买二手房怎么进业主群？

一、买二手房怎么进业主群？

首先我们打开手机，然后连接移动数据或wifi.打开微信，在微信找到‘发现’这一栏。点击‘发现’--‘附近的人’然后现在查看到的就是在你的附近使用微信的人。【如果对方不使用‘附近的人’功能，是不会出现在里面的。】点击聊天，如果对方在你要找的业主群内就可以把你拉进群。

找到建立微信群的发起人，或者微信群里的任何人，互加微信后，让他们拉你入群。

通过扫别人发布的群二维码加入群

也可以去物业咨询，物业都有管理小区业主的群。

二、是贷款买的，业主多久才能收到全款？

购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。

物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。一、定金 买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。二、首付 买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。三、贷款部分 过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。四、物业交割保证金 双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：一般1-2个工作日。五、户口迁出保证金 双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事。

三、买二手房如何与业主谈价呢？

这里是上海杨浦二手房中介胡捷（网上笔名-胡大爷）。

其实这个问题有点难度，为什么？因为情况不同，导致的结果不一样。

每个房东的心态都是不同的，如果能够打仗，每个敌人都不一样。不能生搬硬套的。

我们把房东心态分为几种，以及帮你谈价的中介也分几种。

房东第一种心态，可卖可不卖，无所谓的，也是最难的，谈价方面，基本上会很被动，基本要去找和房东关系很好的中介去谈价，说明现在目前行情不好，如果以后卖的话，可能出价还没现在高，如果你现在不卖，可能以后也不一定划算，以及分析现在放银行的收益等。关键是找寻房东为什么要卖的原因，去加强或者暗示这个原因，放大不卖房的后果。这点最好由负责帮他卖房的中介去操作。

第二种就是房东置换，也是二手房中最多的，卖房缘故占有60%以上的群体，这点要看你的首付以及贷款周期，拿出最大诚意，告知房东你的付款是目前最好的，以及暗示可能除了你这个客户，在后面可能碰到类似的客户希望渺茫，这点最好由中介配合，敲边鼓。这个谈判当中最好屏蔽房东的信号，不然只要有其他中介翘边，或者有其他客户出价了，基本你就没有谈判的可能性了。因为这类房东置换的，基本会告诉很多中介急售。那么降价啦，不可能由你一个人拿到低价。可能还有一次付款的等客户。

第三，最急的房东，也是谈判最大的，等钱用的，欠钱的，需要一次性付款的，不接受贷款的。那么就要用到银行金融杠杆的，比如一周让房东拿到钱等，能够便宜多少。可能要分数个小时谈判。

以上是房东心态。那么当中还有中介，第一点告知中介，自己的低价，如果拿到了这个价格，中介费不打折，如果拿不到，中介费必须打折。第二个告知中介的心理价格要低于自己实际承受价格，不能让中介掌控你的心理价格，这样如果当面谈判，更有主动权，可以直接碰头房东。

前期，要带自己看房的中介转告房东，房东看的中，但价格高了，同时联系多家中介，比如心理意向价格是120万，和多家中介报价，自己能够成交价格是100-105万等，让他们成为工具人去帮你砍价。当然当中有点缺点，有中介忽悠你，价格谈下来了 ，叫你和房东当面碰头，结果谈不下来，迫于已经和房东碰头，接受高于虚假报价的价格成交。故此如果有中介说谈下来了，就可以付2000-10000左右的意向金来迷惑帮你砍价的中介，如果谈下来，自然会签字。在付意向之前，一定要看到房屋产权调查，房东姓名和房屋没有产权问题，这样有保证。如果谈不下，房东不签字，就是虚假的不是。

在买二手房中，要学习如何和中介打交道，让中介偏向于自己方，当然中介费付到位，多数情况下，谈判会有利于自己。

如果感觉不错，可以加关注。

以上是今日头条作者——胡大爷原创。

四、买二手房负债太高怎么贷款？

买二手房负债太高。银行一般会要求负债提供相应的减薪证明，或者在个人的流水账上面能覆盖负债即可。

五、抚顺买二手房可以贷款吗？

完全可以但各银行对二手房贷款政策不同,贷款比例不同,目前主要做二手房贷款的是抚顺邮政储蓄银行,你可以去咨询一下.

六、买二手房能抵押贷款吗？

可以的，二手房抵押贷款就是把房子的空间再贷出来，一般可以贷到7成左右，准备好相应的资料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。前提是房子要有空间，也叫房屋二次抵押贷款。

七、贷款买二手房房主怎么收钱？

现在都有资金监管账户，等贷款批过，网签，过户，放款以后就会划到房东账户里

八、买家买二手房需要贷款吗？

不一定啊，你钱能一次性付清就不用贷款。除非有些二手房是笋盘，卖家买进时自己贷款，没还清又限于经济原因现在要转卖，然后就房子贷款都转手了。

购买二手房贷款流程是什么？

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

九、铁路公积金贷款买二手房流程？

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

十、美国买二手房可以贷款吗？

可以的，美国房屋交易的大头在二手房交易