南宁如何过户二手房？

一、南宁如何过户二手房？

南宁过户二手房，流程如下:

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二、二手房两室一厅为什么好卖？

二手房两室一厅比较好卖。一方面是因为它面积比较小，用的资金也比较少，对于一般家庭来说压力没那么大。

另一方面，二房一厅毕竟也有两个房，对手头比较紧的家庭暂时还可以凑合先住着，等以后有机会再换大房。所以说二房两室一厅比较好卖。

三、南宁二手房公积金贷款政策？

　　一、从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

　　二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

　　三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。

　　四、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。

　　五、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。

四、南宁二手房去哪里过户？

南宁市房产局

产权交易

大厅的工作人员告诉记者，

房屋产权

转移有两种形式，一种是赠与，另一种是过户。办理赠与需要先对房屋进行产权公正，再进行测绘、评估，最后持双方身份证、

公证书

、测绘图、

评估报告

到南宁市位于园湖路建政路交叉路口的

永华大厦

3楼办理赠与手续。买卖房屋应办的手续和赠与类似，测绘和评估都要进行，但不需要进行房屋产权公正，而是要买卖双方到产权交易大厅当场签订

房屋买卖合同

，再持证件和其他材料办理

房屋过户

手续。

五、南宁二手房商贷比例？

2022年南宁首次购房首付比例20%，当然二手房具体要看房子的房龄，评估价决定房子的贷款成数，二套房首付比例是30%，一样要看房龄和评估价，不是按照成交价的额度决定首付，而是按照评估价决定贷款额度，然后成交价减去能贷款额度，剩下就是首付。

六、南宁人才公寓二房一厅申请条件？

取得南宁市公共租赁住房保障资格尚未实物配租的普通高校全日制本科及以上学历。

主申请人为硕士研究生学历，实物配租保障人口为3人或3人以上

七、在南宁买二手房能得到南宁的户口吗？

目前的户籍政策是：本市居民购买二手房的，在区内可以迁移，但区间不予以购房入户为由迁移。市外户籍人员购买二手房，不予以购房入户为由迁移；购买商品房，可有条件申请入户。 如果打算落户南宁，可以考虑将自己的户口，通过单位的人事关系转为所在区的集体户口，再将这个集体户口转到房子名下。 需要注意的是，要与业主协商好尽快办理户口迁移手续，并将该项手续的办理写进二手房买卖合同，以约束买卖双方，避免户口迁移手续过长以致“人走茶凉”。

八、二手房一室一厅值得买吗？

二手房一室一厅值得买。

一室一厅的房子，一般都是单身的男生或者女生，在找到另一半结婚之前，都会考虑自己入手一套小户型房子，用来居住，后期还可以出租，如果你是单身且经济实力足够承担的话，完全是可以买的，如果已经结婚了，手里有部分现金想投资的话，建议考虑那种70年产权的小户型也可以。

九、南昌二手房一室一厅怎么卖？

一般都是挂中介卖，这样对买卖双方都方便。

十、南宁买二手房靠谱吗？

如果说是为了孩子上学的话，买学区房是没有错的，而且以后要是出手的话也是比较好出手的。但是如果单纯为了居住的话，买学区房就没有必要了。一般上比较不错的学校的学区房，价格偏高于市场价是正常的。

像在郑州，上实验中学的房子均价在10000元左右，房子还是1990年左右的。但是目前郑州的均价在7000元左右。 一般老单位的房屋建筑质量没有什么问题。