购买二手房可以先给卖方拿钱吗？

一、购买二手房可以先给卖方拿钱吗？

这样有风险是肯定的，你试想一下如果银行贷款批不下来那时你怎么办，要么加首付要么买方退你钱，你觉得那时候他能好好退给你吗？

责任在推给中介那你的钱不就是打水漂了吗，为了你这方的利益我建议你可以和他签买卖合同同时向银行申请贷款，至于首付可以申请资金监管，银行批贷函下来了你也可以过户了首付卖方也拿到了，既然有中介这块它们应该保证你的贷款没问题同时保证卖方拿钱也没问题，前期就这样操作真是史无前例请慎重考虑。

二、购买二手房可以睡别人的床吗？

没必要哦，自己买个床垫和床上用品，还是可以的，要是实在不喜欢，就自己买床，但是难得搬

三、深圳购买二手房可以用公积金贷款吗？

　　可以的。　　公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。　　公积金贷款办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

四、购买二手房后户口可以转成当地户口吗？

能不能在当地落户还是要看目标城市或地区的落户细则，具体情况因城市不一样而不同。比如北京，有房子也不一定能落户。

通常落户有几种情况：

购房落户：此种落户方式的仅需要在当地拥有合法固定住所就可以，所以如果在当地购买了二手房就可以办理落户手续。

长期在当地缴纳社保的人员：此类别需要申请人在当地缴纳一段时间的社会保险，具体时间仍是以当地的规定为准，

学历落户：即具体当地规定的最低学历，需提供相应的国家承认的毕业证书办理落户手续

在校大学生落户：即在当地大学上学，并未随迁到学校集体户口的，提供学籍等相关信息即可落户。

人才引进落户：现在很多城市都制定了人才引进的政策，当符合人才条件时即可申请落户。

投靠落户：即当地户籍的配偶申请投靠落户的。

故，不同城市、不同地区的落户细则都不会不太一样。4月8日发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，任务中规定

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全国取消落户限制，

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件

以后在不同城市生活、落户的要求会越来越低，在大城市落户将会变得容易一些，人们可以更好的享受大城市公共服务带来的便利

五、二手房没证可以购买单位房吗？

单位房产虽说是没有房产证的房子，还是有使用权的。如果买来住家也是可以的，甚至买来出租给别人住，收取租金还是很好的。

2、但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房票据和全部的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。

六、如何购买二手房？

拼搏了很久终于赞够钱买房了，但是考虑到马上面临的宝宝上学问题，只能选择学校片区的二手房，或者害怕期房带来的风险，亦或者想马上买房搬进去，这些原因只能选择购买二手房，怎么选购二手房呢？

1需找合适的房源，如果准备购房，把大致的区域划出来，把要求告诉大家，请亲戚朋友留意。网上，报纸上寻找合适房源。网上，报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买，可以多方途径同时进行。

2找到中意房源后，了解房产证上面积是否属实？卖家是否按房产证上面积出售？有一种房子实际面积比房产证上要大，所以卖家要按照实际面积出售，但对于买家来说无疑增加了风险，一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿，那岂不是得不偿失，所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限，是商业的还是住宅，年限是不一样的，而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权，如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人？房产证上有几个人名？是否为老证？是否为首套房？（过户费用会便宜）是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。

3如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房，因为好的学校进校门赞助费就要好多钱，还要找关系，不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信，一定要多打听一下，确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房，浪费时间精力，或者购买以后才得知，就要大费周折了。

4房子最好是临街的，方便车子的进出，也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站，或者倒车比较方便。这样出行上会很方便，也不用在上班的路上浪费太多时间。

5 看房子的内置情况，水电暖网是否畅通，如果房子是顶楼，是否存在漏水渗水的情况 ？如果是多层小区，顶楼必然存在冬冷夏热的情况，这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶，尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印，这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶，一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了，不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。

七、二手房房东着急用钱的房子可以购买吗？

二手房房东着急用钱的房子，可以购买。因为房子只要有正规的房产证，都可以按照正常手续上市交易买卖。在买二手房之前，先查验房子的房产证信息，确定没问题就可以。另外二手房房东着急用钱的房子，肯定价格会有很大优惠，所以如果能谈的合适，也没什么不好，所以可以买

八、二手房改动房屋结构可以申请不购买吗？

二手房改动房屋结构可以申请不够卖，因为改动房屋结构有可能存在安全隐患，属于危房，购买后居住不安全，所以可以申请不购买，买卖双方都应该不隐瞒房子的质量问题，如果卖房方隐瞒房子改变这个现实，就属于欺诈行为，买房方不买也是有理由的。

九、购买二手房时临时身份证可以过户吗？

临时身份证可以办理房产过户。 《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》第三条规定临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。

居住在中华人民共和国境内的中国公民，在申请领取换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的， 可以使用临时身份证办理各种权益事务。

十、购买农村两证齐全二手房(平房)，可以提取公积金吗？

可以提取的。 公积金的领取需要以下条件：

1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；

2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时；

3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；

4、户口迁出本市或者出境定居时；

5、非本市籍职工调离本市时；

6、职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；

7、在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。