二手房卖方无契税完税证,能过户吗？

一、二手房卖方无契税完税证,能过户吗？

可以过户。房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

二、请问，二手房过户缴完税，税票中介应该拿走吗？

不能拿走。 契税票据是证明业主缴纳完毕契税的证明，是住房完税的证明。 以后办理住房抵押，转让，卖掉过户，都需要业主出具这张契税票据，不能给他人拿走，注意保管。 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

三、北京二手房燃气如何过户？

北京二手房燃气如火，客户这个问题是比较好回答的，北京二手房燃气过户应该拿着过户的房本是本人的名就可以过户了，没有什么特别需要，所以说买房买房买房二手房，当你买到手了以后，付完钱以后他就会给你过户，过到你的名下，那么你再办理电费联系非常的都是这个名字就可以

四、29平方的门面过户需要完税多少钱？

泻药，只有面积是没办法计算税费的，这个需要看当地的税费征收标准，然后根据征收标准和出售的价格及当时购房的价格才可以计算

五、北京二手房过户后多久可以转让？

在我们现实生活中，不管是购买商品房还是二手房，我们第一件要做的事情就是要进行过户登记，十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。

六、二手房交完税及过户手续后房子被查封了该怎么办？

一，你未明确法院查封是因为什么原因，如果出卖人是债务人而被法院查封，在这种情况下，产权已经办理过户手续，你就是房产的所有权人，法院无权查封房产，你可以向法院提起执行异议。

二，为避免债务人转移财产，你必须保存好买卖合同，支付房款凭证，居住使用房屋的证据等，作为你将来解除查封，对抗执行的依据。

七、北京二手房过户前能拿到钱吗？

如果买家是贷款购买二手房的话，一般卖家分三次拿到房款。

第一次是定金，在签合同前给付。

第二次是首付款，签合同后三天内给付。

第三次是买家申请的银行贷款，这个只要银行同意放贷了，卖家就可以去跟买家办理过户手续了，然后等着银行贷款入账就行了（可能会在过户后才到账，因为银行要走流程）。

买家如果是全款购房的话，过户前应该把所有房款给付到卖家。

八、二手房过户如何避税？

在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。

九、二手房已经过户完并且交完税了，现在不想要了，还能退税吗？

你好，不可以的。因为你的这套房子已经过户完了，整个交易已经完成了。如果此时你要退房的话，等于还得把房子再卖回给原房主，你们还得再走一遍交易手续，你不但不能退税，还需要再交一部分税的。

十、二手房从递件开始、完税过户领证整个过程大约要多长时间啊？

整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。