无证房屋能否出租？

一、无证房屋能否出租？

无证房屋不能出租。

《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，该条款不能作为合同无效的根据。

《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。而《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。

二、国有粮库能否出租？

答案是，国有粮库是可以出租的。国有粮库在有条件的情况下，在不影响自身储粮又有剩余粮库时，为提高粮库的利用率又可以创造一定的经济效益完全可以出租，但要对出租时限有所规定，以便自家企业需要时，能及时到出粮库，而两不影响使用。

三、新房子出租好还是自住好？

如果我有新房子，那我肯定是要自住，因为我连旧房子都没有，是租房子住的。

如果你有房子住了，住不住新房无所谓，可以把它出租出去，每个月赚点零花钱。如果你没有房子，目前也是租房住，新房刚装修，怕有气味对身体不好，可以先空个半年再住进去，这半年租出去也不好收回来。

四、物业用房能否出租商用？

答：可以用于出租商用。

根据物业相关政策，为弥补物业管理经费的不足，每个小区在交付时除了按小区总建筑面积的一定比例来配置物业管理用房外，还需配置沿街商铺作为物业其他用房，物业可视情况自用或出租。

但需强调的该用房产权属全体业主所有，故具体的使用或租金收益的使用等事项应做好同业委会的商议并用合同约定。

五、小区会所能否出租？

如果你的房子是商住两用的话，可以考虑租给美容会所，租金会高点，事先协议商量好，不允许对房屋结构装修等有大的改动。

如果房屋属性为自住的话老老实实租给居家好了，免得到时候邻居投诉，居委会上门说不定派出所都会来折腾。

六、划拨土地能否出租？

划拨土地使用权,原则上不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的除外。

七、铺面出租能否贴门上？

一般情况下不能贴。因为大多数地区都有相关规定，禁止任何形式的占用公共场所的行为，贴门上会影响他人通行和美观。另外，有些小区或商业区也有相关规定，居民或商户不能在门口贴任何广告、宣传、征求等内容。所以，在铺面出租时，最好不要贴门上，可以通过其他途径宣传推广。如果一定需要贴门上，可以先了解当地规定并确定是否有相关许可证，同时要注意内容是否合法、诚信。

八、请问新房子如何简易装修后出租？

　　短期出租情况建议：　　一、水电基本不改，厨房、卫生间均采用临时的明管（低档材）设置，最低的卫生洁具，（两三年一性报废），二手热水器。　　二、墙面基本不装，卫生间地面防水先试水，不漏就不做。厨房可用水泥台板做简易操作台，二手（或低当排烟机），易脏处可用耐脏材料遮当一下，（日后好贴砖）。这两个部位的地面，可贴处理的墙地砖，或者就干脆不贴。　　三、客厅与卧室的墙面基本不动，千万不能刷乳胶漆，无没有大白，可刮大白。　　四、各部位门：可采用处理门。其它地面可采用处理复合地板，（二十元一平的）。　　总之，把握一切都是一次性的。

九、房屋被查封后，能否出租？

房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租；如果查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。

十、酒店房间能否出租注册公司？

酒店房间可以注册公司。酒店房间如果被客人长期租用，然后可以在此作为经营地点注册公司。但是，如果需要注册公司，酒店的房间就是这个公司的经营场所，那么公司就需要想酒店申请，拿到酒店的营业执照副本，还有酒店的房产证件等文件，这样才能去工商行政管理部门申请注册。酒店也会收取一定金额的注册费。另外，酒店会让公司签署免责条款，一旦从事那些不好的违反行为，要自行负责，和酒店无关。