贷款评估价和实际房价？

一、贷款评估价和实际房价？

贷款评估价是银行出具的，就是银行根据房屋情况和小区情况能贷给你款的价格，实际房价是成交价。

二、买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估？

买二手房是有三个价格的，如下：

成交价：就是买卖双方最终约定的价格，比如房子卖50万，双方都同意50万，那么这个价格就是成交价。

银行贷款评估价：这个评估价是买方要向银行申请贷款，银行就会评估这个房子的价值，在按照这个价值来贷的，比如买成50万，评估成40万，贷款7成，就只能贷款到28万，首付需要22万，如果评估成60万，就可以贷款42万，首付18万。

房管局报税价：这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数，比如房管局报税价是50万，那么就是按照50万的税费来计算的。

三、二手房过户评估和银行评估的区别？

二手房的过户评估是由不动产交易中心和税务部门对房屋价值的一个市场化评估值。而银行评估是为利用该房产作为抵押物，而向银行借款的一种评估。

四、买二手房怎么找评估公司？

二手房评估不可以自己找评估公司，选择评估公司的时候，必须选择使用评估报告的人认可的评估公司，比如申请银行贷款，必须是该银行认可的评估公司，不同的银行认可的评估公司是不同的。

不过考虑到风险的问题，部分银行不允许指定评估公司，而是需要通过摇号随机指定一个评估公司，每一次贷款可能会认可不同的评估公司，如果该评估报告不满足，也是不允许更换评估公司的。

要注意的是，如果申请公积金，或者公积金商业组合贷款，公积金中心也有自己认可的评估公司名单，如果公积金额度高于商业额度，必须在指定名单选评估公司。

评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

五、房子评估价和实际价差距？

评估价其实更接近商品价值，而市场价是商品价格的表现。商品价值以及商品价格既有联系同时也有区别。价值是价格的基础，价格则是价值的表现形式。

1、评估价与市场价的最大的不同就是评估价代表的是房子的价值，而市场价是大家所能接受的房子的价格。市场价可以大于也可能小于评估价，这些都是由市场来决定的。

2、价值决定价格，价格围绕价值上下波动。商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它的价值往往是相脱离的。但从较长时间和整个社会的趋势上看，商品价格仍然符合其价值。因此，价格和价值是既相联系又有区别的两个概念。

六、二手房评估多久上门评估？

二手房评估一般需要3-7天的时间，特殊的系统受理报单以后，在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后，3到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。情况下，当天也可以拿到评估报告！

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可！

七、买二手房银行是上门评估吗？

是的。

二手房贷款是需要进行评估的，因为二手房具有特殊的性质。通常在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估，并将评估报告送至银行审批。银行会根据评估的结果以及各种因素来判断贷款是否通过。

一般情况下，房产评估是需要收取一定比例的手续费的，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。除此之外，二手房贷贷款还需要一些别的费用，比如房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费。因此，业主想要申请二手房贷款的时候，需要了解这些费用问题，毕竟也算是一笔不少的费用了。

八、买二手房评估费交给谁？

评估费最终是评估公司收取的，一般的大型中介、银行、评估公司三者都是合作关系，中介公司以中介费为目的，银行是利息，评估公司就是评估费；评估公司为了省事，一般会委托中介公司代收，发票开据也是中介公司代办的，当然里面会涉及一个返点问题，评估费能不能返点给中介公司，这个就很难说了，呵呵。

九、二手房过户评估价比实际成交价高咋办？

协议上有个纳税的价格，以房管局实际测价为准，不以成交价位准，如果你监管100万，剩下的部分房款双方私下交接，一定要在过户当天交接清楚，万一买方不给你，你就倒霉啦！

十、买二手房公摊面积与实际不符？

我来回答一下买二手房子公摊面积与实际不符？

买二手房子房产证上都注明的建筑面积与套内面积的，由此可以看到所买房子的得房率。一般高层的得房率低，因为有电梯过道，安全楼梯通道都是公摊面积。是要住房户承担的，所以公摊面积符合与否个人是不大可能丈量的！不存在符与不符的问题！