业委会可以接手物业吗？

一、业委会可以接手物业吗？

从合法合规来讲，业委会完全可以接手物业，但物业管理比较琐碎，业委会成员大多为业余无偿监管，存在小区安全责任归属的问题，大多数业务不太愿意承担相应的责任，更愿意委托专业的公司来管理小区，业委们仅起到监督的作用。

个人认为业务有偿管理小区，提供同等服务，小区降低物管费用的可能性及管理质量会更有保证。

二、如何阻止业委会换物业？

如果想阻止业委会更换物业，那就要通过广大业主的共同努力来更换新的业委会。因为当前的业委会就是业主通过合法合理的渠道进行选举出来的。当业委会有不正当行为时，广大业主应发起联名提议。来罢，免业委会并根据流程选举出新的业委会，这样符合广大业主的权益。维护了自己的合法权益不受到侵害。

三、业委会全体辞职还能换物业吗？

业委会全体辞职必然发生了很严重的事情，伤了业委会成员的感情。但辞职不是解决问题的唯一方法，虽然业委会是个吃力不讨好的工作，但为了小区业主的利益，应该努力解决矛盾，做好工作。

但如果一定要辞职，并且业主要求更换物业，那么必须重新举行业主大会，选出新的业委会成员，组成新一届业委会，再由业委会搜集业主意见，是否同意更换物业。

四、小区没有业委会能换物业吗？

不能，因为小区换物业公司需要与现在的物业公司解除物业服务合同，然后再通过招投标确定下一个物业公司，没有业主委员会就没有招标主体，致使换物业公司不能进行，因此尽快成立业委会是关键。

五、业委会换物业有什么条件？

1、召集业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上业主同意，即可更换物业公司；

2、由业委会负责物业管理招标事宜，并拟草管理要求与收费标准，做标书；

3、联系物业公司或房管部门，进行公开物业招标；

4、由业主组建评标小组，同时还可外聘物业专家做参考，请房管部门领导参加以示公正；

5、评标且选出中标的物业公司；

6、由业委做招标报告，并出示最终结果，业主大会对结果进行投票表决；

7、表决通过，由业委会同物业公司签署协议，并安排新老物业交接手续；

六、业委会可以审计物业公司吗？

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计。 但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算,双方可以在物业管理合同中约定,业主委员会可对物业管理项目进行财务审计,双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力,审计费用由全体业主分担。

七、业委会可以直接和物业谈判物业费吗？

业委会可以直接和物业谈判物业费。业委会是由整个小区的业主选出的代表所有业主的组织，成立的目的就是加强与物业公司的沟通，反映业主的诉求，通过沟通协调和谈判解决存在的实际问题。而物业费的收取一直是物业公司和业主之间矛盾的焦点。因此，业委会和物业公司谈判物业费的收取是非常正常的。

八、业委会可以委托新物业办理交接吗？

业委会可以委托新物业办理交接。如果原有的物业管理的不好或者是收费太高等原因。引起广大的业主不满意。业委会可以重新招标新的物业入场。对小区进行物业管理。原物业应无条件办理交接手续。不得阻挠新的物业公司的工作。设置物业公司如果管理的不到位，业主委员会人有权解除合同。

九、业委会可以直接决定物业费吗？

物业费是物业公司收取用于小区物业维护的资金。2015年1月国家发展改革委宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,业主委员会能够正常工作,与物业服务公司能够进行平等协商的基础上。但现在的问题是,有多少小区应当成立的业委会尚未成立呢?换句话说,物业服务收费放开,政府不再定价,由业委会选聘物业服务企业,各个小区的业委会准备好了吗?

按照《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但不少小区并未成立业委会,已经成立的,“形式大于内容”的也为数不少。究其原因,除了小区业主没有人愿意牵头,也在于相关法规缺乏对职能部门的介入督促机制。更何况,成立业主大会,谁来担任业主委员会成员也是个问题。而且,真心代表业主讲话,可能会得罪物业服务企业;若有名无实,不负责任,又辜负业主的期待。弄不好,两头为难。

多数新建小区的物业服务企业是由开发商联系的,如果没有矛盾,业主们对物业服务的反响不强烈,得过且过。但物业公司的服务是企业性质的,这决定了物业服务是以营利为目的,有企业追求利润最大化的共性。政府对物业实行指导价,可以让业主们有个谱,也能约束物业企业对物业服务收费的过分要求。政府放开物业服务定价,物业企业很可能变着法子提高企业的身价,提高物业服务的价格。有业主委员会的小区,物业企业在定价问题上可能会有所顾忌,小区没有业主委员会,恐怕难以抵挡物业企业的涨价冲动。

避免物业企业任意涨价、变相收费,业主与物业企业之间享有平等的话语权、议价权,需要通过小区业主大会的平台得以实现,而没有成立业主大会,业主要享有法定的权利就成为无本之木。所以,放开住宅小区物业服务收费,实际上对政府职能部门提出新的要求,把督促、帮助小区成立业主大会,选举业主委员会并能正常工作,作为政府及其职能部门限时处理的一项工作,并纳入考核和问责范围。政府对物业服务不定价,基层政府不能因此而轻松,反而应加大业主大会和业主成员工作的引导、指导。事实上,这不仅是小区物业服务收费的需要,也是解决小区其他争议所面临的问题。

十、业委会可以自己成立物业公司吗？

小区业主委员会可以自己成立物业公司，业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，可以成立自己的物业公司，但是成立物业公司必须符合《公司法》对于成立公司的要求。

不得以业主委员会的名誉私自组建物业公司管理自已的小区，必须由百分75以上业主方可对自己所在小区进行物业管理。