98年以前的房子有公摊？

一、98年以前的房子有公摊？

98年有的，公摊面积是在1995年12月1日开始执行的，在之前是没有公摊这个说法的。目前公摊面积这一说法只有中国有。

公摊面积是指一栋楼中，所有产权人公用部分的面积。这里一般包括：电梯井道、地下室、过道、保安室等。 如果一个房屋公摊面积太大的话，肯定会影响到居住使用体验！

二、为什么以前的房子公摊小？

因为以前的网址都不是电梯王所以分摊面积小。

三、96年以前的房子有没有公摊？

96年以前的房子也有公摊。因为公摊是一个楼房的基本需求，比如楼房里面要有楼道，然后还要有消防通道，96年以前的房子基本上还有垃圾通道，这些都属于公摊面积里边的。所以96年的房子是有公摊面积的，但是因为是以前的老房子，一般的公摊面积都比较小，在15%左右。

四、120平房子公摊15平算多少公摊？

120平米的房子，公摊面积是15平米，计算多少公摊面积？

15平米除以120平米乘以100，约等于13平米。公摊面积是百分之十三。

这么小的公摊，那么业主的套内面积就大了，室内的净面积也就大了。

业主都爱买公摊面积小，净面积大的房子。这样业主的实惠多！

五、什么是公摊？有公摊的房子好还是没有公摊的房子好？

公摊即公共使用面积分摊到你的部分，比如楼道，电梯等。

任何房产都有公摊，只不过有大小之分。公摊的面积是不在使用面积之内的，相同的建筑面积公摊越大使用面积越小，反之则反之。一般高层的公摊大，多层的公摊小。买房当然公摊越小越好。

六、国外没有公摊的房子怎么算公共？

国外就没有这种单元楼，所以就不存在公摊的问题

七、车库算公摊吗？

车库没有公摊面积。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

八、外墙算公摊吗？

外墙是否计算为公摊部分，主要看物业管理制度的规定、开发商的销售合同和建筑面积计算方法。一般情况下，若物业管理制度、销售合同和建筑面积计算规定中没有明确规定，则外墙并不算为公摊部分。

建筑物的公共部分主要包括公共走廊、楼梯、电梯、大门、道路、广场、公共花园等，这些共用设施和公共区域的建设与维护费用应由所有业主共同承担。楼房外墙虽然为整个建筑物的外部立面部分，但并不属于公共设施和公共区域的范畴，因此一般情况下不计算为公摊面积。

需要注意的是，不同的开发商、物业管理公司和地区可能会有不同的规定，如果您有关于公摊面积的疑问，最好通过物业管理公司或相关专业人士进行咨询和确认。

九、换热站算公摊吗？

不属于公摊面积，属于公建面积。

根据国务院相关政策，能源供应系统，自入户表以后，属于业主自用部分，入户表以前属于能源供应单位。

换热站提供的热水暖气等，属于热能源。按照国务院政策，以入户表为界划定产权。没有采用热流量计量的暖气设备，以入户截门为界线划分。

因此，住户热能管线以外的部分，包括公共管道和热力站，属于热能供应单位所有，不是业主公共部分。

换热站不属于业主公用部分，因此热交换设备维修养护的费用，相应由供热部门支付，不得使用公共维修资金。

十、公摊27的房子要买吗？

公摊面积27不应该是绝对的数值，应该是按照计箅公式算-算房屋买的是多大面积公摊是27。如果买的面积底于50平方米那刨去公摊面积就没有多少平米了。如果买的是1O0平方米以上的房屋刨去27平方米应该还剩70多平米，所以大点的房屋刨完27还行就能买。小点的就不买了，刨完27就太小了。