预测一下2023年杭州房价的走势？

一、预测一下2023年杭州房价的走势？

1、刚刚过去的二月，说是成交了不到7000套二手房，被吹成小阳春来了

那么2023年的杭州房市下面会燥热起来吗？

杭州的二手房价还能像中介们说的再不买真的买不起的“持续上涨”吗？

这个答案，我想说恐怕很悬，概率好低，因为二手房成交的背后，若果说是一个池子的话，那么，新房和二手房，就类似小学时候的一个奥赛题目：一个水池，一边抽水，一边进水，如果抽水的速度大于进水，那么这个池子永远也不会满，这就意味着杭州的房市真的起来了，相反，那么这个池子就会在动态的波动中。

来看消耗量VS挂牌量：

根据诸葛看房的数据，2022年2月住宅挂牌量为8万套，而到了2023年2月，住宅挂牌总量已经来到12万套，疫情才刚刚过去，凭空多出来4万套！最为惊讶的是在今年刚刚过去的2月份，杭州的主城区挂牌量就突破1.6万+套！简直惊呆了。最重要的是随机挑选几个挂牌消息，不少都是刚刚交付的次新房！根据杭州日报的数据来源统计，今年全年，杭州主城区，预计有超过100个新楼盘会交付，房源约11万套！大部分都是2021年房市超热的时候下的单！就算是里面扔出十分之一，也会搅动杭州目前的行情！再加上今年新盘预售的也预计11万套，可想而知，动态平衡的跷跷板，目前在买房这一方！近期买房热下的房价上调或只是短暂的“狂欢”，从大方向上看，“稳”依然是接下来楼市的主基调。

2、今年可以预见会发生的事情：

利率可能会有些调整，公积金额度会有所提高，限购会放松!杭州供地节奏在加快！一切的政策都在激活加热房市！

可能有亚运会的考虑，也可能在抓紧这几年的发展机遇!

3、自我的几点建议：

实地去看看房市，脚踏实地的感受下市场走向。或者可以在二手房市里面看到很多信息！可以对未来的趋势有一个趋势的预判！杭州的好房子不便宜的！300万-450万之间，才能买到舒服，相对不错的地理位置，商业价值，舒适程度以及未来发展前景！考虑自己的经济压力以及未来承受能力！前几年买房的同事都感觉亏了，压力很大，绩效奖金今年很多公司都在强调：降本增效！压力不是一般的大！手里有钱选择的底气以及面对的现实会更有理性！

如果要买房，不需要着急的！一定要选择一个自己认为太值的感觉，再下手！放心吧。经过七八年的井喷供过于求已经是不争的事实了！就算是挑花眼都可以找到自己最喜欢的很多套的！

二、未来五年杭州房价（2021 年 ~ 2025年）走势？

这是一个相对来说比较敏感的话题

我在知乎上经常讨论一些关于地产方面的话题

但是如果唱空杭州的话，说实话被和谐的概率还挺高的

先从基本面来分析一下。

其实一个城市的房价就跟股票一样，一方面有它的基本面，另一方面也有市场的热情，现在杭州楼市的热度应该在全国都算是比较高的，当然杭州的经济基本面也不算差。一个城市的房价最重要的就是源源不断的资金提供支持，才能维持住这个房价的平稳走势，如果没有源源不断的资金，这个价格是支撑不住的。

这涉及到一个城市自我造血的能力和对外吸血的能力。

其实很多这两年来杭州的人都是从一线城市退下来的，他们在北京上海买不起房，所以才来到了杭州，特别是有很多像是在阿里巴巴这样的工作的员工，他们的收入其实还是很高的，凭这群人其实是可以支撑一定的房价的，但是不一定能够支撑起整个杭州的大盘。

而这两年杭州推出的落户政策说实在话，也给很多省内的有钱人开了一条口子，就是如果你落户到杭州的话，就可以在杭州进行房地产的买卖，要知道在浙江有很多有钱人的，他们都愿意在杭州买房子的，至少我认识的很多温州朋友都是这样子的，而这部分省内的热钱和拆迁的补偿款同样也推升了本地房地产市场的热度。

从资金链的情况来看，我觉得现在杭州很多人买房其实还是有投机的因素在里面的，你相比于其他城市那种房住不炒的态度，我觉得杭州相比来说，投机的情绪要更加浓烈一些。杭州的投机情绪要比北上广深更浓烈，这一点我相信是毋庸置疑的。

但是有一个问题是，无论是未来科技城还是各种新城，如果你们的房价真正达到了跟北上广深等一线城市类似的水平，这时候杭州的吸血能力就会大幅的下降，毕竟你的房价都快赶上北上广深了，剩下的人才也没必要再来到杭州了。而吸引来这些北上广深人才，刚毕业大学生的造血能力，到底能有几何，这个我们现在不得而知。

这在很大程度上决定了杭州的房价能否维持住，甚至继续上涨。

从市场热度来分析

我在北京生活过一段时间，也在青岛生活，这两座城市跟杭州的相似的地方吧，

我从不同的方面来类比分析一下杭州，如果不想看的话，也可以直接看最后的结论。

青岛和杭州其实都算是比较不错的二线城市，当然现在从经济角度来看的话，杭州肯定是要更胜一筹。在青岛当时也有过一次叫上和峰会的活动，当时青岛的房价也是趁着这种消息的利好一路暴涨，但是在会议结束以后呢，房价开始了大幅的回撤。

相比于青岛来的上合峰会，虽然杭州由于亚运会的消息，现在也有很浓烈的投机情绪在里面，但是也的的确确这两年有很多人来到了杭州，他们如果要结婚生子的确会成为刚需一族，不过在售楼处，多少人现在买房是为了刚需发展，而又有多少人摇号买房是为了投资未来呢？这是需要存疑的

如果投机者更多的话，那现在房价中的水分可能相对来说比较严重。如果大家更多是刚需购买，那问题就不是很大，我们可以去看看身边这些购房者哪种人比较多？

小心的预测

其实预测房价总是一定是一个非常困难的事情，毕竟每个人对于房价的预期都是不一样的，房地产投资上我们从来不喜欢去买新房，但是杭州的新房热度真的是太高了，其实真正有投资潜力的市场一定都是二手房市场捡漏，像杭州这种疯狂摇号的情况真的是比较少见。

所以在这种复杂的政策背景下，我也无法预测，但我只能说出自己的一点推断，杭州很多次新房的价格会大幅的下降，现在去买超过4万的二手房的人，都存在接盘的可能。

因为房价倒挂的现象也不可能永远存在，房价倒挂只是为了让新房市场更抢手，也更有利于政府获得土地收入，这种情况早晚有一天会消失的

再悲观的预测一下，亚运会结束以后，大家会发现原来的很多利好已经出净，二手房会出现比较大的压力，到时候给一些比较好的捡漏的机会。当然如果你的收入的确比较高的，那无所谓的，毕竟短期的价格波动在长期的价值投资里面都不算什么，无非是房地产投资的回报期，比较考验人的寿命。

更新一下

2021.8.6

我预测基本准确，2021年虽然价格没什么波动，二手房流动性也大幅下降

杭州要求社保4年，落户2年才能买房了

人口涌入也差不多结束了，涌入的人接盘门槛直逼北上广（五年社保）

杭州短期没什么机会了

只剩下一大群相关从业者猛吹了

健身房跑路前都会玩命办卡，反正没有流动性，价格就是个数字而已

唉

2021/12/20

再次更新

杭州

11月链家售房源72245套

最近90天内成交房源1987套

这个国际大都市的二手房流动性，已经比青岛这个全国政策最严厉的城市还差了，

更不要幻想去对比北上广深了，价格和销量是个立体数据，才能表现价值

只愿评论区杭吹的房子，早日涨到10万一平，套现千万离场

我甘愿被无情嘲讽

2022/11/12

再次更新

链家售二手房源107887套，比去年又增加了3万套

最近90天内成交房源套数，也看不到了哈哈哈哈

挂牌价，大家笑笑就好吧，随他去吧~

三、宁波金地悦江时代房价走势怎么样？

亲戚买的时候是4000多，应该都是上涨的趋势，毕竟都可以算是准现房了

四、兴山兴润香溪郡房价是多少？

2800,虽然看起来便宜.但有门道的人,购买价大概才2300块吧但相对兴山的收入状况来看,还是有贵,如果你是兴山人.并且在兴山县工作.有多的钱或者正好是有门道的人,可以购买.假如你在外地工作.想回去.建议在宜昌买.例如开发区的清江润城项目.或在猇者购买了,价钱虽然贵点,但经济价质要高.同时交通也便利.找工作也方便多了.

五、石家庄汀香郡为什么房价便宜？

户型问题，设施不全，小区周边配套不齐全，位置偏僻，环境不好，该小区周围有一所重工业工厂，平时废气排放过度，石家庄汀香郡位于东至秦岭大街，该小区位于度市郊区地段，交通不好，出行不便，周围没有购物中心，在知这购买房子的人少，房价才低。

六、融城朗悦和香林郡哪个好？

融城朗悦是没有香林郡更好的。

融城朗悦项目位于西安市经开区泾环北路与渭源北路十字东北角，泾属于渭新城兵器工业园区的核心生活区，交通建设四通八达，与主城区紧密连接。

七、杭州湾新区房价走势

杭州湾新区房价走势

杭州湾新区地处浙江省杭州市东北部，是近年来崛起的一片新兴区域，吸引着越来越多的人们关注和投资。作为杭州市重点发展的区域之一，杭州湾新区不仅地理位置优越，交通便利，还拥有丰富的自然资源和发展潜力。

一、地理位置优势

杭州湾新区位于杭州市东北部，毗邻杭州湾，地理位置得天独厚。该区域距离杭州市中心约50公里，距离上海市区也非常近，交通便利快捷。

同时，杭州湾新区还靠近杭州湾大桥，连接杭州市和宁波市，极大地方便了人们的出行。杭州湾大桥的建成，为杭州湾新区的发展带来了重大机遇，推动了区域经济的快速增长。

二、自然资源丰富

杭州湾新区地处杭州湾畔，拥有得天独厚的自然资源。区内有大片的湖泊、山脉和美丽的海滩，自然风光优美，生态环境良好。

此外，杭州湾新区还是一个富饶的农业区域，拥有大量的农田和果园。这些农产品不仅供应本地居民，还远销国内外，为区域经济发展做出了巨大贡献。

三、发展潜力巨大

近年来，杭州湾新区在城市规划和基础设施建设方面取得了显著进展。政府加大了对该区域的投资力度，引入了大量的产业项目，吸引了一批优秀的企业进驻。

杭州湾新区也成为了杭州市重要的经济增长点和创新创业的热土。各类科技企业纷纷落户该区域，推动了产业技术的升级和创新能力的提升。

四、房地产市场概况

近年来，随着杭州湾新区经济的不断发展，房地产市场也日益活跃起来。房价走势备受关注，不少人纷纷投资购房。

根据市场调研数据显示，杭州湾新区的房价呈现出稳步上涨的趋势。一方面，区域经济发展带动了人口流入，需求上升，推动了房价的上涨。另一方面，政府的发展规划和政策支持，也为房地产市场的升温提供了有力保障。

然而，值得注意的是，杭州湾新区的房地产市场目前还处于相对较早期的阶段，市场供应量相对有限。这也导致了房价的相对高涨，购房门槛较高。

尽管房价整体较高，但从长远来看，杭州湾新区的房地产市场依然有着巨大的潜力和发展空间。随着新区的规划建设和产业发展的推进，相信房地产市场将会更加繁荣。

五、投资建议

对于投资购房者来说，杭州湾新区是一个值得关注的选择。但同时也需要注意市场风险和个人经济实力。

首先，投资者应该确保自身的经济状况能够支撑购房投资。购买房产是一项长期投资，需要考虑到房贷负担和日常生活开支。

其次，投资者在购房前应该了解当地房地产市场的政策和规划，以及周边配套设施的发展情况。这些因素将直接影响房产的价值和投资回报率。

最后，选择可靠的开发商和房产中介机构也是投资的关键。通过与专业机构合作，可以获得更多的市场信息和投资建议，降低投资风险。

总而言之，杭州湾新区作为杭州市的重点发展区域，房地产市场备受关注。随着区域经济的快速发展，房价呈现稳步上涨的趋势。对于投资购房者来说，选择时需谨慎，选择具有潜力的地段和可靠的开发商，这样才能在未来获得更好的投资回报。

八、杭州房价走势最新消息

杭州房价走势最新消息

近年来，杭州房地产市场一直备受瞩目。作为中国经济发展的重要城市之一，杭州的房价走势一直牵动着众多购房者的心。在这篇文章中，我们将带您了解杭州房价的最新消息和走势。

杭州房价的当前状况

首先，让我们先来了解一下杭州房价的当前状况。根据最新数据显示，杭州的房价在过去一年中保持了稳定增长的态势。尽管受到疫情的影响，市场交易量有所下降，但整体房价仍呈现平稳上涨的趋势。

杭州的房地产市场相对较为成熟，市中心和热门板块的房价一直较高。但随着城市综合交通网络的不断完善，一些次中心地区和郊区的房价也在逐渐上涨。这为购房者寻找性价比较高的房产提供了更多选择。

房价走势的影响因素

那么，影响杭州房价走势的因素有哪些呢？以下是几个主要因素：

• 经济增长：杭州作为一座经济发达的城市，其房地产市场受到宏观经济发展的直接影响。经济增长意味着更多机会和工作岗位，吸引了更多人才前往杭州，推动了房价的上涨。
• 政策调控：房地产调控政策对房价走势起着重要的影响。政府的政策调控措施可以通过限购、限贷等方式来控制市场供需关系，进而影响房价的波动。
• 土地供应：土地供应是房地产市场的基础，也是房价走势的重要因素之一。土地供应的增加可以缓解市场供需矛盾，稳定房价；反之，则可能会导致房价上涨。
• 购房需求：购房需求是推动房价上涨的重要因素。随着杭州人口的增加和经济发展，购房需求不断增加，使得房价逐步攀升。

未来房价走势预测

对于杭州房价未来的走势，各界观点不尽相同。但大多数分析师和行业专家认为，杭州的房价将继续保持稳中有升的态势。

首先，杭州作为中国经济发展的重要引擎之一，其经济实力和发展潜力不可忽视。这将继续吸引更多的人才和资本流入，推动房价的上涨。

其次，杭州城市规划和交通建设不断完善，使得郊区和次中心地区的房产逐渐受到关注。这将为购房者提供更多选择，推动这些地区的房价上涨。

最后，政府对房地产市场的调控也将继续发挥作用。政府的政策调控将继续引导房地产市场健康发展，避免房价过快上涨。

因此，综合考虑各种因素，杭州的房价有望保持稳定增长的趋势，但增速可能会逐渐放缓。

购房建议

对于计划在杭州购房的购房者来说，以下是一些建议：

• 充分调研：在购房前，充分了解目标区域的房价走势和发展前景，选择适合自己的房产。
• 合理预算：根据自身经济实力和预期还款压力，合理预算购房资金，并在购房过程中注意避免过高杠杆。
• 关注政策变化：及时关注政府的房地产调控政策变化，避免因政策调整而影响购房计划。
• 选择靠谱开发商：购房时选择信誉良好、品质有保障的开发商，确保购房合同的合法性和房产质量。

总结

总而言之，杭州房价近年来一直保持稳定增长的态势。经济增长、政策调控、土地供应和购房需求是影响房价走势的重要因素。未来，杭州房价有望继续保持稳中有升的趋势。对于购房者而言，选择适合自己的房产、合理预算、及时关注政策变化和选择靠谱开发商是购房时需要注意的关键点。

九、杭州濮家新村二手房房价走势如何，小区环境好吗？

据杭州房途网数据显示

望江家园东园，位于望江路与江城路交叉口西南处，属于上城区。

2013年2月份，望江家园东园的二手房挂牌价呈上涨，2月的二手房挂牌均价为24313元/平米，比1月23895元/平米，上涨了约418元/平米，涨幅+1.75%↑。

十、杭州未来五年房价走势

杭州未来五年房价走势

作为中国的经济和科技中心之一，杭州一直是房地产市场的焦点。近年来，杭州的房价一直保持着稳步上涨的态势。那么，根据目前的经济形势和市场状况，我们将来五年杭州的房价会怎么走呢？

1. 经济增长的预测

首先，我们需要分析杭州的经济状况以及未来五年的经济增长预测。根据最新的数据和研究，杭州的经济将继续保持较快的增长速度。随着互联网、电子商务和高科技产业的蓬勃发展，杭州将继续吸引大量的人才和资金流入。这将对房地产市场造成积极的影响。

2. 政府政策的影响

政府在调控房地产市场方面发挥着至关重要的作用。近年来，中国政府出台了一系列措施来稳定房地产市场，限制房价过快上涨。据分析，未来五年内，政府将继续实施稳定房价的政策，并加强对房地产市场的监管。这将对杭州的房价形成一定的抑制力，使其保持相对稳定。

3. 城市规划的发展

未来五年内，杭州将会进行一系列的城市规划和发展项目。这些项目将为杭州带来更多的商业机会和发展空间，吸引更多的企业和人才前往杭州。随着城市规模的扩大和产业结构的优化升级，杭州的房地产市场将迎来新一波的增长机遇。

4. 市场供需关系

供需关系是影响房价的一个重要因素。随着中产阶级的不断壮大和城市化进程的推进，杭州的人口将继续增加。这将增加对住房的需求。另外，随着杭州经济的发展，人们对高品质住房的需求也将增加。供需的不平衡将进一步推高房价。

5. 房地产市场调控政策

随着近年来房地产市场过热的情况，中国政府开始加强对房地产市场的调控。对于杭州而言，政府将持续加大对房地产市场的监管力度，防止房价过快上涨。政策的调控力度将对杭州房价的未来走势产生重要影响。

总结

综上所述，根据目前的经济形势和市场状况预测，未来五年杭州的房价将保持相对稳定的走势，并有一定的上涨空间。经济增长、政府政策的影响、城市规划的发展以及市场供需关系等因素将共同影响杭州未来五年房价的走势。

无论房价走势如何，作为购房者，我们应该根据自身的实际需求和经济承受能力，理性决策。购房不仅仅只是对房价的关注，还需要考虑到房屋的品质、地理位置、生活配套等多个方面。只有综合各种因素，才能做出明智的购房选择。