土地拍卖是出让还是划拨？

一、土地拍卖是出让还是划拨？

土地拍卖就是实行国有土地招拍挂，当然是出让国有土地了，不是划拨的，国家为了公共利益及事业的需要，才能划拨国有土地的，如公共设施用地，能源设施用地，军事用地，政府机关用地等，除了以上为划拨土地外，其它用地，必须实行招拍挂方式出让国有土地，并足额缴纳国有土地出让的。

二、法院拍卖的国有划拨土地怎么过户？

应当缴纳土地出让金后，按照人民法院确认土地使用权裁定书和协助执行通知书到不动产登记部门办理变更登记。

三、国有划拨土地拍卖管理办法？

　国有划拨土地不可以拍卖。符合下列条件的，其土地使用权可转让、出租、抵押：　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　（二）领有国有土地使用证；

　　（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

　　（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。＂对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权，人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施，否则就不能进行处置。

四、国有土地划拨的房子好吗？

土地性质分为出让和划拨两种。出让指的是开发商在购买该建筑用地时已经缴纳了土地出让金，这样的房产本地人和外地人都可以买，一般价格比后者要高，有时质量也比后者要好；划拨指的是开放商在购买该建筑用地时承诺只让当地居民购买，当地政府因此免收开发商的土地出让金。

所以出让和划拨没有根本性的区分。

五、长沙划拨土地的房子值钱吗？

比出让地上的房子肯定差一些，转让有限制

六、买了划拨土地房子亏吗？

不亏呀！划拨和出让都是大产权房子，不过就是土地性质不一样，划拨需要交一个土地出让金就可以。

七、土地性质为划拨的房子,会有什么弊端？

1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

八、法院拍卖的房产是划拨土地能过户吗？

想要过户到个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制

九、划拨土地的房子跟大产权的区别？

划拨土地盖起来的房子，是国家为了解决那些没有房和困难户，国家特批的土地是不用一切税费的，通过建筑部门在这些土地上盖起的楼房供那些底收入群体来剧住。也就是信称的解困房。

大产全房，就是通开发商在政府部门买来的士地，在上面盖起的楼房，进行出售，是有百分之百的产权的。

十、划拨土地的房子买卖土地出让金怎么计算？

土地出让金计算方式： 一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。