二手房过户，买卖双方任一方不到场怎么办？

一、二手房过户，买卖双方任一方不到场怎么办？

办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

一、过户时，买方不到场怎么办？

买方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1.买方为成年人

应委托给有行为能力的成年人，同时应该提供：

（1） 手写委托书

（2） 买方身份证原件

（3） 受托人身份证原件

授权委托书范本

2.买方为未成年人

需监护人到场办理，并提供以下材料：

（1） 买方户口本原件

（2） 监护人身份证原件

注： 若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。

3.买方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：

（1） 买方及监护人身份证明、监护关系证明

（2） 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书

境外自然人

买方为境外自然人，需提供：

（1） 委托公证书

（2） 译本公证

（3） 《外籍人在京购房审批表》

（4） 代理人身份证件原件

二、过户时，卖方不到场怎么办？

卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1.卖方为成年人

应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：

（1） 公证委托书

（2） 卖方身份证复印件

（3） 受托人身份证原件

注： 网签时应体现受托人，通州区公证委托是配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）。

2.卖方为未成年人

需要监护人到场办理，同时提供：

（1） 监护公证

（2） 卖方户口本原件

（3） 监护人身份证原件

3. 卖方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：

（1） 卖方及监护人身份证明、监护关系证明

（2） 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书

境外自然人

卖方若为境外自然人，需提供：

（1） 委托公证书

（2） 译本公证

（3） 代理人身份证件原件

特别说明

1. 以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各城区实际办理为准。

2. 过户时卖方（自然人）需要提供以下材料：

房产证原件、有效的身份证明原件；

为城六区央产房的，还需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》个别城区的一类经适房还需提供《放弃回购证明》。

过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。

该内容只在北京适用

二、二手房过户买卖双方都必须亲自到场吗，委托他人办理？

需要的，同时办理房屋产权交易过户时，如果卖方房屋产权状况为夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场办理。买方婚姻状况为已婚的，需要夫妻双方同时到场办理。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房地产评估报告；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6、房屋买卖合同；7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)；8、买房的身份证。

三、房产评估买卖双方是都要到场吗？

不是非要到场的，评估价格反映了你买的房子的市场价值，你要是公积金贷款买房的话，他们是按照评估的房价按比例放款的，最好提前跟人家沟通下，看能评估到多少啊，因为房子区位不一样，甚至装饰装修，朝向等不一样价格是不一样的，所以他的评估值是有弹性的

四、车辆过户转籍必须买卖双方到场吗？

外迁过户流程

相对于本市过户，外迁就稍显麻烦一点，比本市过户多了一个“转籍”。分别需要在车辆原始地和外迁地的车辆管理机关办理手续，包含转出手续的办理和转入手续的办理。具体过户流程如下：

填写买卖合同

在过户大厅出示携带的手续领取《旧机动车买卖合同》，并进行填写。该合同一式三份，卖方一份，买方一份，工商部门一份。

验车出票

买卖双方到交易市场验车地点查验车辆及手续并开具验车单（必须要无违章记录），并到交易大厅窗口打印交易发票并缴费。

转移登记

买方到外迁受理点查验岗照相验车，领取外迁验车档案，到指定地点办理外迁受理、缴费、交档，并获得外迁受理回执单。

提档

获得外迁受理回执单三个工作日后到车辆管理所提出外迁档案 ，车辆经安全检查合格后，公安车管部门将收缴原号牌及行驶证，并在其行驶证和《机动车登记申请表》的变更登记栏内签注"转至某省某地公安处(局)车辆管理所"，并加盖发牌机关印章，连同《机动车转出通知单》装入档案，密封后邮寄或交车主本人带到新的车辆管理所办落户手续。此时，车辆管理部门发给车主临时号牌。

转入迁入地

车主凭档案去迁入地车管所办理转入手续。

外迁注意事项

1、车辆外迁前最好咨询一下当地车管所能不能接收，即车辆排放标准是否能达到当地标准；

2、车辆临牌有效期为15天，15日之内要到迁入地落户上牌。

过户流程中变更登记证和行驶证的费用，每个市场收费标准不一，具体费用建议联系二手车交易市场询问。

五、取消房贷必须要买卖双方到场吗？

不需要。卖房房子房贷提前结清和解压，只需要卖房自己就可以办理，拿着自己的身份证、房本就申请就行了。

但是如果是买方贷款，这需要卖方去提供相关信息，毕竟钱是要打到卖房账户下的，有的还要求卖房办理买方银行的银行储蓄卡，买方贷款协议如果取消，也是卖房参与的。

六、贵阳提档过户买卖双方必须到场吗？

任何地方提档过户买卖双方都必须到场。

七、二手房买卖双方怎么付款？

1、签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。

2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。

3、在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，最晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。

4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。

八、二手房：水，电，暖气，燃气，有线电视过户需要买卖双方都到场么？

每个地方都不一样，广州这边不需要的， 有新业主的房产证或复印件还有身份证就可以处理这些事情了。

建议打当地的水电局咨询。

如果你是通过中介买房 一般中介都会帮你处理好这些东西的。

九、资金托管需要买卖双方一起到场吗

当然需要，因为要双方确认，并签字盖章。

十、买卖双方如何对付二手房中介？

最好不要跳过中介交易，除非你不怕拿不到房子或者收不到房款，但是和中介可以适当的谈价降低部分中介费