房贷交了一年房子不想要了能退钱吗？

一、房贷交了一年房子不想要了能退钱吗？

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　

6.不能或不能按期办理产权过户的。　　

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　

8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

二、房子不要了怎么处理？

刚买的房子不想要可以通过约定的方式退房或法定的方式退房。购房者可以通过购房买卖合同行使退房的权利，如所购房屋没有约定的配套设施。法定退房的情形有合同无效的时候，购房买卖合同不发生法律效力。当然还有购房者享有撤销权时，可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房买卖合同。

三、房子卖掉怎么算房贷？

1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。

2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。

3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。

5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

四、有房贷的房子怎么过桥？

有房贷的房子，需要先结清房贷后，找开发商重新签订合同，改名。房管局也要改备案，然后拿着新合同去银行办理贷款

五、房贷逾期多久房子会被收回？

银行或贷款机构一般不会轻易收回房子。逾期时间过长、多次催缴均未还款的话，银行就很可能向法院提起诉讼。一般逾期超过三个月，银行就有起诉的权利了。银行视借款人的逾期情节是否严重，严重才会走法律途径。借款人被起诉之后，只要借款人有能力还款，银行也不会把房子收走。如果借款人没有偿还能力，那银行就会要求法院对借款人名下的财产进行拍卖、抵押，以此来抵所欠的房贷。所以银行就很可能会把房子收走、进行拍卖。

六、农村房子不要了，要怎么处理？

以下几种方案都可以处理农村自建房。

1、出租，但条件是只能出租给自己本村的人。

2、转让，转让和出租的条件是一样的，也只能转让给本村的人。

3、村集体回收，如果你的宅基地自建房不要了，可以给村集体回收回去，农村自建房，宅基地本来就属于村集体共同资产。

七、房贷抵押撤销要钱不？

在你缴纳完所有贷款后银行应当给你出示银行盖章的贷款还清证明并返还给你一本他项权证 然后携带此证明与房产证、他项权证自己到房产管理部门办理撤销抵押登记即可 一般需要5-7个工作日，不需要什么费用的。

八、被法院强制执行的有房贷的房子能拍卖不？

房贷到期无力偿还的，可以与贷款银行协商分期偿还或者申请法院判决分期偿还。经协商或者法院判决后仍拒不偿还的，由法院依法强制执行。房产抵押贷款不还的后果：若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；若联系3次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息；若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产；若借款人和银行商量无果，银行将通过法律程续对抵押的房产进行拍卖。

九、房子卖了房贷的钱怎么算？

这个问题有两个方案，一是双方协议，由新房主负责归还贷款，但是房子在贷款期内过不了户。

二是原房主拿到部分售房款后，去归还贷款，还清后去过户。

十、买有房贷的房子怎么过户？

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。