按揭二手房能转贷吗？

一、按揭二手房能转贷吗？

可以有些城市可以看，有些城市不可以看当地城市是怎么规定的。

二、没有购房合同能按揭吗

在买房的过程中，购房合同是一份至关重要的文件。购房者通常需要与房产开发商或卖方签署购房合同，以确保交易的合法性和有效性。但是，有时候购房者可能会遇到没有购房合同的情况，那么在没有购房合同的情况下，是否还能按揭买房呢？本文将为您解答这个问题。

1. 没有购房合同如何按揭买房？

按揭买房是指购房者从银行或其他金融机构获得贷款，用于支付房屋的一部分或全部金额，并按照约定的期限分期偿还。通常情况下，购房者需要提供购房合同作为按揭贷款的依据。

然而，如果没有购房合同，购房者仍然有可能按揭买房，但可能需要满足一些附加条件。以下是一些可能的解决方法：

• 1.1 提供其他相关证明文件：如果没有购房合同，购房者可以尝试提供其他相关的证明文件，以证明购房意向和购房事实的真实性。可能的证明文件包括支付房屋定金的收据、律师或中介的咨询信函、购房者个人银行对账单等。这些文件可以帮助银行或金融机构了解购房者的真实购房情况，增加贷款批准的可能性。
• 1.2 提供其他担保方式：如果没有购房合同，购房者可以考虑提供其他担保方式，以增加按揭贷款的安全性。可能的担保方式包括提供其他房产作为抵押物、找到担保人或提供额外的财务保证等。这些额外的担保方式可以帮助银行或金融机构增加对贷款的信心。

2. 没有购房合同的风险与注意事项

虽然可以在没有购房合同的情况下按揭买房，但购房者需要注意以下风险和注意事项：

• 2.1 贷款批准的难度增加：没有购房合同将增加购房者获得按揭贷款的难度。银行或金融机构通常需要购房合同作为贷款批准的基础，以确保购房者的购房意愿和购房金额的真实性。如果没有购房合同，购房者需要提供其他证明文件或担保方式来增加贷款批准的可能性。
• 2.2 利率和条件变动可能性增加：由于没有购房合同作为约束和保证，银行或金融机构可能会对贷款利率和条件进行调整。在没有购房合同的情况下，购房者可能需要接受更高的利率和更严格的还款条件。
• 2.3 法律风险：购房合同是购房者和卖方之间的法律文件，用于明确双方的权利和义务。没有购房合同可能会导致法律风险的增加，购房者可能面临交易纠纷、权益受损等问题。购房者应该咨询律师或专业人士，了解相关法律风险，并尽可能通过其他方式保护自身权益。

鉴于以上风险和注意事项，购房者应慎重考虑在没有购房合同的情况下按揭买房，并尽可能采取措施增加贷款批准的可能性和保护自身权益。

三、按揭车合同是租赁合同吗？

答:按揭车合同并不是租赁合同。按揭车是指购车者向银行或其他金融机构借款，将购车款项分期还清，车辆所有权在购车者手中，但抵押权在金融机构手中。

购车者需要按照约定的还款计划每月偿还一定的本金和利息，一旦全部还清，车辆所有权完全转移到购车者手中。

相对而言，租赁合同是指租赁公司将车辆提供给承租人使用，并按约定收取租金，车辆所有权和抵押权仍然属于租赁公司。

四、独家独院二手房能按揭吗？

可以的，只要是满足二手房的按揭要求就可以的，具体的条件可以咨询贷款的银行。

五、按揭贷款没下来能拿合同吗？

在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

六、按揭购车合同变租赁合同合法吗？

不合法的，按揭买车是买卖性质，租赁是另外一回事，可以咨询律师处理

七、买二手房按揭只有购房合同怎么更名？

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。

如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

因此，提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

八、没贷过款能按揭二手房吗？

二手房也是可以贷款按揭的，但是你得满足相应的贷款条件才行。例如信誉良好，工作稳定，收入稳定之类的，银行贷款会综合评估你的相关资质，才会批准你的贷款申请。除此之外还需要房屋业主本身同意你贷款按揭，有的业主出售二手房是不同意按揭贷款，需要一次性付清房款。

二手房的贷款流程

1、业务办理，这一步需要你们自己去网点咨询，然后办理相关的贷款业务。

2、贷款银行审核资质，主要是审核你的征信，以及你是否有能力偿还贷款。这一步需要我们平时就保持良好的消费习惯。

3、审核完成后，银行工作人员会给到你这边是否通过的信息，如果通过了按照银行要求携带相关资料办理贷款入账的手续就可以了。

4、不要以为钱到手了房子到手了贷款就算完了，我们每个月需要按时还清贷款，以免对个人征信造成不好的影响。

九、商住楼二手房能按揭吗？

可以。

商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。

注意：商住房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

十、有按揭购房合同能办暂住证吗？

有购房合同不能办暂住证。

１．经公安局治安支队明确回复：购房合同不能作为居住证明，因此无法申领居住证。

２．有购房合同不可以办暂住证的理由是：在某地申领居住证，必须证明自己目前确实在该地居住。购房合同，只能证明居民已在当地购房，可作为迁移户口的证明材料，但不能作为居住证明，无法申领居住证。