北京二手房贷款政策？

一、北京二手房贷款政策？

北京二手房贷款利率上浮，首付比例60%。

二、北京2021购买二手房能公积金贷款？

北京2021年购买二手房能够使用公积金贷款。前提是你购买的是你的首套房或二套房都可以，公积金不支持第三套以上购房（认房认贷，有过两次购房记录就算）。首套购房可享受首付30%，最高一百二十万元的贷款，二套房首付60%以上，贷款额度六十万元。

三、北京老破小二手房能贷款吗？

北京的老破小二手房能贷款，但是贷款额度和贷款年限都收到限制，而且现在在取消学区房的政策下，很多银行虽然有额度，但都不愿意把钱借个这些购买老破小二手房的人。

公积金贷款相对好一些，你要你能满足公积金贷款条件还是可以贷给你的，但同样收到房龄的限制不可能贷很多年。

四、北京二手房公积金贷款审批到账时间？

一般20天左右

公积金贷款条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件

五、北京三环内二手房能贷款吗？

首套和二套可以贷款，但是购买北京房产是需要指标的，有北京户口或者工作居住证，或者在北京有五年连续社保记录。

六、北京集体户的人如何贷款买二手房？

集体户口也是北京户口，根据北京市购房资格，享有北京户口就可以买房呢，如何贷款，一是可以全商贷；

二是可以公积金贷；

三是可以混合贷

七、二手房贷款利率？

中国人民银行规定的公积金贷款利率为五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次贷款利率为五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号），第二套住房公积金贷款的“贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

八、二手房按揭贷款有没有贷款凭证？

二手房贷款需要首付款凭证。通常购房者买二手房申请的是银行贷款的话，一般都是需要提供交纳的首付款证明的，因为只有将首付款交纳完后，银行才会受理购房者申请的贷款。

二手房贷款的流程

一、看房子以及签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

二、到银行申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

三、机构评估

你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。

四、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

五、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

六、银行放款

拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

九、二手房按揭贷款和抵押贷款的区别？

按揭贷款是买方购房时去银行贷款，抵押贷款是该房产权人拿房产证去银行抵押贷款

十、桂林二手房怎么贷款？

看是否符合贷款条件购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在银行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。