二手房交易流程？

一、二手房交易流程？

二手房每套房子情况不同，交易模式也分为资金监管和非资金监管，购买二手房时尽量选择正规中介机构，并选择资金监管方式，确保“钱证两清”。

监管与非监管

非监管是钱直接打给卖方，双方协商过户前或后打款。资金监管是房款先打到房管局指定的账户上，过完户一周左右卖房收钱。资金监管是不收费的，但是过户后要在房管局指定的账户上监管一周左右， 若贷款的话走监管是收担保费的 。

全款监管流程

二手房全款购房资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

贷款监管流程

二手房贷款首付资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

流程注意事项

签合同

很多购房者在签约时由于没有详细看合同条款而蒙受损失的案例比比皆是。 合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。 合同条款及细节主要是双方协商来确定，几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。

（1）房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。 一些地区支付宝已上线不动产查询，刷脸认证即可查询出土地和房屋状况。同时要确认是否有共有产权人，共有产权人是否同意出售。

（2）税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但从签订合同到交税、过户还有一段时间，如果在这段时间，如果由于新买了一套房子，由唯一变为不唯一，或者业主进行赠与或继承交易，这时就有可能产生高额税费。 因此在合同中一定要写清楚本房现在的税费情况，如产生多余税费，由谁来承担。

（3）户口：户口对学位房影响比较大，如果买的是学位房一定要约定好户口迁出时间，以及核实学位是否使用过。

银行面签

买卖双方到银行办理面签主要有两个目的，首先确认交易真实存在，其次审核买方贷款资格。 如果业主是已婚，如没有公证委托书则需要业主夫妻双方均到场，避免以后由于配偶不同意卖房产生纠纷。

关于客户经理会问到的一些问题，买卖双方要提前准备好，不要回答错误造成不必要的麻烦。 在银行面签时还有一项需要注意，虽然房屋首付款是在网签时支付，但是很多银行在进行贷款审批时需要买方将首付款存到银行卡内，审批期间不能挪动，所以买方要提前做好资金规划。

解押

对于存在按揭贷款未结清的房子，有几点需要注意的地方：

（1）结清贷款的方式需要买卖双方进行协商。常见的方式有3种：第一，业主自行筹钱解押；第二，买房部分首付或全部首付用来解押；第三，通过第三方垫资，进行解押，一般会产生相应的垫资利息费。 无论通过哪种方式，办理解押一定要在银行审批通过之后，避免业主还钱之后发现买方贷款无法通过，交易无法进行。

（2）办理结清的周期。每家银行办理提前还款的手续不同，比如交通银行为每周三上午办理，不需要预约，当场扣款。中信银行每个月1号为扣款日，在签订如果买卖双方对于手续办理周期有要求的话，最好提前确认下扣款周期以及扣款后出来结清手续的时间。

（3）在非资金监管的情况下，需要买卖双方过户后买方拿着新房产证去银行办理抵押登记（现在也有部分银行抵押登记前置），只有买方办理抵押后银行才会放款，因此需要对买方办理抵押登记的时间进行约束，同时为了安全起见，可以采取邮寄的方式将房产证直接邮寄到银行。

网签过户如果选择非资金监管，网签、交税、过户是在同一天，当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，房管局会收取贷款额0.3%的资金监管费。

二、昆明二手房交易流程？

与卖家谈妥后一起约着到不动产登记中心做网签备案合同，带齐身份证结婚证户口本，做完网签就可以接着在不动产登记中心过户了，交完件交契税，五个工作日可以拿产权证。

三、杭州二手房交易流程？

1.签订二手房买卖协议并做基础的购房资格，贷款等情况摸底

2.开始网签，需要提供，身份证，户口本，结婚证，社保清单，收入证明，银行流水

3.去银行签订贷款协议

4.等待银行审批通过后安排过户

5.安排过户

6.过户完成約1到3个工作日后产证做出，然后安排物业交割，户口迁出等流程，然后拿到属于你自己的房子钥匙。

四、资阳二手房交易流程？

买房看好房先交定金，然后双方签订购买合同，约定什么时候付付尾款，过户，最后约定的时间到了双方一起带好证件去不动产中心过户打款就完成了。

五、荣成二手房交易流程？

一、锁定二手房源

首先就是要锁定购买二手房区域，这个范围越小越好。然后通过网上渠道（比如房户网）、中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；

二、了解二手房源

重点了解所选房源区域的市政配套、小区规划布局、市场房价（最好能了解到最近小区房源的成交房价）、小区口碑等情况，越详细越好；

三、看房

实践出真知，不管照片、视频上看再好的房子，你都要到现场实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；

四、对比

多看一些房后，你会对区域房子有了比较直观深入的了解了，此时对比自己比较中意的房子，最终确定第1、2、3选项，然后接下来就是具体的谈判细节啦；

五、谈判

不管是自己还是通过中介，谈判是非常重要的过程。价格、交房、首付款等等，当然最重要的还是房价要谈到自己的理想之内；

六、充分了解权属状况

包括房产权属以及产权人权属两个方面。均没问题后那就要把事先约定好的都写入合同吧；

七、银行面签

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

八、交物业公共维修基金、挂牌、网签合同

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

九、批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

十、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

十一、取房产证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

十二、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

十三、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。放款与交房顺序要看事先合同约定。

六、贝壳二手房交易流程？

1签房屋合同

2买房准备材料

3资金监管

4银行审贷

5过户

6领取房产证

7验房

8领取借款合同和还款计划

9领房本

七、邯郸二手房交易流程？

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。

另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

八、苏州二手房交易流程？

1.买卖双方要准备好材料,到房产中介网签备案。材料包括房产证、买卖双方户口本、身份证、结婚证、物业结清证明等。2.备案完成后,需要交个人所得税、增值随、契税。3.买卖双方进行二手房产权的过户。4.买房人凭借身份证和告知单领取新的房产证

九、福州二手房交易流程？

二手房一次性付款交易流程：

第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；

第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；

第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

第四，按合同约定，进行物业交接。

补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

十、长沙二手房交易流程？

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。