如何预测中山未来的房价走势？

一、如何预测中山未来的房价走势？

未来不好讲，这两年肯定是扛不住的，基本上现在开发商早卖早跑，免得房产税出来无力回天。

我是中山本地人，不喜欢讲一大堆大数据，未来趋势那些虚的。

就讲我看得见的，雅居乐万象郡，开盘12000，现在6500。港口玖月府，开盘13000，现在8500。西区越秀天越湾，之前21000，现在14000-15000，宝龙城之前19000，现在15000，华发首府开盘24000，现在16000-17000。马鞍岛开盘34000，现在22000都有。我不知道的还很多，中山买房，防不胜防。

为什么会掉价？

中山的人都知道，深中通道炒了好多年了，当年大巴车一辆一辆的把深圳客拉过来，一栋楼一栋楼的扫。

几年时间房价从四五千炒到差不多两万，大部分楼盘都是只有30%入住率，挂牌四五百天，全民都在买房升值的狂欢中麻醉，结果根本卖不掉。

踩着七彩祥云过来的意中人，结果是个不能结婚的猴子，惊不惊喜，意不意外。

之前的炒房客很多七八年都出不了套，现在哪里还有炒房客敢来？靠刚需的话，月供七八千比工资还高，怎么接盘？

说中山很牛逼，南头小榄靠佛山，南朗马鞍岛靠深圳，坦洲三乡靠珠海。三角靠广州。说那么多，就是靠来靠去，从来没有靠过中山自己，什么产业也没有，做个简单测试认证都要跑到广州实验室去。

说靠一座桥发展经济，深圳凭什么把高新企业到中山给你纳税？两个城市不同的行政机构和城市规划，深圳能理你？惠州跟深圳直接接壤，不比你好？当年华为跑东莞，带走多少供应商，深圳肠子都悔青了。

中山屁大点地方，多大面积，六万多七万套二手房，新房加起来可能都有20万套。

所以现在应该是最高位的时候。

近期有些降价了我不否认，但是之前泡沫那么大，估计还得降一段时间。

友情提示:

不要听黑中介说买不了大的买小的，以后置换(以后卖不出去的)

个别楼盘虽然优惠也千万不要买，

某水湖，10万上车，其实整栋都抵押了，分分钟网签不了(自己去住建局网站查)

某信知名品牌，某澜湾，某汇湾已经停工了很久了。

石岐某发广场，户型奇怪，朝向垃圾，噪音，楼下餐饮很大污染，很堵，人很杂，容积率到6，是91年的商业用地。

写那么多，就当做好事了。

–––––更新

中山这边已经暴雷了，千万千万谨慎别买房。天呐，我写了那么多帖子，还是有人跑去被坑了。

二、预测一下2023年上海房价的走势？

您好，这是最新的上海房价分析，希望可以给您带来帮助！

这波上海楼市小阳春虽然来了，但是上海房东那边更多的还是在以价换量，又是主城区的老破小和刚需房，普遍还是能接受降价卖房的。

一般来说，上海的老破小和刚需房，实际的成交价是要比挂牌价低个5%到10%之间，这差不多就是上海房东留出来让购房者讲价的空间。

上海楼市在2月份的时候，二手房成交量是1.9万套，创下了从2022年7月之后的最高点，这个成交量主要就是靠降价卖房换来的。

现在在上海楼市里面，有一个共识，那就是买二手房，不一定挣钱，但是买那种倒挂的新房，就一定能挣钱，靠着这种意识，上海房东就想着赶紧把二手房给卖了，早点拿到钱去买新房，去挣更多的钱。

只是说上海房东想的还是比较乐观的。

上海楼市现在打新，也不一定是稳赚的了。今年上海楼市要推出来那么多的新房楼盘，再加上上海又在搞五大新城，以后上海楼市的分流，是很明显的。

上海楼市受国外的经济影响，在全国四大一线城市里面，算是最多了，因为上海是外国人最多的城市，如果说国外那边真的出现了经济衰退，上海楼市肯定会受到影响。

现在上海买房，千万不能买贵了，如果是高位接盘，大概率就是亏的。

三、预测一下2023年广州房价的走势？

除非有全国性的楼市回暖，或者是特别大的利好，不然广州房价2023年，不看好。

广州房价这半年来跌幅太明显了，整个广州房价在这半年里面，跌幅估计达到了10%左右了。

广州的天河区房价从5月份的6.5万跌至了6.1万，房价跌了4000元。广州的越秀区房价从5月份的5.4万跌至了5万，房价跌了4000元。广州的黄浦区房价从5月份的3.3万跌至了3万，房价跌了3000元，等等的，整个广州房价都是一个下跌的趋势。

广州房价跌成这样，主要还是广州房价去年涨得有点太多了。去年广州房价在短短的半年里面，就实现了20%到30%的涨幅，部分小区房价涨幅甚至都超过了50%以上，广州房价涨幅了那么多，现在广州楼市又遇到了那么多的利空，房价下跌是正常的事情。

本来去年广州房价上涨，就是属于炒作房价，并不是说广州的产业发展好了，有什么产业支撑。

广州房价跌得越明显，广州的房东就越想要抛售二手房，比如说广州的天河区，待售二手房数量就从1.1万套增加到了1.4万套，明显的房子越来越多了，想要抛售二手房的人增加了。

广州楼市现在是一个买方市场，购房者可以多和房东谈谈价格，不要高位接盘了。

四、预测一下2023年西安房价的走势？

不用预测

在不出现重大变动的情况下

西安的房价整体上看一定是继续阴跌的

除了各别原有的洼地有可能因为城市规划改造的调整和地铁交通线路的修缮有所改善

举一个例子，新城区胡家庙片区粮油市场区域（具体信息可以自行搜索）

总体上看房价大概率是朝下走

尤其是原先比较热门的曲江、浐灞、鄠邑等区域

除了高端住宅受影响比较小之外，剩下普通住宅大概率会呈现下降趋势

其实这个道理很简单

因为随着房屋回归住宅属性的趋势越来越强，除了少数高端住宅外，其投资的价值将会直线减弱。而这会影响那些具有购买能力的购房者进行房屋投资的意愿。西安现在新楼盘空心化的形象其实还是挺严重的，很多楼盘尤其是2017年之后建成的新楼盘入住率很低，这个自己晚上去三环外的住宅区看一看就知道了。而且西安烂尾楼的情况也是比较泛滥的，去年在B站爆火的易合坊就是一个明显的例子，且并不是所有的烂尾楼都能有易合坊这般幸运。

购房的建议也还是很简单。

1、如果是刚需的话，那么尽可能的不要选择期房，在目前击鼓传花的情境下，购买期房其实是给自己的埋了一个暗雷。

2、如果要购房的话且无明显的区域偏好（例如就要选择高新、浐灞等热门地段），可以考虑老三区（碑林区、新城区、莲湖区）的楼盘，这些楼盘普遍周边配套的设施较为成熟且溢价较低。举个很明显的例子目前鄠邑区（原户县）的房屋均价在1.2w左右，新城的均价也在1.2w左右，莲湖的均价在1.3w左右。

3、如果非要购买期房，那么可以去考虑回迁房，一方面价格上有着一定竞争力，另一方面有一定的政策保底，要是暴雷了闹也能闹出动静。

五、预测一下2023年杭州房价的走势？

1、刚刚过去的二月，说是成交了不到7000套二手房，被吹成小阳春来了

那么2023年的杭州房市下面会燥热起来吗？

杭州的二手房价还能像中介们说的再不买真的买不起的“持续上涨”吗？

这个答案，我想说恐怕很悬，概率好低，因为二手房成交的背后，若果说是一个池子的话，那么，新房和二手房，就类似小学时候的一个奥赛题目：一个水池，一边抽水，一边进水，如果抽水的速度大于进水，那么这个池子永远也不会满，这就意味着杭州的房市真的起来了，相反，那么这个池子就会在动态的波动中。

来看消耗量VS挂牌量：

根据诸葛看房的数据，2022年2月住宅挂牌量为8万套，而到了2023年2月，住宅挂牌总量已经来到12万套，疫情才刚刚过去，凭空多出来4万套！最为惊讶的是在今年刚刚过去的2月份，杭州的主城区挂牌量就突破1.6万+套！简直惊呆了。最重要的是随机挑选几个挂牌消息，不少都是刚刚交付的次新房！根据杭州日报的数据来源统计，今年全年，杭州主城区，预计有超过100个新楼盘会交付，房源约11万套！大部分都是2021年房市超热的时候下的单！就算是里面扔出十分之一，也会搅动杭州目前的行情！再加上今年新盘预售的也预计11万套，可想而知，动态平衡的跷跷板，目前在买房这一方！近期买房热下的房价上调或只是短暂的“狂欢”，从大方向上看，“稳”依然是接下来楼市的主基调。

2、今年可以预见会发生的事情：

利率可能会有些调整，公积金额度会有所提高，限购会放松!杭州供地节奏在加快！一切的政策都在激活加热房市！

可能有亚运会的考虑，也可能在抓紧这几年的发展机遇!

3、自我的几点建议：

实地去看看房市，脚踏实地的感受下市场走向。或者可以在二手房市里面看到很多信息！可以对未来的趋势有一个趋势的预判！杭州的好房子不便宜的！300万-450万之间，才能买到舒服，相对不错的地理位置，商业价值，舒适程度以及未来发展前景！考虑自己的经济压力以及未来承受能力！前几年买房的同事都感觉亏了，压力很大，绩效奖金今年很多公司都在强调：降本增效！压力不是一般的大！手里有钱选择的底气以及面对的现实会更有理性！

如果要买房，不需要着急的！一定要选择一个自己认为太值的感觉，再下手！放心吧。经过七八年的井喷供过于求已经是不争的事实了！就算是挑花眼都可以找到自己最喜欢的很多套的！

六、预测一下2023年珠海房价的走势？

即便在多年以后回顾2022年的珠海楼市，这一波行情绝对值得久久怀念。我们都是这次史无前例楼市降价的亲历者，我们都曾站在房价分水岭上冷眼旁观，我们都曾面对同样的价格并作出过不同的决定。

所谓时势造英雄，同理也可能时势造悲剧。这一年里最让人触动，也最让人无法面对的就是那些被套牢的购房者。

站在2022年末回头看珠海楼市，大概从2020年1月份开始算起，之后投资买房的人大概率暂时被套牢了，至少账面上浮亏1000--5000元/平。虽然珠海整体的跌幅并不大，但也架不住持续下跌超过一年半的行情，在这期间，就连最炙手可热的新香洲香山湖片区，都出现了价格下跌，以往需要摇号的楼盘，在年底新加推的单位居然未能售罄。放眼全国都大抵如此，更何况是在珠海这个小城。

但所幸的是，在房产投资领域从来都不会强调短线操作的，在你签下卖房合同之前，谁都不能说你是赚是赔，这就需要成熟稳重的投资心态来坦然面对。我很想对这段时间已经买了珠海房子的朋友说一句：珠海的未来并不因时下的困窘而黯淡，珠海的发展依旧会如你所愿，珠海的价值会历久弥坚。

七、预测一下2023年鄂州房价的走势？

价格会略有下降，个别小区会持平！

八、预测一下2023年驻马店房价的走势？

2023涨的可能性几乎为0，但降也降不到哪儿。因为房价是跟人口数量成正比的。人口流失的多，房价就降的力度大一些，人口没有太流失，房价基本会是稳定的。

九、预测一下2023年唐山房价的走势？

你好，这是最新的楼市数据，希望对你有帮助。

唐山楼市2023年小阳春基本上没戏了。

在过去的2022年里面，唐山房价又一个普跌的年份。唐山房价2021年下半年，就已经开始下跌了。在唐山楼市巅峰的时候，唐山路北区的房价，平均在1.5万，路南区的房价，平均在1.4万。

现在唐山路北区房价跌至1.2万，路南区房价跌至1.1万。当年唐山说要和长沙学习，做一个低房价为主的城市，来吸引年轻人。很多人还不信，结果现在一看，唐山还真做到了。现在唐山房价比长沙房价，还要低了。

只是说，长沙好歹也是一个GDP过万亿，人口超过1000万，并且每年都有20万左右年轻人流入的城市，唐山不论从GDP，还是人口，都无法和长沙相比，所以唐山房价尽管已经比长沙低了，后期有可能还会再跌。

唐山楼市拥有一定的产业支撑，所以唐山房价不可跌的像鹤岗一样。唐山房价会走石家庄的路子，也就是在经历了一波明显的下跌之后，跌幅会越来越慢，最后就是横盘阴跌。房子挂在那里卖不出去而已。

唐山房价后期大概率还会继续下跌，购房者还是要谨慎一些，要按照自己实际居住需求去买房，不要投资为主。

十、纽约房价走势？

根据历史数据，在2006年美国的房地产泡沫刺破后，纽约的房价出现下滑，之后的金融危机房价又进一步下降，但与其它主要城市相比，纽约房价下降幅度最小。

近年来，随着美国经济的复苏，2013年纽约房价止跌回升绝对价格房屋总价超过40万美元，远超全美平均水平，房价变化波动幅度较小相对稳定。