公积金贷款年限怎么算？

一、公积金贷款年限怎么算？

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一、引言

谈到房屋贷款，势必会谈到借款人年龄和贷款年限的勾稽关系。很多国有银行（比如、工农中建交等）一般要求商业贷款的借款年龄要控制在65周岁以内，很多外资银行有的控制在55周岁以内，每个银行都有各自的规定，并不完全统一。那么武汉市的公积金对于贷款人的年龄是怎么规定的呢？我们一起来看看。

二、关于公积金贷款人年龄的规定

1、贷款人年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、县处级、高级职称、专技女性可贷到60岁

注：“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

三、公积金对于贷款年限的规定

1. 一手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年
2. 二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
3. 商转公贷款最短期限为1年，最长期限：如果是一手房的话，最长贷款期限为原商贷年限减去已经还款的年限（比如你商贷贷了30年，还款已经还了5年，那么商转公你只能贷25年）。如果是二手房的话，最长贷款期限除了对标一手房的算法外，还要附加不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
4. 贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

重点把握：上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

四、举例说明

　　老张（男将一名）想用公积金贷款购买一套二手房，他今年50岁了，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为50年。按照公积金对于贷款年龄和贷款年限的规定，老张申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估剩余使用年限折半计算的期限(50÷2=25年)，不得超过法定退休年龄后5年(10+5=15年)，且总期限不能超过30年。所有期限在取最短期限，那么，老张此次申请的公积金贷款期限为15年。你掌握了吗？

五、结语

至此，关于“公积金对贷款人的年龄是如何规定”的问题就分享到这了，希望通过以上讲解，能对将要或正要申请公积金贷款的您有所帮助，同时希望您能给笔者的文章点个赞、加个关注，这是笔者做专业知识输出的动力，感谢您的支持！如您有问题需要咨询或者有业务需要委托办理，请在下方留言互动，如涉及到隐私也可以私信笔者。希望通过学习与咨询，可以助您尽早建立一个切实可行的公积金申贷规划，稳稳的抓住公积金政策带来的福利。

我们下期再见！

二、南宁二手房公积金贷款政策？

　　一、从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

　　二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

　　三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。

　　四、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。

　　五、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。

三、枣庄二手房公积金贷款流程？

山东枣庄市二手房使用公积金办理按揭贷款购房共分七步，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

1、公积金贷款申请表；

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

3、所购房屋的评估报告书；

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；

5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

四、2021无锡二手房公积金贷款？

无锡公积金贷款上限最高50万。 按以下两种方式计算公积金贷款额度,以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的最高贷款额度 (一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍...

2.

公积金贷款年限 每贷款一万元期限不超过三年,但最长期限不超过三十年,并且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日...

3.

公积金贷款利率: 五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%;五年期以下(含五年

五、二手房公积金贷款，放款给谁？

二手房公积金贷款银行通知放款了，钱就已经打入卖房人账户。

银行受理审查，这个步骤一般需要5个工作日。

银行审查通过后便将相关资料移交给住房公积金管理中心，公积金中心负责审批贷款，也就是进行初审，此过程又需要5个工作日左右。

初审通过后银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。

而这一过程需要的时间大概是10个工作日。

贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款;公积金中心要求提供的其他资料。

这个步骤当天即可完成、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

六、二手房公积金组合贷款流程？

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

1、借款人到住房资金管理(分)填写《借款申请表》并提供相关资料；

2、住房资金管理(分)对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

3、公积金贷款额度不够；

4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)，由住房资金管理(分)审批。

（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；

6、（1）审批通过，住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。

（2）经办行主管机构审批通过；

7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；

8、借款合同生效，住房资金管理(分)将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；

9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：

1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；

2、付首付和资金同时进行的。

如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。

七、二手房公积金贷款解押流程？

所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!.办理程序。

1.买一手房 借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户

2.买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户申请人需提供的资料 申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

(3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)

(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。 注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,还需提供:

( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

八、徐州二手房公积金贷款流程？

我在铜山贷的，和第一次一样，先交维修基金，再回售楼处签合同、交首付，然后去住房公积金管理中心申请贷款，申请大概20天后有人通知，去住房公积金处确认，然后再去售楼处拿贷款额的收据和发票。和第一次一样，只不过利息有点高

九、孝感二手房公积金贷款流程？

需要提供购房合同、房屋评估认定书丶完税凭证、个人身份证、银行卡复印件

十、哈尔滨二手房公积金贷款流程？

1.二手房，公积金贷款手续办完，新的房产证出证后7个工作日内银行放款。

2.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。