二手房走一手房靠谱吗？

一、二手房走一手房靠谱吗？

购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房是需要按二手房交易流程办理过户手续的！

二、二手房走一手房手续有危险吗？

，二手房走一手房手续要注意的有：

(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责

三、为什么二手房可以走一手房程序？

二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，还未签定购房合同的情况下，这种情况下交易买卖双方只需到开发商那里更改合同就可以了。

因为签定了购房合同后，开发商就为拿购房合同到房地产交易中心备案。如备案的话就无法更改合同了，交易就必须要交税了。所谓的中介比售楼部价格还便宜也有。

其一，有些房产就是开发商找的委托人委托给中介卖。表面上形成是已卖出，其实最终还是属于开发商的。

其二，有些开发商给内部职工一些特别的优惠，打很低的折扣，这个折扣是外面的人是买不到的，所以说这些内部员工直接委托给中介，就比售楼部还卖得要便宜。

比如说（内部员工购买9折就可以，外面的人在售楼部买需9.7折，内部员工委托中介放低于9.7折的价位自然也就比售楼部低了）

四、买的二手房，怎样走一手房手续？

方式主要通过买卖双方身份及合同区别。如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的，就是二手房。而如果是一手房，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。下面简单介绍一下一手房与二手房的定义：一手房又名增量房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房，又称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

五、中介买二手房走一手手续什么意思？

购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

六、买二手房全款可走一手什么意思？

二手房全款走一手意思就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了。

除此以外的二手房是需要按二手房交易流程办理过户手续的。

二手房手续与一手房手续的区别主要是可以省掉税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

七、为什么有的二手房可以更名走一手房手续？

二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，还版未签定购房合同权的情况下，这种情况下交易买卖双方只需到开发商那里更改合同就可以了。

因为签定了购房合同后，开发商就为拿购房合同到房地产交易中心备案。如备案的话就无法更改合同了，交易就必须要交税了。

八、一手商铺销售流程？

看好商铺后，先交定金，把该套商铺预定下来了，然后准备50%得首付款，约定时间交首付，签订认购协议书，下面等待网签备案合同出来后，签订合同，最后去银行办理按揭贷款即可

九、一手楼入户流程？

购房入户的流程简单来说就是将户口从原所在地迁出,然后在购房所在地办理新的入户手续。

十、一手房交易流程？

1.看房，选房。

2.交定金给开发商。

3.交首付或全款给开发商。

4.到开发商指定银行办贷款。

5.等开发商通知到银行办抵押。

6.银行放款。

7.按月还房贷，等交房。