成都二手房指导价查询平台？

一、成都二手房指导价查询平台？

链家，贝壳，成都购房通都可以

二、成都二手房指导价哪里查？

这个暂时还没有发布出具体的细则只是要出台这个政策，现在二手房只有评估价格，后面政策出来了，就可以查询了。

三、成都二手房指导价影响二手房价吗？

会影响的，因为价格不一样吗？

四、成都二手房指导价有用吗？

个人觉得细则没有出来，没有好大价值

五、成都二手房指导价计算方法？

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

(1)折旧：年折旧-2%

(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向：无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限

六、成都二手房指导价多久能出？

5月28日，成都市政府公布了第一批二手房指导价，涉及成都市201个小区，之后仅一个半月，成都第二批二手房指导价来了，这次涵盖了286个小区，从这两批小区指导价来看，均低于这些小区目前的市场挂牌价和成交价，因此按照之前规定，凡事挂牌价高于政府指导价的小区，都将在线下房产中介门店和以及线上网络平台上下架，就是说卖方无法再在线上线下进行展示，买房也无法通过中介平台获取这些小区信息，变相增加了买卖双方成交的几率与难度。

从银行角度来看，银行是根据政府指导价来评估和确定贷款额度，因此该政策施行后，银行变相减少了对买房人的贷款金额，相当于购房人首付比例提高了，买房难度会大幅增加，无疑是提高了购房门槛，再加上之前的限售限购政策累加，成都的二手房交易无疑会越来越难，买卖双方成交几率都将减小，尤其是中心城区5+2城区。

七、深圳二手房指导价？

每个地区的不同，龙岗的指导价大概在4.5万，南山平均指导价在7.8万，不同地区，不同学位都对价格影响不小，总体价格还是不低的

八、武汉二手房指导价？

武汉楼市现在这么冷，看来二手房指导价出台的时间又要被延后了，本来以武汉楼市的实力，武汉应该是要在全国第一批出台二手房指导价的城市里面，但是奈何武汉楼市的热度降得太快，大家可以看到武汉的二手房成交量已经跌破了5000套了，当武汉的二手房成交量跌破5000套的时候，武汉楼市的凉意大部分人都可以感受的到了。

九、成都武侯区二手房指导价

在成都市，武侯区是一个非常受欢迎的住宅区域。由于其优越的地理位置，良好的居住环境和较高的生活质量，许多人都希望在武侯区购买房产。在这篇文章中，我们将探讨成都武侯区二手房的指导价，并提供一些有关购买二手房的建议。

什么是二手房指导价？

二手房指导价是一个价格范围，反映了特定地区二手房的市场价格。它通常由当地政府或相关房地产机构发布，并基于房地产市场的实际情况进行调整。二手房指导价可以帮助买家了解该地区的房地产市场价格，并作为购买房产的参考。

成都武侯区二手房指导价是多少？

根据最新的数据，成都武侯区二手房指导价约为每平方米2万-3万人民币。当然，这只是一个指导价范围，实际价格可能会因房屋的位置、面积、朝向、装修等因素而有所不同。如果您打算购买武侯区的二手房产，建议您向当地房地产中介或相关机构咨询具体价格。

如何购买成都武侯区的二手房？

购买二手房需要慎重考虑。以下是一些您应该考虑的因素：

• 预算：在购买房产之前，请确保您有足够的预算来支付房屋的首付和贷款。
• 房屋位置：武侯区是一个非常大的地区，每个地方的房价都不同。因此，在选择房屋之前，请考虑您需要的位置和周边环境。
• 房屋面积：房屋面积是确定房屋价格的另一个重要因素。在选择房屋之前，您需要考虑您的实际居住需求和预算。
• 房屋朝向：房屋的朝向将直接影响您的生活质量。例如，南北通透的房屋采光好，通风良好，而朝向不好的房屋可能会受到阳光的限制。
• 房屋装修：如果您购买的是旧房，那么您需要考虑房屋的装修情况。如果需要进行装修，您需要在购买房屋之前考虑额外的装修费用。

购买二手房需要注意什么？

在购买二手房之前，您需要注意以下几点：

• 验证房屋产权：在购买房屋之前，请确保卖方是房屋的合法所有者，并且房屋的产权清晰。
• 检查房屋的质量：在购买房屋之前，请检查房屋的质量，包括房屋的结构、水电设施等。
• 签订合同：在购买房屋之前，请与卖方签订正式的购房合同，并仔细阅读合同条款。

总结

成都武侯区是一个非常受欢迎的住宅区域，二手房的指导价约为每平方米2万-3万人民币。在购买二手房之前，您需要慎重考虑房屋的位置、面积、朝向、装修等因素，并注意验证房屋的产权、检查房屋的质量，并签订正式的购房合同。希望本文对您有所帮助。

十、成都二手房指导价多久出第二批？

先稳定和摸底市场行情，在金九银十的两个月会出现