带底商的房子真的公摊很大吗？

一、带底商的房子真的公摊很大吗？

不一定，底商要看有没有多余的设施和空闲的面积，如果没有多余设施没有空闲，则公摊不大，反之则大。

二、叠拼带底商的房子可以买吗？

这要看个人喜好了。有人喜欢一层带个花园，觉得别墅就要有天有地，你说下边是商铺，那么肯定下叠户也不能有花园。反正要我我不买。

三、靠近马路带底商的房子可以买吗？

靠马路的房子阳光视线都较好，但噪音污染也相应大些，只要不怕热闹，就可以买。

四、18层带底商的房子公摊大吗？

公摊公摊大小还是要看房子大小来决定，一般房子越大公摊越大

五、带底商房子七楼怎么样？

挺好的。

具体优点是：

7楼层数不算太高，如果停电而造成电梯不能使用，上下楼可以走楼梯，相对7楼以上的住户来说，轻松的多。

7楼寓意好，民间将“7”这个数字寓意成事业蒸蒸日上，还可以解释为“七上八下”，许多人就是冲着这个数字才买的这个楼层。而且离底商距离不算远，按照迷信的说法，可以借借财气。

另外，七楼不属于高层，自来水无需用泵往上打，不用担心泵出问题而停水。

六、小区底商开超市的要求？

小区底商开设超市通常需要遵守以下要求：

1. 合规审批：在开始经营之前，需要获得相应行政部门的许可或审批。这可能包括工商注册、食品药品监管等相关手续。

2. 商业资质：根据当地法律法规，可能需要获得商业资质或营业执照。具体要求可能因地区而异。

3. 用地规划：确保所选用的底商符合当地土地用途规划，并持有合适的商业用途许可证。

4. 功能及面积要求：底商需要满足设立超市所需的各项功能和空间要求，如货架、冷藏设备、收银台等。此外，根据超市的规模和经营范围，还可能需要提供充足的展示面积和储存空间。

5. 卫生安全：超市需要依照食品卫生标准进行管理，并保证食品的安全和质量。持续定期检查和清洁是确保卫生安全的重要措施。

6. 员工资格要求：雇佣有相关背景或资格的员工，特别是涉及食品销售、食品安全和客户服务方面的技能和知识。

7. 物业协议：与物业管理公司或业主委员会达成合适的租赁协议，明确商铺使用权益、租金、维护责任以及其他相关规定。

8. 安全措施：采取必要的安全措施，如照明、监控系统、消防设备等，确保顾客和员工的安全。

请注意，具体的要求可能因地区、国家、政策等而有所不同。在开设超市之前，建议您咨询当地相关部门或法律专业人士，以确保符合所有法律和规定，并按照合规程序进行办理。

七、底商楼上的房子的利与弊？

底商楼上的房子的好处就是房子离地面比较高，不需要担心回潮湿气大的问题，而且楼下有商铺生活很便利，买个东西不需要跑很远。

缺点就是楼下晚上生意好会吵到楼上的人休息，尤其是那些夜里经营到十二点以后的商铺，而且还有其他各种垃圾产生

八、小区底商适合什么生意？

 首先观察选择的店铺附近有没有同行。

可以开一个棋牌室，现在的老年人比较多，活动区域不会太远，老年人又喜欢聊天儿没事的时候喜欢打打牌，符合老年人的口味。

可以开一个杂货便利店，现在的人生活节奏比较快，不可能天天逛超市，物品齐全的便利店也很好的解决了他们的燃眉之急。

九、小区底商开什么店？

底商开什么店需要根据具体的小区区域和目标客户群进行分析和调查。一般来说，小区底商开什么店，可以根据小区居民的需求和购物习惯，考虑开设一些生活性服务业或便利店等。例如，超市、餐饮店、药店、美发沙龙等可以满足居民的日常购物、生活和健康需求。此外，还可以考虑在底商开办美容美妆店、健身俱乐部等服务性行业。当然，选择什么样的店铺开设也要考虑到周边配套与竞争情况，在市场调研的基础上进行。总之，小区底商开什么店应该根据小区居民的需求和市场调研情况来确定，以提供便捷_

十、底商房子值得买吗？

不值得

底商简单来说就是一栋大楼的一楼和二楼都是商铺，就像我新租的这套公寓一样，楼底下不是水果超市就是眼镜店，相信这种类型的房子在我们周边还是很常见的。

其实这是开发商的一种营销手段，由于现在很多临街的小区楼层比较高，底层会存在采光差，私密性不高，噪音多以及潮湿等问题，导致一楼和二楼的房子很难卖得出去，于是开发商就想到将底层住宅转向商用，也就是我们所说的"底商"。

那么为什么朋友会说带底商的房子公摊面积大呢？

带底商的房子不管是通风井，走道还是电梯井都是需要相互独立的，而这些部分其实主要还是楼上的业主们使用。根据公摊面积"谁用谁分摊"的原则来计算的话，那么住宅部分无形中会增加不少公摊面积，同样的建筑面积和价格，纯住宅的房子套内面积要比带底商房子的套内面积更大一点。

除了公摊面积比较大，带底商的房子也还有很多缺点，噪音大，污染重又吵又脏。尤其是靠近马路这边的住户，晚上马路上的车来来往往的特别吵。在装修的时候尽可能选择一些隔音的材料。而且马路上的各种尾气和灰尘也是比较重的，窗户打开污染还是挺重的。

也有些网友认为住宅底商的产权要比住宅短，真的是这样吗？其实这个说法是错误的，住宅底商一般和住宅的产权是一样的，通常都是70年，这比普通的商铺产权要长。