法院拍卖房产怎么才算成功？

按法定程序拍卖，并落锤，签订拍卖成交确认书，即为成功拍卖。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。