预测一下2023年广州房价的走势？

一、预测一下2023年广州房价的走势？

除非有全国性的楼市回暖，或者是特别大的利好，不然广州房价2023年，不看好。

广州房价这半年来跌幅太明显了，整个广州房价在这半年里面，跌幅估计达到了10%左右了。

广州的天河区房价从5月份的6.5万跌至了6.1万，房价跌了4000元。广州的越秀区房价从5月份的5.4万跌至了5万，房价跌了4000元。广州的黄浦区房价从5月份的3.3万跌至了3万，房价跌了3000元，等等的，整个广州房价都是一个下跌的趋势。

广州房价跌成这样，主要还是广州房价去年涨得有点太多了。去年广州房价在短短的半年里面，就实现了20%到30%的涨幅，部分小区房价涨幅甚至都超过了50%以上，广州房价涨幅了那么多，现在广州楼市又遇到了那么多的利空，房价下跌是正常的事情。

本来去年广州房价上涨，就是属于炒作房价，并不是说广州的产业发展好了，有什么产业支撑。

广州房价跌得越明显，广州的房东就越想要抛售二手房，比如说广州的天河区，待售二手房数量就从1.1万套增加到了1.4万套，明显的房子越来越多了，想要抛售二手房的人增加了。

广州楼市现在是一个买方市场，购房者可以多和房东谈谈价格，不要高位接盘了。

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二、深圳房价走势2019预测

深圳房价走势2019预测

引言：

2018年，深圳房地产市场经历了一系列的调控政策影响，房价出现了明显的调整。那么，在新一年到来之际，我们不禁要问，深圳的房价在2019年会有怎样的走势呢？

1. 市场回顾与分析

回顾过去一年的深圳楼市，房价经历了较大的波动。根据数据显示，自2018年三季度以来，深圳的房价开始走低，部分区域的房价甚至下跌了10%以上。这主要归因于政府的限购、限贷措施以及供应增加等因素的共同作用。

首先，限购政策对深圳楼市产生了明显影响。房地产市场监管趋严，购房人面临更多的限制条件。这使得不少投资客和投机客受到了限制，减少了对市场的投入，从而影响了房价的上涨势头。

其次，限贷政策使得房地产贷款的门槛增加，购房者贷款的成本上升。这也使得部分购房者购买力下降，不得不暂时观望等待更好的购房时机。

同时，深圳的房地产供应也在持续增加。根据数据显示，2018年深圳新增了大量的房屋供应，这导致市场供需关系逐渐趋于平衡，房价也因此受到了一定的抑制。

综上所述，2018年深圳房价下跌是因为多重因素的叠加造成的。那么，在2019年，深圳的房价走势会有何种预测呢？

2. 2019年房价走势预测

针对2019年深圳房价的走势，各界专家给出了不同的观点和预测。

一方面，有人认为，在调控政策继续影响下，深圳的房价还将继续保持稳定偏弱的趋势。限购、限贷政策有望继续实施，并且可能会进一步加码。另外，随着供应的继续增加，房地产市场供需关系将继续保持平衡，价格上涨的压力相对较小。

另一方面，也有人认为，深圳的房价可能会出现反弹。他们认为，调控政策的松动、政府鼓励刚需购房等因素可能会刺激购房市场的活跃，并带动房价走高。此外，随着深圳不断发展壮大的科技产业，聚集了大量的优秀人才，房价也有可能因为供需关系发生改变而上涨。

综合以上观点，我们可以得出以下的预测：

• 在政策继续影响下，深圳的房价将保持相对稳定的状态，不会出现大幅上涨或下跌的情况。
• 政府的调控政策预计将继续实施，限购、限贷等措施不会松动，市场投资客和投机客将受到一定的限制。
• 新房供应将继续增加，市场供需关系可能会进一步平衡。
• 深圳的科技产业将继续发展，吸引更多的人才涌入，对房价产生一定的推动作用。
• 总体来看，深圳的房价将保持较为稳定的态势，可能会有小幅波动，但不会出现大的变动。

3. 购房建议

对于计划购房的人来说，在深圳的房价走势仍存在不确定性的情况下，我们可以给出以下几点建议：

• 谨慎购房，量力而行。不要盲目追逐房价上涨，而是根据自身需求和经济状况来选择合适的购房时机。
• 关注政策动态。房地产调控政策是影响房价的重要因素，及时了解政策动态对购房决策至关重要。
• 选择合适的地段和房源。深圳是一个发展迅速的城市，选择合适的地段和房源对未来的生活和投资都具有重要意义。
• 考虑长期投资收益。不仅仅关注短期的房价波动，还要考虑到长期的投资回报，深圳的房地产市场潜力仍然很大。
• 寻求专业的意见和建议。购房过程中，可以咨询专业的机构或人士，听取他们的意见和建议，作出更明智的决策。

4. 结论

综上所述，深圳房价在2019年将保持相对稳定的走势。限购、限贷等政策将继续实施，供需关系将逐渐平衡，科技产业发展将对房价产生一定的推动作用。购房者应该根据自身情况量力而行，并关注政策动态，选择合适的地段和房源。通过合理的购房决策，可以获得稳定的投资回报。

Note: The content of the generated text may not reflect the actual real estate market and should be considered as a fictional representation for the purposes of this demonstration.

三、如何预测中山未来的房价走势？

未来不好讲，这两年肯定是扛不住的，基本上现在开发商早卖早跑，免得房产税出来无力回天。

我是中山本地人，不喜欢讲一大堆大数据，未来趋势那些虚的。

就讲我看得见的，雅居乐万象郡，开盘12000，现在6500。港口玖月府，开盘13000，现在8500。西区越秀天越湾，之前21000，现在14000-15000，宝龙城之前19000，现在15000，华发首府开盘24000，现在16000-17000。马鞍岛开盘34000，现在22000都有。我不知道的还很多，中山买房，防不胜防。

为什么会掉价？

中山的人都知道，深中通道炒了好多年了，当年大巴车一辆一辆的把深圳客拉过来，一栋楼一栋楼的扫。

几年时间房价从四五千炒到差不多两万，大部分楼盘都是只有30%入住率，挂牌四五百天，全民都在买房升值的狂欢中麻醉，结果根本卖不掉。

踩着七彩祥云过来的意中人，结果是个不能结婚的猴子，惊不惊喜，意不意外。

之前的炒房客很多七八年都出不了套，现在哪里还有炒房客敢来？靠刚需的话，月供七八千比工资还高，怎么接盘？

说中山很牛逼，南头小榄靠佛山，南朗马鞍岛靠深圳，坦洲三乡靠珠海。三角靠广州。说那么多，就是靠来靠去，从来没有靠过中山自己，什么产业也没有，做个简单测试认证都要跑到广州实验室去。

说靠一座桥发展经济，深圳凭什么把高新企业到中山给你纳税？两个城市不同的行政机构和城市规划，深圳能理你？惠州跟深圳直接接壤，不比你好？当年华为跑东莞，带走多少供应商，深圳肠子都悔青了。

中山屁大点地方，多大面积，六万多七万套二手房，新房加起来可能都有20万套。

所以现在应该是最高位的时候。

近期有些降价了我不否认，但是之前泡沫那么大，估计还得降一段时间。

友情提示:

不要听黑中介说买不了大的买小的，以后置换(以后卖不出去的)

个别楼盘虽然优惠也千万不要买，

某水湖，10万上车，其实整栋都抵押了，分分钟网签不了(自己去住建局网站查)

某信知名品牌，某澜湾，某汇湾已经停工了很久了。

石岐某发广场，户型奇怪，朝向垃圾，噪音，楼下餐饮很大污染，很堵，人很杂，容积率到6，是91年的商业用地。

写那么多，就当做好事了。

–––––更新

中山这边已经暴雷了，千万千万谨慎别买房。天呐，我写了那么多帖子，还是有人跑去被坑了。

四、如何预测南宁未来的房价走势？

你好，这是 南宁 最新房价数据，希望对你有帮助。

南宁楼市2022年1月第五周数据出炉，其中：一、南宁楼市二手房挂牌价从11015元变为11002元，本周下跌13元，持续下跌。二、南宁楼市近三周在售二手房数量为42181套，42379套，42503套，持续上涨。

南宁楼市春节期间都这么冷，房价还在不断下跌当中，购房者对南宁楼市的预期是越来越低了。

现在南宁楼市的情况，很多人都清楚，房价连涨了6年，已经把南宁楼市的老底子都给榨干了，唯一的支撑点，就是南宁的人口数量还比较多，有着874万人，并且随着南宁的发展，后面人口还有继续增加的潜力。只是说人口增加，不代表这些人都能有在南宁买房的条件。

南宁2021年土拍市场那么冷，一部分是开发商资金比较紧张，所以在买地的时候也比较紧张，更大的原因， 还是南宁开发商对南宁房价没有多大信心了，知道南宁房价下跌以后，想要把房子卖出去，就没那么容易了。

南宁楼市从2018年到2021年，连续四年时间里面，年年都是供大于求，也就是新房供应量大于了成交量，这让南宁楼市已经积累下来的大量的新房库存。

现在南宁房价也不是低洼地了，平均房价看着是1万1，但实际上南宁的良庆区和青秀区，房价都在1.5万了，这对于一个产业不是很强的南宁来说，已经是很高，而且对比周围城市，这个房价也不低了。

南宁房价下跌是合理的，购房者不用着急，南宁房价这波回调并没有结束。

五、如何预测太原未来的房价走势？

如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来，你可以直接回复一句话。

涨个屁…

太原目前不具备房价上涨的任何因素。

新政过后

太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了，除了刚发布的一些热度之后，也就端午假期小小火爆了一下，一过端午，风平浪静。

开发商们不得不感慨，这届购房群体不好带啊。

新政落地需要多方面的协同合作。

这边开发商刚交定金，就被告知银行目前评估风险，首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了，后边也不好做网签。

一句话就把只有20%首付的购房人干懵了，加首付？没钱。

定金和首付能退吗？

利索下定的人们，满怀纠结的等结果。

好在后期出消息，贷款审批和网签都可以通过了。

还有很多想置换的人们，卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。

去年10800元/㎡的行情，现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。

就靠透支剩下的这一撮人们，能给新房市场解多少渴呢？

只能靠自嗨的土地市场

太原市今年土地市场属于“自嗨"模式，前半年一共成交9宗地，六月就成交了六宗。

乍看，是否觉得太原的土拍市场挺火爆？

仔细一看，好嘛，1月份的土地是龙投拍得，6月份的六宗地中龙投拍得五宗，剩下一宗由国投拍得。

艾玛，这两家不都是山西的地方国企吗？

左手 右手一个慢动作？右手 左手慢动作重播？

如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地，那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…

烂尾楼般的不确定性

在2021年7月之前，谁敢相信恒大都能暴雷？

可他偏偏倒了，恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。

房地产行业将被重塑，原有的秩序与观念将被打破。

在重塑的过程中，也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。

恒大、泰禾、宝能、当代…

下一个会是谁？

富力、万达、雅居乐、融创，停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。

有些房企也在努力地恢复，恒大很多楼盘也已经复工，可是这会儿你还要求他如期交付吗？

鲁迅先生诚不欺我，当你想在墙上开个窗的时候，大家都是反对的，但你主张连屋顶也掀掉以后，大家就都同意开窗了。

一旦暴雷已经不是偶然事件的时候，谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢？

房市丧失的是购房者对其的信心。

房住不炒，贯彻到底

你可以救市，但绝对不可以炒房，涨就意味着炒。

同样，量也不能下来，地产毕竟是不可说的支柱产业，一个十几万亿的行业，不是支柱产业，那才是笑话。

政府的财政也要保住，那些分城施政，也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。

房价不涨、还得保量，操作起来其实挺难的。

所以，远期来看，还是稳定为主要基调的。

结论

太原是个"奇葩"。

房价涨时不怎么涨，房价降时，比谁都狠。

终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。

以我来看，太原的新房市场在很长一段时间里，都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。

二手房市场现在是处在第二波降价周期里，稳一稳之后，也再止不住颓势，还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。

一年时间，二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。

现在的太原房市，实在没有好的办法，经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响，很多外地的游子也被困于外，很难确定回乡置业的时间了。

这样的形势短期扭转不了，至少也要到2023年后半年了，如果有契机，也只是止住颓势，平稳市场而已。

大范围的经济有所回暖，太原才会稍有点好的影响，涨是不可能涨了，平稳恢复，依靠经济回暖的春风，加上一段时间的人口增长、需求积累，能恢复到18年的水平就算不易了。

如果这期间，太原土拍价格依然傲娇，那就只能等着自己消化了，没有大型房企拍地，24年之后，就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。

要不要买房，看的是自己的需求，买的是房屋的品质，越是复杂的事儿，越要简单些。

就说这么多吧。

写于2022年6月29日

我是 @刘大仙儿 ，专注太原房市十二年，精通新房和二手房交易，有需要，可私信。

六、2019房价走势如何？

2019年房价将延续2018年下半年的平稳态势。

近两年来，在“房住不炒”的总原则指导下，政府开始出手对房价进行调控。根据国家统计局公布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，2月份房价总体平稳，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

七、广州房价未来五年走势？

在四大一线城市里，广州的房价最低的，仅有深圳的一半，因此，广州房价非常有上涨潜力。广州房价长期看涨，未来5年翻倍很正常，刚需买房应当尽早入手。

八、预测一下2023年鄂州房价的走势？

价格会略有下降，个别小区会持平！

九、预测一下2023年南宁房价的走势？

那么多人解读为南宁的史诗级救市，这让南宁楼市走出清冷行情吗？南宁经济是不是有救了？

没那么乐观！

1、认房不认贷的正策，不仅南宁有，一线城市也实施，土豪会优先在一线城市置业。解绑限购政策，是一线城市虹吸二三线城市，二线城市虹吸小城市县镇，救市肯定是先救大头。而且目前股市已进入底部区域（虽然没到底），部分人有钱也不买房，部分人不舍得割肉拿钱买房……那南宁的楼市怎么旺？

2、买房置业，首先讲究的是就业机会、安身立命的是赚钱，这就是鹤岗房价便宜没人抢的原因。南宁的猪头管理者只跪舔住宅房地产，其它产业不强，让外地人到南宁安家落户的欲望并不强烈，甚至会有大量在南宁从事建筑行业的外地人，因为楼市不景气而离开南宁，新正策让外地人对南宁的看法改变很有限。

3、房子好不好卖，关键之一是房价，从“房天下”网看，9月南宁江南新房价格10269元/平米，9月长沙雨花新房价格11957元/平米，长沙的GDP几乎是南宁的两倍，南宁的房子再江景湖景，对外省人的魅力也并不大。

4、买不买房，最关键的是人们口袋有没有钱，南宁的支柱产业很明显是房地产，房地产市场不景气，也就意味着很多南宁的收入下降，收入下降那怎么有信心买房？不积极买房，南宁的房地产市场就不景气……这是个恶性循环。

很多南宁百姓其实像是在玩击鼓传花的游戏，传得顺利就赚钱，当疫情让鼓声停止，垫资做工程的人就是手上正捧着烫手山芋的冤大头。

5、这轮救市正策，会让扩张到县级地盘的房企会很难受，因为县城的房子更难卖了！产业不强，主要靠房地产就业的百姓，收入会大幅下降甚至失业，又怎么有钱买房。

从金融角度来说，我囯楼市的泡沫，绝对不可能一针就刺破，先在交易层面做文章、在购房条件层面做文章，也就是尽量在房价不降的前提下出利好正策，大降价的绝招是不会轻易使出来的。

因为如果房价暴跌的话，会有很多人放弃还按揭，也不会有开发商再拿地，大量停贷会让银行系统崩溃，地方正府的卖地也成泡影，当大量开发商都停止建设，意味着大量建筑相关的人失业，失去收入的人买不起房……恶性循环的硬着陆冲击是非常大的，我们是承受不住的。

目前正府最好的做法是清理库存房、保交房，缩减房企的债务，减到不会导致经济危机的前提下，才会解绑一切限制让房子不用顾虑是首套房还是二套房、不用顾虑利率差别，房子想买就想、想卖就卖、房价随便定价的市场经济。

当然，当前正策给了优惠，想买房、有钱买房的人就会买房了，金钱是身外之物，幸福感才是最最重要的，而买房可以提升幸福感，早买早享受！

这个新正策对于南宁楼市来说绝对是好事，但是对南宁的经济层面，谈不上“有救了”“崛起”。南宁还得改善产业环境、营商环境，加大招商引资力度，想办法让南宁百姓富起来。

你怎么看？

十、预测一下2023年上海房价的走势？

您好，这是最新的上海房价分析，希望可以给您带来帮助！

这波上海楼市小阳春虽然来了，但是上海房东那边更多的还是在以价换量，又是主城区的老破小和刚需房，普遍还是能接受降价卖房的。

一般来说，上海的老破小和刚需房，实际的成交价是要比挂牌价低个5%到10%之间，这差不多就是上海房东留出来让购房者讲价的空间。

上海楼市在2月份的时候，二手房成交量是1.9万套，创下了从2022年7月之后的最高点，这个成交量主要就是靠降价卖房换来的。

现在在上海楼市里面，有一个共识，那就是买二手房，不一定挣钱，但是买那种倒挂的新房，就一定能挣钱，靠着这种意识，上海房东就想着赶紧把二手房给卖了，早点拿到钱去买新房，去挣更多的钱。

只是说上海房东想的还是比较乐观的。

上海楼市现在打新，也不一定是稳赚的了。今年上海楼市要推出来那么多的新房楼盘，再加上上海又在搞五大新城，以后上海楼市的分流，是很明显的。

上海楼市受国外的经济影响，在全国四大一线城市里面，算是最多了，因为上海是外国人最多的城市，如果说国外那边真的出现了经济衰退，上海楼市肯定会受到影响。

现在上海买房，千万不能买贵了，如果是高位接盘，大概率就是亏的。

谈天说地，主聊房产，彭叔粉丝交流群第19期开放喽