小区商铺门口卫生属物业公司清扫吗？

一、小区商铺门口卫生属物业公司清扫吗？

只要是公共部分的就是物业清扫的范围之内，一半来说物业方面是应该打算的，本身商铺的物业费比住户的标准还要高。

二、小区商铺向内开后门物业公司如何处？

　　物业走了小区店面私自凿墙开后门要请示业主委员会出面阻止。　　业主委员会有义务协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷。　　但是业主委员会只是民间组织，没有执法权。如果店面业主或者租户不听劝阻并恢复原样可以向当地房产管理局反映申请强制执行。

三、物业公司该不该给小区商铺安装摄像头？

除非租/售合同里有，否则物业没有义务。虽然这是目前来说比较有效的一种物业安保措施，但并没有任何法律法规，说明物业公司必须要为业主安装摄像头。

四、商铺后面是小区，请问商铺将空调外机装在小区，合法吗？

看你的店铺类型，有些是不允许经营餐饮的，如果OK的话，你再看看你附近的人流量，消费水平，做个调查。

五、小区门口属于小区还是商铺？

小区门口当然属于小区居民的公共场所，商铺内所有的面积都是属于商铺业主的，小区门口只要在道路红线内，小区规划红线范围内，都应属于小区所有，但是小区业主不得擅自霸占公共资源，占为己有，因为这部分面积属于小区配套面积，由小区物业统一管理

六、小区商铺最佳位置？

小区的商铺最佳位置应该开设在小区进门处，这样居民出入买东西就方便，商店的生意兴隆。

七、小区商铺产权年限？

40年，各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房。

八、小区可以不要物业公司吗？

理论上是行的通的。

物业本身包含主要有客服、工程、保洁、秩序四个部分，如果都分包出去，然后业主大家都按时缴费，没有中间商（物业公司）赚差价肯定会便宜一点。

当然实际是很困难的，首先你要能说服环卫局打扫卫生，园林局负责绿化，停车办负责管理车库，别人一般是不接受私人区域，只做市政内容。你需要找专业的绿化或者保洁、秩序的外包公司。

而且这些外包公司的话肯定是整体打报，别人要一次性收取当期全部费用，所以如果整个小区有一户不缴费，这个合同都可能当期违约（目前行业内基本没听说过收费率100%的小区）。

还有个问题，这些外包公司的服务质量谁来监管，如果全体业主一起监管，那么估计很难有单位满足所有业主需求，众口难调。如果找专人监管，那么又存在监管人的公正性问题。

所以，小区可以不要物业公司吗？回答是可以，因为有一些小区确实实现了小区自治，没有物业的情况运行。但是不可否认的，不要物业公司业主必须需要承担更多的责任，需要更多的参与的小区管理里面。说白了相当于你选择消耗金钱还是消耗精力。

九、小区物业公司都负责什么？

小区物业管理主要负责什么 ？

小区物业公司主要为小区内的安保服务、保洁服务、绿化服务、设施设备管理、客服等提供服务。

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要有安保义务和部分基础设施的委托管理义务。

在物业管理工作中，需要遵守的物业管理基本原则有权责分明原则、业主主导原则、服务第一原则、统一管理原则、专业高效原则、收费合理原则、公平竞争原则、依法行事原则等。

一、小区物业管理主要负责什么

物业管理是做什么的？物业管理服务的主要内容是什么呢？小区物业管理基本服务内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住户提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的工作、生活秩序和净化、美化环境。公共服务的具体内容和要求通常在物业管理委托合同中明确规定。因此，物业管理企业就有义务高效率高品质地提供这类服务住户在享受这些服务时也不需要事先再提出或做出某种约定。

1、房屋管理服务

房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。

2、共用设施管理维护

包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。

3、环境清洁卫生管理

清洁服务是指通过专业清洁人员使用清洁设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清洁、杀菌防腐、物品保养的目的。

4、绿化管理服务

全面负责协调清洁卫生以及环境绿化等方面的各项工作，带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、为社会服务，努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标，为开创具有特色的物业管理工作作出贡献。

5、安全管理服务

包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面，物业服务公司采取各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作最基础的工作之一。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面：“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防”是防灾，“保”是减灾。两者相辅相成，缺一不可。

针对性的专项服务

针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，专项服务的主要内容有：

1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；

2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；

3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；

4、其它一定比例住用户固定需要的服务。

委托性的特约服务

委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。常见的特约服务项目有：

1、代订代送牛奶、书报；

2、送病人就医、喂药、医疗看护；

3、代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务；

4、代接代送儿童入托、入园及上、下学等；

5、代购、代送车、船、机票与物品；

6、代洗车辆；

7、代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等；

8、代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

十、怎样更换小区的物业公司？

可以看看这个视频哦，讲的很详细~

更换物业公司，属于业主共同决定事项，需专有部分面积占比超三分之二、且人数占比超三分之二的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半、且参与表决人数过半的业主同意。

更换物业公司的步骤有：

01召开业主大会，投票表决；

02提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；

03拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；

04竞标公示评标，签署物业管理协议；

05安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

——《中华人民共和国民法典》第九百四十六条：

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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