地是家庭使用，如果是一家人，自己内部就别瞎折腾了，政府不会让你们瞎指挥

十、宅基地150平的房子过户费多少？

这个问题的答案需要根据具体的地区和政策来确定，无法给出准确的数字。但一般来说，宅基地150平的房子过户费用不会很低，因为涉及到土地使用权的转移和房屋所有权的变更，需要支付相关的税费和手续费用。在一些城市，为了控制房价和土地资源的开发，政府可能会采取一些限制措施，比如限制房屋的购买和出售，或者加大房屋过户税费的力度。因此，具体的过户费用需要咨询当地的房管部门或者房产中介公司。