卖二手房的时候买方解押是什么意思？

一、卖二手房的时候买方解押是什么意思？

首先，说说解押，就是解除房屋抵押。房屋解押从逻辑上是卖方的事，但是因为资金问题会出现以下方式。

1.卖方自出资金，叫卖方解押。

2.买方出资金，叫买方解押。有一定的资金风险。

3.买卖双方都不出钱，找第三方出钱解押，叫垫资解押。会产生一定的资金成本。

4.买卖双方共同出资，如果还不够再加上第三方的，叫做共同解押。

二、求问卖二手房是直接上网挂中介好还是找附近中介门店？

我是中介，我建议你找附近正规的线下门店，第一熟悉市场，有优质客户，可以及时帮你把房子卖出去。二，可以防止被骗，网络诈骗花样多。三，个人信息不会大范围泄露，搞不好房子没有卖掉，电话打爆你的。

三、西安卖二手房需要先解押吗？

是的，有抵押无法过户，还完银行欠款才能过户！

四、中介问二手房客户的五要素？

1.首先需要了解一下客户的购房意愿，购房原因，例如准备什么时候买房，是否有购房资质，刚需性大不大。

2.看购房需求，给谁买？谁是做主人？钱在谁手上？例如可以问问买来养老，还是婚房？是否考虑学区？付款方式怎么样的，有利于后期给客户找房子。

3.什么时候方便实地看房，要等周末还是平时也可以？看中能否定下？

五、卖二手房中介如何收费？二手房中介有哪些骗局？

二手房中介费是购房者在进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，所以很多黑中介会借此时机对交易双方出手，不谨慎的购房者往往会落入陷阱，造成资金损失。下面就让我们一起看看二手房买卖中介的四大陷阱以及二手房交易中介费的收取情况。

一、二手房买卖中介陷阱

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。

二、购买二手房中介费一般是多少?

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

三、手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。

六、买二手房解押什么意思？

就是有贷款的房子还清尾款解除抵押的意思

七、二手房中解押丶过户是什么意思？

二手房中解押、过户指的时解贷款和交易所更名。二手房在买卖时如果走贷款是不能直接交易的，因为在交易所有贷款抵押。需要先在贷款银行还完贷款后，再去交易所解除抵押，然后才能进行交易。过户是指房屋在买卖时去交易所，买卖双方进行的交易更名。

八、通过中介卖二手房子的流程？

首先，找一个自己信得过二手房公司，如果本人不想麻烦，可以和二手房公司签订独家协议，约定好预出售的大致时间，你的目标售价，等等。由二手房公司全权代为销售。

有合适的买家，会约好三方一起谈细节问题，然后，就是签合同交定金了。

如果买方全款的话，就非常简单，双方约定时间交钱过户即可。

如果买方需要贷款的话，就需要您配合造成贷款流程，贷款审批通过之后，办理房产过户手续，买方办理完抵押手续，银行放款给您。

收到全款，交房给买方就可以了。

九、中介卖二手房赚啥钱？

中介卖二手房赚的一样是中介服务费。中介服务费一般是买家卖家各出百分之一。实际操作时都是由买家这百分之二的费用。

我亲眼看着买房的人从银行取出七万现金给了中介那人，那人左手一捆右手一捆揣兜里了。他实际上没干嘛就带着人去两趟办理大厅帮着填写表格。钱就到手了。

十、二手房不解押就可上户是什么意思？

这是新政策，以前房屋过户要求房子有抵押的需要解除抵押后才能过户，现在如果仅仅是因为房屋贷款设置抵押权。可以不需要解押即可完成房屋的过户，这样有利于房屋交易