商铺管理制度？

一、商铺管理制度？

商铺管理规章制度

一、严格服从统一管理，遵守有关规定和制度，规范经营行为；

二、使用租赁经营的不得擅自转让、转租他人使用，也不得变买或作抵押品；

三、严格遵守制定的防盗、防火等安全措施和公约，不得擅自乱用乱接电器和线路，切实做好市场安全防范工作，商铺内不得储存易燃、易爆、剧毒及放射性等危险品。

四、商户负责商铺损坏的维修、养护。按照“谁使用、谁损坏、谁维修”的原则自行支付相应的维修费用。损坏照价赔偿、故意损坏2—10倍赔偿。商铺承租经营户应自行主动采取预防措施，确保货物不损坏、不霉烂变质和不被雨淋。

五、严禁以任何借口在商铺范围搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅自在地面、墙壁挖坑打洞，破坏建筑结构或改变使用物业性质，如需改变营业用房产权、性质、用途，必须经甲方同意，办理手续。

六、各商铺自行负责店内保洁工作。不得将杂物、垃圾乱扔、乱堆，每一商铺内必须自备一个垃圾桶，商铺内的弃物、垃圾须自行送往指定的位置。

七、商铺的商品销售必须遵守国家工商部门的规定，不得出售任何假冒伪劣商品，为消费者提供一流的服务，开展真实、合法的各类促销活动。

八、遵守《消费者权益保护法》以及工商、税务管理规定，按章纳税（费），不做违法乱纪的事。

九、在合同规定的范围内经营，不得违章经营。

十、积极配合管理人员做好商铺管理工作。

十一、遵守法律、法规禁止的其它一切事宜。

以上规定，希望各商户积极配合，服从公司的统一领导，严格遵守合同规定。如有违反，将依照相关制度作出如下处理：

（一）警告；

（二）罚款；人民币20元----500元；

（三）商户屡教不改者，将其清退出场；

（四）商户严重违反合同及商铺管理规定者，勒令其停业整顿，或解除合约

收回铺位，责任由商户自行承担等

二、商铺用电管理制度？

商场安全用电管理规定提要：

商场进行装修需使用电气焊、明火作业时必须严格审批手续，任何部门和个人不准随意动用明火和电气焊作业。

公司电工负责公司范围内一切电器设备的安装、维修、检查及监督工作，其他任何人不得安装、拆除、维修。

商场内及库房严禁使用电暖气、小太阳、速热器、电炉子、电热毯、电饭锅等电热器具和酒精炉、液化气等易爆物品，严禁在商场内给电动车、手机充电，一经发现，立即没收。（一楼主食加工组、面包房、二楼纤裤脚组等所使用大功率电器要有专人管理维护，严格按安全操作规程使用，并配备一组干粉灭火器。）

商场是无吸烟商场，工作人员严禁在商场内及库房、库区吸烟，并有劝阻顾客禁止吸烟的责任。

商场遇有停电禁止使用蜡烛、打火机等明火，只能使用应急灯和手电筒。

三、小区门口属于小区还是商铺？

小区门口当然属于小区居民的公共场所，商铺内所有的面积都是属于商铺业主的，小区门口只要在道路红线内，小区规划红线范围内，都应属于小区所有，但是小区业主不得擅自霸占公共资源，占为己有，因为这部分面积属于小区配套面积，由小区物业统一管理

四、小区商铺最佳位置？

小区的商铺最佳位置应该开设在小区进门处，这样居民出入买东西就方便，商店的生意兴隆。

五、小区商铺产权年限？

40年，各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房。

六、小区商铺车辆可以进入小区吗？

可以。能在小区内开商铺的小区一般都是安置房小区和经适房小区，商品房小区是不允许开商铺的。所以能把商铺开在小区的商铺车辆是可以自由进出的，因为它要进货出货必须要车辆，遇上这种情况物业也不会制止，反而会把商铺车辆做为小区车辆自由通行。

七、小区商铺可以开门进小区吗？

大部分小区是不允许的，因为它关系到小区住户的安全，比如南京市银城东苑，他们的小区商铺是不允许的，主要是安全问题，银城物业管理还是比较认真的，我们入住了近15年，就没有发现谁家被盗，它就是一个方向一道门，24小都有物管值班，生人很难从门卫直接进小区，怎么能允许商铺直接开门进小区呢。

八、小区商铺门口的空地属于商铺吗？

小区商铺门口空地不属于商家所有，就像小区绿化带和各门道走道一样属于公共面积。因此小区商铺不要以为门口空间是自己的领域，可以合理放置桌椅以此来增加营业场地。如果商铺在小区内物业管理有权上门劝阻、如果在街面街道市容环境巡逻管控。

九、小区商铺未来如何?

商铺分为三大类

1.商业综合体。比较依靠团队运营，有专业的运营团队，统一招商，统一打造管理的好，回报率能达到7个点以上。风险较高，整个商业综合体属于一荣俱荣一损俱损。打造的好类似“太古里”“铁象寺”现在回报都比较可观，运营不好的就太多了。

2.步行街商铺。也就是街边铺，这些铺子对周边区域的人流要求较高。本身不具备固定人流，所以这些铺子对人流动线要求比较高，如果步行街具有特色，吸附人流的招牌，可以选择。风险较大，主要还是看区域，步行街是否配套周边的常驻人口的需求互补。比较考眼力，如果没投资过商铺，看不懂，最好别选。

3.社区底商。就是下去楼下的商铺，也是最稳妥的商铺类型。本身小区自带固定人流，需要考虑的就是，第一：商住比。第二：口岸。作为底商，商铺与住宅户数比例越小越好。7000户小区楼下只有50间铺子，与7000户小区楼下200间铺子差距，是非常大的。第二个，小区底商，都知道门口第一间是最好的，因为不愁租，基本是超市拿下，相对来说，基本上单价也是最高的。但是，我不建议你买第一间…

简单说说，个人观点。

十、小区商铺值得投资吗？

值得购买，小区商铺适合长线投资，利薄靠时间。