房屋备案的法律效力？

一、房屋备案的法律效力？

：网签备案过的房子具有法律效力吗 有的。按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、备案登记的法律效力？

登记备案一般是对抗第三人， 若未登记不得对抗善意第三人 ， 但是有些登记备案是权力生效的要件， 比如说不动产的抵押 ，如果未登记则抵押权不发生效力 。

有法律效益备案不是必要要件 ，而即使不备案 一经双方在合同上签字 ，合同既发生法律效益，想以未办备案进行抗辩 ，不交租金行不同 。

三、房屋消防验收备案的法律效力？

消防验收备案凭证有用。备案受理指的是 事情刚刚接受处理 如果是房地产项目 备案受理包括设计备案（图纸阶段）、验收备案（完工阶段）受理说明消防部门刚知道有这个事 还没有办消防验收合格证明 指的是在工程完工后，你要先去消防部门办理消防验收（房屋出售的前置条件，消防不验收，房子就没有出售的资格），如果准备的资料齐全，消防部门会受理，并出具验收备案受理凭证，在一定时限内，消防部门会派员去现场验收，如果符合规定，最后会给你出具 消防验收合格证明 文件。

四、登记备案的法律效力是什么？

答案是不能。理由:1.商品房预售备案登记是一种行政管理行为，而非不动产登记行为，不产生物权效力，即不产生对世效力。

2.登记的预售合同仅仅是债权意思行为，尚未发生物权变动的后果。

3.仅凭商品房预售备案登记并不足以断定买受人享有足以排除和对抗法院的执行行为的民事权利。参考: 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 第三十条 金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。

五、备案与查封哪个是效力大的？

查封效力大

执行法官认为网签给第三人的房产可以查封，而备案给第三人的房产不能查封；

另外网签与备案都不是物权发生变动的法定形式，而根据《民法典》规定，房屋买卖合同物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力，网签和备案无论是作为行政备案行为还是行政确认行为，都属于公法范畴，非私法调整范围。

那么为确保债权实现，避免执行停滞，法院先予以查封并给予第三人异议权就稍显合理。

六、已备案的房子可以撤销备案吗？

可以，不过要和开发商或是卖家能够达成一致才行，双方都同意的情况下才可以办理撤销备案。在双方需要先协商一致解除合同，购房合同解除以后交易双方可以到房管局取消备案。

七、企业投资项目备案证明的法律效力？

企业投资项目备案证明具有一定的法律效力。

1. 首先，企业投资项目备案证明是在国家有关部门进行备案之后颁发的，证明了企业投资项目符合国家法律法规、规章、政策等要求，具有一定的合规性、合法性和规范性。

2. 其次，在日常的企业经营中，企业投资项目备案证明通常被用作银行贷款、政府审批、税务申报等环节的必备证明资料，具有一定的约束力和权威性。

3. 此外，如果企业违反了相关法规和政策，未能取得备案证明，则可能会面临行政处罚、诉讼等法律责任。

因此，可以说企业投资项目备案证明具有一定的法律效力，对企业经济活动具有重要的意义。

八、房子备案可以撤销再重新备案？

可以撤备案重新网签。

网签备案通指一手房，和开发商签定《商品房买卖合同》缴费完后开发商就会在1－3个工作日进行网签备案，但是如果买方反悔或要改成其他人的名字，可以通过开发商向不动产登记中心申请撤备案，时常约两个月左右，撤完后到开发商那里重新签合同，换发票就可以重新网签了。

九、房子烂尾怎么备案？

备案和办证两个概念，开发商如若五证齐全，具有《商品房预售许可证》，你的首付款或全款到齐并开具付款发票（俗称三联单），就可以给不动产登记中心发送数据进行备案，至于是否能盖好，能不能成为烂尾楼和备案不发生任何关系，并且办产权证付款发票是没用的，需要地税发票才能申请契税发票办证。

十、怎么查房子备案？

1、网上查询房屋备案：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到搜索引擎上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房屋备案可以去房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。