什么是资金托管，二手房资金托管流程是怎么样？

一、什么是资金托管，二手房资金托管流程是怎么样？

资金托管业务是指资金托管的委托人双方通过与银行签订三方托管协议，委托人一方在银行开立资金托管专户，并按照托管协议中约定的条件，将托管资金向委托人另一方或约定的第三方进行划转的业务

二、合肥二手房托管资金怎么取？

二手房托管资舍到位后托管单位会将托管资金打到相应的银行卡中。

三、二手房交易结算资金托管范围？

中介与银行签订了资金监管协议后，银行将中介认定为合作伙伴，中介就可在银行开设一个公共账户。委托银行对交易资金进行托管，业务范围包括定金、首付款、贷款资金等。交易双方在二手房交易过程中的资金流转，可通过签订“四方协议”，即买卖双方、银行、中介，将相关款项打入该账户进行流转。当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。

另外，部分二手房交易是无贷款交易，于是就出现了“先付钱还是先办房产过户”的问题，在买卖双方都不信任彼此的情况下，购房款往往由中介公司来监督或保管，过户完成后，再由中介公司督促买房人支付给房东。一旦出现卖方毁约或中介不诚信现象时，购房者的资金往往就得不到保障了。今年以来，在广州、深圳等一线城市曾多次发生了小型中介机构将购房人的钱款席卷而去的案件，我市也曾出现房东携购房款潜逃的现象。

对此，我市的一些中介公司纷纷采取银行资金监管方式，来保障客户的利益。温州平安易居总经理姜毅透露，采取银行资金监管的方式，主要是保障客户的资金安全。如此一来，对卖方而言，在房产转移登记前，贷款提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，受让人将房款存入资金监管账户，在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后，再由银行划付房款给卖方，保障了房产权属安全性，做到“钱证两清、防范风险”。目前，在北京、上海等地二手房市场均已采取“资金监管”方式进行二手房交易。我市的交通银行、光大银行、建行、中行等银行均有该项资金托管业务。

四、购买二手房资金托管怎么收费？

一般来说购买二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

五、二手房买卖资金托管怎么收费？

二手房买卖在房屋交易大厅办理资金托管，应该不收手续费。

六、二手房资金托管之后多久过户？

十天之后才可以去房屋交易所过户。

七、二手房资金托管流程是什么？

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：

（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。

同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

八、上海有二手房资金托管吗？

有的，一般大中介是可以操作的，小的中介有时候不愿意这样做，另外房东也要愿意才行，虽然这个流程很简单，但是会影响房东拿到钱的时间会稍微晚一些，所以有的房东不愿意。

九、南京二手房交易资金托管流程？

买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存

十、购房资金托管怎样托管？

房管局有一个资金托管帐户，到房管局窗口办理 ，10分钟搞定，托管的首付会从你的卡里转入托管帐户，等你拿到产证交完税后，房东才能拿 到这个首付和贷款额