买二手房没满二年小孩可以上学吗？

一、买二手房没满二年小孩可以上学吗？

二手学区房新政策2020只是实行了单校划片，多校划片：

1、单校划片：

为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。

2、多校划片：

为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。

如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

二、二手房买卖交易房产证还没满二年怎么办？

二手房买卖交易房产证还没满二年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

避免二手房纠纷的注意事项：

选择靠谱的中介。选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。

审查房产证。在签订买卖合同之前，买房人可以审查卖房人的房产证。主要审查的信息有，该房产证，是否为国家签发的有效证件；该房产证的建筑面积；该房产证的所有权人及共有权信息。

明确他项权。买房人和卖房人可以一同前往房管局，了解该房屋是否存在抵押权等他项权，当出现他项权时，该房屋坚决不能购买，一旦购买，日后必定纠纷不断。

察看房屋实际状况。买房人可以与卖房人一同前往该房屋，查看该房屋质量结构，查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门，查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。当出现拖欠情况时，必须要求卖房人缴清相关拖欠费用，方可购买。

看房屋是否还在出租。我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

查看是否存在共有人。如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

能进行预告登记的就进行预告登记。在达成交易意向后，要及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记，一方面可以避免卖房人再进行一房二卖，又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外，费用也比较低，手续也不是很麻烦，买房人可以花很少的钱，给自己一个安心。

三、二手房没满2年怎样避税？

二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

四、全款的公寓没满二年能卖吗？

因为是商业性质，只要产权清晰，有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。

目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%-15%左右。

但公寓式住宅会不一样，公寓式住宅在取得房子产权证书之日起，准则上五年内不得转让。

五、2021年没满二年的房子怎么出售？

2021年没满两年的房子一样可以出售，出售房子是不分年龄的，没住过的一样可以出售。

六、买二手房没满2年怎么写协议？

看价格是怎么谈的，一般是是客户出税钱，房主要求一个净得价，要么合同上就会写房主配合满两年过户，等时间到了再过户。

七、2021年买没满五年二手房交易费用？

按照上海的政策，不满五的房子，全额增收增值税。

八、二手房没满两年怎么过户给子女？

未满两年过不了，只能等够两年再过

九、请问合肥二手房没满2年有哪些费用？

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

十、二手房没满5年前可以签合同吗？

二手房没满5年前可以签合同，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。