如何看待苏州太湖科学城和它的未来？

一、如何看待苏州太湖科学城和它的未来？

有幸看到您的提问。

首先，不可否认太湖科学城的确拥有发展潜力，毕竟它是新开发的一个板块，还有很多利好还未兑现，对于板块的分析网上一搜一大箩筐。

而对于“太湖科学城”未来发展比较关心的人，一般都是想在此买房的投资客，所以我今天从楼市的角度来聊聊这个问题。

熟悉我的老粉都知道，对于在“太湖科学城”买房投资，我一直都持反对意见，虽然之前也和大家聊过这个话题，但我认为分析的还不够细致，今天借着题主的问题，做个详尽的解析：

1.南大能拉动板块的房价是伪命题

无论是开发商还是中介，亦或是各路房产自媒体，都在给所有人输出一个逻辑：

将会有2w名大学生在南大就读，未来周边（科技城）的配套产业，将会承载南大的毕业生，他们将会服务当地经济，而他们只要一就业，就意味着要在这里安家，而他们都高收入的人群，所以这些学生毕业后，太湖科学城的房价就会被他们推高。

如果是第一次看上面这套逻辑，感觉确实没什么问题，至少逻辑自洽，但是如果你深思，就会发现漏洞百出。

首先，这些毕业生真的都会留在这里工作吗？

答案很显而易见，不会，毕竟选择工作地点选择是个人的权利，如果想让大量的人才留在本地就业工作，除了较好的工作机会外，还需要政府出台极具吸引力的人才政策。

其次，这些毕业生未来都是高收入人群吗？

答案也很明确，不可能，毕竟刚毕业参加工作，收入怎么可能就拿很高，除非是稀缺性人才，而这样的人才又有多少呢，少之又少，而他们又能买多少套房呢？

所以南京大学的学生只要毕业在当地参加工作，房价就上涨的逻辑就是在自己给自己“造梦”。

2.科学城最大的利好——“地铁“，也是投资这里最大的风险

首先，计划筹建的9号和11号线，具体的站点不确定，其次其地铁建设前期，从报批到审核通过，在到可研和开工建设，到最后验收、试运行、通车，至少需要7-8年的时间，所以你需要长期持有太湖科学城的房产，否则卖不出好价格。

其次，跟大家算笔帐，假设你在科学城买了套250w的房子，3成首付，即使按照4.75%的房贷利率，等额本息30年，每年连本带息要还近11万，7年下来就要还77w，这还没算中间的物业等各项杂费。

再加上之前付的首付款75w，这7年将近有152万的持有成本，你的房子每年不涨8.6%就是亏本的。

而这期间的时间成本、资金成本（贷款利息）、政策变动风险（限售、房地产税）、卖房时的楼市行情（房价波动）都是你需要承担的风险。

此外，目前太湖科学城25000/平的价格，已经不低了，甚至已经透支了未来的溢价空间，在加上现如今楼市下行，苏州楼市供大于求，区域分化严重，很多区域都在阴跌，你觉得还能这么涨吗？

3.都是炒房客的太湖科学成房价真的能坚挺？

目前，买在太湖科学城的客群，基本都是在市区有自住房的人，而在此购置房产目的就是为了炒房。

但不知道这些人有没有想过，当政策不确定性（房产税）来临，或者这里的规划和最终落地时差距很大，出现集中抛售，纷纷套现离场的时候，现在的纸面价格真的还能坚挺？

我想不用说太多，懂得自然懂，不懂得继续自嗨吧！

如果觉得我说的还有点道理，还请各位看官给个点赞、收藏、喜欢。

现如今经济下行，每个人的工作、生活都不易，在我看来刚需买房这事，就应该谨慎小心、如履薄冰，明确个人诉求、认清个人经济实力的边界、「多看有价值的信息」，提前做好风险控制，做出合乎自身的选择，才是明智之举。

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二、苏州科技城未来花园怎么样？

小区是08年交房的，小区外立面完好，品质非常不错。

三、苏州现代大道雅戈尔未来城属于哪个区？

属于苏州工业园区公交线路：6路，全程约10.9公里1、从火车站乘坐6路,经过15站, 到达沈浒路华池街西站2、步行约210米,到达雅戈尔未来城

四、苏州科技城未来规划有几所大学？

南京大学苏州校区，西交利物浦大学太仓校区

五、何为未来城？

未来城是由外资亚建地产倾力打造，该项目位于南二环与太白路两大主干道交汇处，西接高新区，东连小寨商业区，挤身于西北大学、西北工业大学、西安电子科技大学等高等学府中央，交通便利，城市配套完善，功能包括了精装修公寓、高档商业及完善的生活配套，是一座地段和品质都无可比拟的大型城市建筑综合体。

六、苏州站到湖东未来？

您可以选择以下交通方式前往：

1. 公交车：从苏州站乘坐公交车923路（或其他途径甪直的公交车），到达甪直镇政府站下车，然后步行约1.5公里即可到达湖东未来。

2. 打车/网约车：从苏州站乘坐出租车或预约网约车，大约需要20-30分钟，车费约为30-40元左右。

3. 自驾车：从苏州站出发，沿着苏州绕城高速一路向东，然后转入苏州东环快速路，接着进入甪直镇，最后根据导航前往湖东未来即可。

请注意，以上交通方式仅供参考，具体路线和交通工具选择可能因实际情况而异。在出行前，建议您提前查询交通路线和班次，以便更好地安排行程。

七、鹿未来篇怎么去未来城？

这么去

方法/步骤分步阅读

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登录游戏，来到小岛区域，将汪星人放入到图标上面可以激活传送门。

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激活传送门后，天空的蓝色形象是未来之城入口。

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通过天空的蓝色形象来到未来之城入口，玩家需要战胜鹿哥。

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与鹿哥博弈之后，鹿哥会召唤出鹿之诅咒分身。玩家战胜鹿之诅咒分身后，入口左侧出现新的传送门，进入传送门就可以来到真正的未来之城了。

八、未来机械城句子？

未来的我们，会变得更加渺小，在满是机械的城市，不知道是谁操控着谁的人生？

九、未来城的含义？

未来城是由外资亚建地产倾力打造，该项目位于南二环与太白路两大主干道交汇处，西接高新区，东连小寨商业区，挤身于西北大学、西北工业大学、西安电子科技大学等高等学府中央，交通便利，城市配套完善，功能包括了精装修公寓、高档商业及完善的生活配套，是一座地段和品质都无可比拟的大型城市建筑综合体。

十、嘉定未来城利弊？

嘉定未来城是上海市嘉定区的一个新城区，计划总面积约为68.3平方公里，是上海市政府重点打造的“城市副中心”。未来城的建设旨在打造一个现代化的城市生活区，提供高品质的住宅、商业、教育、医疗和文化等配套设施，吸引人才和企业落户，推动区域经济发展。以下是嘉定未来城的利弊分析：

利：

1. 地理位置优越：未来城位于上海市嘉定区的中心地带，紧邻上海轨道交通2号线和11号线，交通便利，未来城的发展前景广阔。

2. 配套设施完善：未来城计划建设多个商业中心、医疗中心、教育中心、文化中心等，配套设施完善，为居民提供便捷的生活服务。

3. 环境优美：未来城规划了大量的绿地和公园，环境优美，有利于居民身心健康。

4. 产业优势：未来城计划引进高科技产业和总部经济，有望成为上海市的新经济增长点，吸引更多的人才和企业落户。

弊：

1. 房价高昂：未来城的房价相对较高，对于一些购房者来说可能负担较重。

2. 建设周期长：未来城的建设周期较长，可能需要几年甚至十年以上的时间才能完全建成。

3. 竞争激烈：未来城的建设已经吸引了众多开发商的关注，竞争激烈，可能会导致一些开发商的资金链断裂，影响项目的建设进度。

总的来说，嘉定未来城作为上海市政府重点打造的新城区，具有较大的发展潜力和优越的地理位置、配套设施和环境优美等优势，但也存在房价高昂、建设周期长和竞争激烈等弊端。